Цены на новостройки в Москве, Новой Москве и области продолжают расти, но предложение активно сокращается, так как спрос остается высоким. По данным аналитического центра ГК «Инград», с января по март этого года только на территории столицы было зарегистрировано 14,5 тыс. ДДУ, большая часть – в проектах массового сегмента. Самым доступным по стоимости квартир на первичном рынке остается ЮВАО, самым дорогим – Центральный административный округ.
В январе-марте предложение первичного рынка Москвы в старых границах пополнилось 13 новыми проектами, в которых суммарно запроектировано 32,6 тысячи квартир. При этом активнее всего стартовали проекты бизнес-класса (их доля составила 60%).
Спрос на столичную жилую недвижимость продолжает держаться на высоком уровне. 14,5 тыс ДДУ было зарегистрировано в «старой» Москве (без учета ЗелАО) в 1-м квартале 2021 года в отношении жилых помещений. Это на 23% больше аналогичного периода прошлого года. Порядка 63% всех ДДУ по Москве в январе-марте пришлось на проекты массового сегмента, 33% были зарегистрированы в бизнес-классе, оставшиеся 4% – в высоком ценовом сегменте.
Продолжается тенденция сокращения предложения. Его совокупный объем в 1-м квартале 2021 года по Москве снизился на 6% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года – с 1,69 до 1,59 млн кв. м. Значительнее всего убыл массовый сегмент и де-люкс – 18% и 25% соответственно. В массовом сегменте экспонировалось 0,67 млн кв. м жилья, в бизнес-классе – 0,63 млн кв. м, в премиуме – 0,24 млн кв. м, в де-люксе – 0,04 млн кв. м.
Средняя цена метра по рынку в целом выросла на 9% за квартал. При этом в массовом сегменте и бизнес-классе рост составил 7%, а доля массового сегмента в предложении снизилась с 59% до 52% по количеству выставленных лотов. Стоимость столичных новостроек массового сегмента за 1-й квартал достигла уровня 225 тыс. руб./кв. м, в ЖК бизнес-класса – 329 тыс. руб./кв. м, в премиуме – 626 тыс. руб./кв. м (-1,3% к 4-му кварталу). Самая дорогая недвижимость за квартал осталась на уровне 1 245 тыс. руб./кв. м.
Центральный административный округ Москвы по традиции остаётся самым «дорогим», как по цене квадратного метра, так и по среднему бюджету. Средняя цена однокомнатной квартиры (включая студийный формат) здесь составила 38,6 млн руб. Самый доступный столичный округ по-прежнему ЮВАО, где средняя цена квадратного метра самая низкая по Москве – 224 тыс. руб./кв. м. И стандартную «однушку» (здесь также цена включает студийный формат) можно приобрести в среднем за 8 млн руб.
Главным драйвером рынка, как и вторую половину прошлого года, остаются ипотечные программы: как государственные, так и субсидируемые застройщиками. Средневзвешенная ипотечная ставка в сегменте новостроек по итогам февраля составила 6,2% (данные за март ЦБ РФ еще не опубликовал). По отношению к декабрю 2020 года рост составил 0,17 п. п.
В Новой Москве в 1-м квартале объем предложения снизился значительно – на 19%: на рынок вышло всего 2 новых проекта. Площадь квартир в предложении составила 386 тыс. кв. м. В настоящее время в реализации на территории ТиНАО находится 32 проекта. Средняя цена на новостройки здесь выросла за квартал на 7% – до 179,5 тыс. руб./кв. м. Рост цены объясняется активным развитием локации (транспортной, социальной и коммерческой инфраструктуры).
В Московской области в радиусе 20 км от МКАД площадь экспонируемого жилья сократилась на 7% по сравнению с 4-м кварталом 2020 года. На рынок вышло 5 новых проектов, суммарно в которых запроектировано 8,6 тыс. квартир (370,8 тыс. кв. м).
Средняя цена на подмосковное первичное жилье за первые три месяца 2021 года выросла на 8% до 128,6 тыс. руб. за квадратный метр. Самое дорогое предложение традиционно сконцентрировано в северо-западном направлении Московской области - средняя стоимость квартиры составляет 7,1 млн руб. (148,3 тыс. руб./кв. м). Минимальные цены остаются на северо-востоке региона: средний бюджет покупки жилья 5,6 млн руб. (105,9 тыс. руб./кв. м).
Как отметила директор по маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования:
В 1-м квартале 2021 года в Московском регионе во всех локациях продолжилась тенденция прошлого года: предложение сокращается, а средние цены растут.
В старых границах Москвы сокращение площади предложения к 4-му кварталу 2020 года составило 6%, а средняя цена выросла на 7% как в массовом сегменте, так и в бизнес-классе.
При этом за счет уменьшения доли массового сегмента, средняя цена на новостройки «старой» Москвы выросла на 9% к прошлому кварталу. За прошедший квартал первичный рынок Москвы в старых границах пополнился 13 проектами, 8 из которых относятся к бизнес-классу.
Рынок массового сегмента Подмосковья в пределах 20 км от МКАД за 1-й квартал 2021 года продемонстрировал снижение площади экспонируемого жилья на 7% и увеличение цены предложения на 8%. Средняя цена по итогам прошедшего квартала достигла значения 128,6 тыс. руб./кв. м.
Рынок Новой Москвы, остававшийся относительно стабильным в объеме предложения на протяжении прошлого года, по итогам 1-го квартала 2021 продемонстрировал значительное сокращение выставленных площадей – на 19% к 4-му кварталу 2020. Тенденция роста средней цены предложения отмечена и в этой локации – цена достигла значения 179,5 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 7% к прошлому кварталу.
Что касается спроса, то по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, 1-й квартал 2021 показал рост зарегистрированных ДДУ во всех локациях: Подмосковье выросло на 15%, Москва в старых границах – на 23%, Новая Москва – на 35%.
Второй квартал текущего года, скорее всего, также покажет достаточно высокие значения спроса, положительную динамику цен и отрицательную динамику объема предложения, так как покупательская активность будет подогреваться выгодными ипотечными ставками и неопределенностью с продлением льготной ипотеки в Московском регионе.
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Рейтинг самых прибыльных ЖК: 10 новостроек Москвы, сильнее всего подорожавших за 2020 год
Автор: аналитики ГК «Инград» специально для Новострой-М
Дата публикации 14 апреля 2021
