Первичный рынок жилья бизнес-класса в «старой» Москве обеспечен детской инфраструктурой на 66% — к такому выводу пришли в департаменте консалтинга и аналитики международной компании Knight Frank. Эксперты представили исследование сегмента бизнес-класса с точки зрения обеспеченности детскими образовательными учреждениями. По данным Knight Frank, из 97 представленных в реализации проектов в половине предусмотрены детские сады и школы.
На конец августа 2018 года на первичном рынке жилья бизнес-класса Москвы в половине (49 новостройках) из 97 комплексов, находящихся в реализации, построены или запроектированы детские образовательные учреждения. Эти проекты составляют 66% по числу квартир или апартаментов от общего объема предложения новостроек бизнес-класса — 11 133 лота. При этом в 40 новостройках предполагается строительство (в 11 проектах уже есть действующие детские учреждения) детского сада либо школы, в девяти комплексах — организация детских досугово-образовательных центров.
В 28 проектах из 40 запланировано строительство исключительно детских садов. Только в десяти комплексах предусмотрены детские сады и школы одновременно, но тем не менее они составляют 42% (или 4 700 лотов) от общего объема предложения в 49 комплексах. Так, например, в ЖК «Крылья» планируется строительство детского сада на 238 мест и школы на 546 учащихся «Золотое сечение» с углубленным изучением иностранных языков. В таком масштабном проекте, как «Зиларт», запроектировано сразу три школы и 12 детских садов, в комплексе «Символ» — две школы на 2 360 учащихся (общеобразовательная школа и образовательный центр с лицеем при МГТУ им. Баумана), а также восемь детских садов на 1 030 мест.
Жилые комплексы бизнес-класса, в которых проектом предусмотрено наличие детского сада и школы
|
Название комплекса
|
Девелопер
|
Мин. бюджет покупки, млн руб.
|
Mакс. бюджет покупки, млн руб.
|
Средневзвешенная цена 1 кв. м, тыс. руб.
|
|
«Мосфильмовский»
|
ГК «Монарх»
|
11,6
|
33,7
|
245
|
|
«Зиларт»
|
Группа ЛСР
|
5,7
|
55
|
216
|
|
«Фили Сити»
|
MR Group
|
8,9
|
41,2
|
214
|
|
«Сердце Столицы»
|
«Донстрой»
|
8,2
|
50,7
|
291
|
|
«Хорошевский»
|
ГК «Монарх»
|
4,9
|
25
|
189
|
|
«Береговой»
|
«Главстрой Девелопмент»
|
6,5
|
11,8
|
190
|
|
Prime Park
|
Optima Development
|
10
|
53,9
|
240
|
|
«Крылья»
|
«Лидер Инвест»
|
8,6
|
20,6
|
182
|
|
«Крылатский»
|
ООО «Строй Вест»
|
7,3
|
22
|
165
|
|
«Символ»
|
«Донстрой»
|
6,7
|
46,8
|
225
|
Источник: Knight Frank
Минимальный бюджет покупки в десяти жилых комплексах с предусмотренными одновременно детским садом и школой составляет 4,9 млн рублей — по такой цене можно купить квартиру-студию площадью 25 кв. м в ЖК «Хорошевский». Величина минимального бюджета покупки в рассмотренных комплексах варьируется от 4,9 до 11,6 млн рублей (ЖК «Мосфильмовский»). Максимальный бюджет покупки зафиксирован на уровне 55 млн руб. в ЖК «Зиларт» на четырех комнатную квартиру площадью 134 кв. м на 14 этаже.
Средневзвешенная цена квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса составляет 263 тысячи рублей. В девяти комплексах, где предусмотрены одновременно детский сад и школа, рассматриваемый показатель находится в диапазоне от 165 тысяч рублей (ЖК «Крылатский») до 291 тысячи рублей (ЖК «Сердце Столицы»).
«На первичном рынке жилья бизнес-класса сегодня огромный выбор объектов недвижимости — это высококонкурентный рынок, где покупатели достаточно требовательны и тщательно подходят к выбору объекта недвижимости для покупки. Они акцентируют внимание на следующих параметрах проектов: возможность выбора из большого количества вариантов планировок, как стандартных, так и европланировок, а также вариантов отделки, продуманная, благоустроенная и охраняемая территория, «двор без машин», современные инженерные технологии. Для молодых семей важным аспектом является наличие социальной и досуговой инфраструктуры для детей, поэтому мы наблюдаем довольно высокой уровень обеспеченности детскими учреждениями на рынке жилья бизнес-класса», — комментирует Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.
Читайте также
Новостройки Москвы рядом с лучшими школами: предложение ограничено
Новостройки Московской области с собственными школами
Дата публикации 03 сентября 2018
