Беспрецедентный спрос на новостройки, вызванный программой льготной ипотеки, продолжает подталкивать цены вверх, однако покупатели по-прежнему ведут себя довольно активно. Что касается темпов вывода на рынок новых проектов, то они снизились: за I квартал 2021 года, по данным аналитиков группы «Самолет», на рынок московского региона вышло 1,9 млн кв. метров нового жилья. Значительная его часть относится к сегменту масс-маркет.

Тренды и драйверы роста

Сокращение предложения происходит вследствие замедления выхода новых объемов жилья в массовом сегменте, вымывания готовых объемов и высокого потребительского спроса, - сказано в аналитическом отчете по итогам 1 квартала 2021 года группы «Самолет».

По словам Ильи Витковского, директора по аналитике и оценке группы «Самолет», доступная ипотека остается основным драйвером рынка.

«До июля 2021 года продлена государственная субсидированная ипотека, что, естественно, стимулирует рост интереса покупателей. На данный момент средневзвешенная ставка балансирует на уровне 5,8-5,9% на первичном и 7,2-7,3% по всему рынку. Это рекордно низкая цифра. Для сравнения, в четвертом квартале 2014 года объем экспонирования был аналогичен объему 1 кв. 2021, при этом ипотечная ставка составляла в среднем 12,6%», - резюмирует эксперт.

По данным аналитиков, доля ипотечных сделок в 1 кв. 2021 г. составила 68% (+2% к 4 кв. 2020, +14% к 1 кв. 2020).

Объем экспонирования объектов продолжает сокращаться. В Московской области зафиксирован минимальный объем экспонирования за последние 6 лет. Сокращение предложения вызвано замедлением выхода новых объемов и высоким спросом.

Сделки

Продажи новостроек в 1 кв. 2021 года на 14% больше, чем за тот же период прошлого года – более 2 млн кв. м. По итогам продаж в 1 квартале этого года «Самолет» вышел на 2 место среди девелоперов столичного региона. Доля Московской области по объему продаж продолжает сокращаться: 1 кв. 2021 – 38% (по зарегистрированным ДДУ).

Премьеры рынка

В первом квартале 2021 года на рынок московского региона вышло 1,9 млн кв. м новых объектов жилой недвижимости (это на 42% меньше, чем в прошлом квартале 2020, но на 24% больше, чем в 1 квартале прошлого года). В частности, в Москве (в старых и новых границах совокупно) вышло 1,1 млн кв. м (-41% к прошлому кварталу, +11% к 1 кварталу 2020 года), в Московской области – 753 тыс. кв. м (-44% к прошлому кварталу, +49% к 1 кварталу 2020 года). Открыли продажи в 20 новых проектах (365,97 тыс. кв. м), в текущих проектах вышло 1,4 млн кв. м (103 корпуса в 67 проектах).

В Москве выдано 44 разрешения на строительство в 6 новых проектах. В 1 кв. 2021 года выдано 12 разрешений на реновацию в Москве, в Новой Москве выдано 5 разрешений.

В рейтинге ТОП-3 компаний по выводу новых объемов в столичном регионе в 1 квартале 2021 года застройщики распределились следующим образом: 25% у ПИК; 7% у «Гранель» и 5% у «Самолета».

Преимущественно на рынок московского региона выходит жилье массового сегмента – 70% от общего предложения возводимого жилья. Больше половины объема масс-маркета приходится на Московскую область. В 20 новых проектах реализуется 365,97 тыс. кв. м жилья. В 67 текущих проектах вышло 1,4 млн кв. м.

В Новой Москве состоялась премьера проекта «Новое Внуково». В Московской области вышло 7 новых проектов. В их числе: ЖК «Южное Пушкино», «Эльйон», «Дмитров Сити», «Смайл», «Москворецкий», «Точка отсчета» и «Живописный».

На рынок продолжает выходить «отложенный» объем, сформировавшийся из-за периода самоизоляции.

Дорогая моя столица

Жилье в московском регионе продолжает дорожать. Средние цены экспонирования массового и бизнес сегмента в 1 кв. 2021 за квартал выросли на 7-10%, а по сравнению с 1 кв. 2020 на 18-20%.

Наибольший рост цен за квартал текущего года в массовом сегменте продемонстрировала Новая Москва: 10% за квартал и 27% за год. Положительная динамика сохранилась и в Московской области – 8% за квартал и 25% за год. Москва по стоимости жилья в массовом сегменте подорожала на 7% за квартал, 18% за год. В бизнес- и low-бизнес-классе рост цен за квартал составил 10%, за год цены выросли на 21%.

На начало апреля 2021 года основной объем предложения в Новой Москве сконцентрировался в ценовом диапазоне 165-195 тыс. руб. за кв. м. (38% от общего объема региона). В Московской области высокую долю предложения составляет диапазон 105-120 тыс. руб. (19% от объема региона). В старых границах Москвы неизменным лидером остается диапазон более 300 тыс. руб. кв. м (38%).

Читайте также

Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК

Минстрой: продление льготной ипотеки не приведет к росту цен на жилье

Автор: аналитики группы «Самолет» специально для Новострой-М