Рейтинг@Mail.ru

Московские центральные диаметры затронут почти 100 столичных новостроек

В зону влияния новой скоростной транспортной системы, представленной столичным мэром Сергеем Собяниным президенту Владимиру Путину, попадут чуть менее 100 реализуемых сегодня в столице жилых и апартаментных комплексов Москвы. К такому выводу пришли эксперты «Метриум Групп», наложив Московские центральные диаметры на карту столичных новостроек.

Программа развития сквозных железнодорожных диаметров будет реализовываться поэтапно. На сегодняшний день уже известны сроки реализации первого участка Лобня-Одинцово – 2019 год. Всего же, по словам мэра Москвы Сергея Собянина, линий может быть запущено от пяти до пятнадцати. При этом на схеме новой транспортной системы, опубликованной Правительством Москвы, обозначены 7 линий. Наложив трассировку этих маршрутов на карту Москвы, аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что их запуск окажет влияние на столичные территории общей площадью около 250 квадратных километров – коридоры шириной в 2 км вдоль прохождения каждой из веток. В эту зону попали 96 жилых и апартаментных комплексов, реализуемых сегодня на первичном рынке. Причем маршруты МЦД будут проходить через Центральный административный округ, за счет чего охваченными оказались, в том числе, новостройки премиум- и элит-класса.

Больше всего новостроек в зоне влияния МЦД относится к бизнес-классу – 44 проекта. Еще 27 жилых и апартаментных комплексов – это суммарное количество новостроек премиум- и элит-класса (20 и 7 проектов соответственно). И 25 объектов вдоль будущих линий МЦД относятся к массовому сегменту. При этом именно жители проектов комфорт-класса являются потенциальными пользователями новой транспортной системы.

Как показало исследование специалистов «Метриум Групп», цены на новостройки массового сегмента в зоне влияния МЦД начинаются от 1,98 млн рублей. Минимум зафиксирован в комплексе апартаментов Nord. Причем данный проект существенно выиграет от запуска новой транспортной системы. Во-первых, он расположен за МКАД, а ближайшая действующая станция метро находится примерно в 10 км от комплекса. Во-вторых, новостройка возводится рядом с первой линией МЦД, запуск которой планируется уже на 2019 год. Таким образом, к моменту ввода в эксплуатацию проекта транспортная доступность существенно улучшится.

На втором месте идет комплекс апартаментов Cleverland с минимальным ценником в 2,32 млн рублей. Эта новостройка находится на пересечении сразу трех будущих линий МЦД. Однако особого влияния их открытие не окажет – рядом уже функционируют МЦК и «обычное» метро.

Замыкает тройку жилой комплекс «Аннино Парк». Цены на квартиры в этом проекте начинаются от 3,75 млн рублей. Рядом пройдут 2-я и 5-я линии МЦД. Но в шаговом доступе расположена станция метро «Аннино», поэтому вряд ли новая транспортная система будет востребована у жителей.

На четвертой позиции располагается ЖК «Селигер Сити» (3-я и 5-я линии), цены в котором стартуют от 3,83 млн рублей. В пятерку также вошел жилой комплекс «Гринада» (2-я и 5-я линии) – от 3,91 млн рублей.

Предложение в новостройках комфорт-класса у МЦД

Проект Статус РВЭ Площадь (кв. м) Стоимость кв. м (тыс. руб.) Стоимость квартиры/ апартаментов (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Nord Апартаменты 1 кв. 2020 26,2 83,1 75,6 90,6 1,98 6,61
Cleverland Апартаменты 4 кв. 2018 16,03 31,41 133,9 169,8 2,32 4,57
Аннино Парк Квартиры

3 кв. 2018

1 кв. 2019

23,3 133,9 118,1 189,4 3,75 18,25
Селигер Сити Квартиры

2 кв. 2019

25,3 73 129 175 3,83 10,74
Гринада Квартиры

2 кв. 2018

2 кв. 2019

25,6 104,4 114,6 166,7 3,91 17,33
Микрорайон «Домашний» Квартиры

1-2 кв. 2018

2 кв. 2019

25,9 94,8 103,7 167,8 3,98 13,74
Кварталы 21/19 Квартиры Получено 3 кв. 2019 30,3 90 119,8 166,4 4,11 12,68
Люблинский Квартиры 4 кв. 2018 25,6 91,4 124,2 163,5 4,13 13,63
Варшавское 141 Квартиры Получено 4 кв. 2017 22,7 81,1 131,2 202 4,15 12,54
Петра Алексеева, 12а Квартиры 3 кв. 2018 26,5 111,2 148 206 4,25 17,01

SREDA

Квартиры

1 кв. 2018

3-4 кв. 2018

2 кв. 2019

22,2 114,7 136,7 210,7 4,4 18,47
Лефортово Парк Квартиры 4 кв. 2019 20,6 122,9 144,7 234,8 4,57 21,41
Савеловский Сити Апартаменты
Квартиры
Получено 1 кв. 2018 26,7 68,9 143 190,1 4,66 12,72
    26,9 123,4 116,3 248,5 5,18 26,28
Черняховского 19 Квартиры 1 кв. 2019 20,4 121,3 170,4 261,1 4,97 25,13
Петр 1 Квартиры 2 кв. 2018 25,9 85,4 173 195 4,97 15,25
Отражение Апартаменты 4 кв. 2017 31,9 93,4 141,5 214 5,27 19,25
Дом на Абрамцевскоий Квартиры 4 кв. 2018 36,5 90,5 145 221 5,29 19,07
Поколение Квартиры

4 кв. 2017

1 кв. 2018

1 кв. 2019

33 90,3 146,4 200,2 5,37 16,79
Дом на Вешняковской Квартиры 2 кв. 2018 34,6 89,7 152,6 196,1 5,65 17,19
Меридиан-Дом Квартиры 4 кв. 2018 37,1 78,1 155 202 5,75 15,78
Город на реке Тушино-2018 Квартиры

4 кв. 2017

3 кв. 2018

4 кв. 2019

38,1 141,9 139,2 229 6,78 23,53
На Циолковского Квартиры Получено 43,4 127 160 251 8,05 26,8
Летчика Бабушкина, 17 Квартиры Получено 43,9 44,7 185 198 8,25 8,85
Sky Parks Апартаменты Получено 48,2 50,1 191 207 9,57 10,02
МФК Новая Пресня Апартаменты Получено 46 242,4 173,8 251,1 9,71 42,13
Итого: 25 проектов 16,03 242,4 75,6 261,1 1,98 42,13

Источник: «Метриум Групп»

«Несмотря на то, что в зону влияния Московских центральных диаметров попадут около сотни жилых и апартаментных комплексов, значительное улучшение транспортной доступности будет отмечено в единичных проектах, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – У большинства расположенных вдоль будущих линий МЦД новостроек в пешей доступности уже есть метро или станции МЦК. Поэтому влияние новой транспортной системы на уровень комфорта и цены будет минимальным. Главный бонус заключается в том, что на МЦД пересядут жители Подмосковья, что несколько снизит нагрузку на столичную подземку».

Дата публикации 04 декабря
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в декабре

Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.3
ООО «Град Инвест»
Строится
Москва, САО
Селигерская (2017)
15 мин.
4 379 981
1-комн. от 32.31 м2
6 949 834
2-комн. от 50.64 м2
9 587 902
3-комн. от 74.48 м2
13 712 860
4-комн. от 104.97 м2
518 квартир
Посмотреть ещё
4.3
Capital Group (Капитал Групп)
Сдан
Москва, ЦАО
Международная
3 мин.
36 629 960
без план. от 74.00 м2
 
Посмотреть ещё
4.3
МАГИ
Строится
Московская область, Павло-Слободское С/П
Нахабино (ж/д)
30 мин.
4 276 140
1-комн. от 43.20 м2
4 895 445
2-комн. от 56.40 м2
8 840 700
3-комн. от 84.20 м2
124 квартиры
Посмотреть ещё
4.1
ООО «Град»
Строится
Есть сданные
Московская область, Нахабино Г/П
Нахабино (ж/д)
20 мин.
1 618 434
Студия от 21.18 м2
1 999 999
1-комн. от 21.33 м2
3 144 279
2-комн. от 52.07 м2
3 883 030
3-комн. от 68.01 м2
303 квартиры

Скидки и спецпредложения от застройщиков