Уже не первый год средняя площадь квартир в Московской области становится меньше — застройщики в основном возводят ЖК с небольшими, но функциональными лотами. Однако новостройки, которые сочетают в себе и относительно доступную цену, и комфортный для проживания метраж, на рынке все еще есть. Аналитики агентства недвижимости DolgovPro собрали «десятку» таких ЖК класса комфорт+, доступных покупателям прямо сейчас.
По состоянию на декабрь 2024 года средняя площадь лота в экспозиции на рынке первичного жилья Московской области составила 45,6 кв. м. При этом в строящихся проектах средняя площадь лота находится на уровне 44,9 кв. м.
С одной стороны, снижение средней площади лота позволяет снизить минимальный бюджет покупки, с другой стороны — чем меньше площадь лота, тем выше цена за квадратный метр. В более половины строящихся проектов Московской области в пределах ЦКАД (56% от общего количества строящихся ЖК) средняя площадь лота в экспозиции не превышает 45 кв. м.
«Именно более доступные бюджеты покупки являются стимулом приобретения квартиры в области, где уровень цен существенно ниже, чем в Москве.
При этом не менее важны комфортность проживания (площадь квартиры и функциональность планировки), а также хорошая транспортная доступность. Учитывая эти факторы, мы сформировали ТОП-10 строящихся проектов класса «комфорт+» в ближнем радиусе Подмосковья по средней площади квартир в экспозиции», – отмечает представитель агентства недвижимости DolgovPro Дмитрий Долгов.
|
Название ЖК
|
Город/поселок
|
Средн. площадь в экспозиции, кв.м
|
Бюджет в экспозиции, руб. min/max
|
Средневзв. цена экспозици, руб./кв. м
|
|
«Первый квартал»
|
г. Видное
|
88,9
|
6, 3 млн/31,3 млн
|
202,2 тыс.
|
|
«М5»
|
г. Красногорск
|
57,6
|
7,2 млн/ 27,6 млн
|
291,7 тыс.
|
|
UP-квартал «Римский»
|
п. Развилка, Ленинский г.о.
|
56,9
|
8,1 млн/27,3 млн
|
261,8 тыс.
|
|
«Мишино-2»
|
г.о. Химки
|
56,0
|
6 млн/19,3 млн
|
200,1 тыс.
|
|
«Level Лесной»
|
п. Отрадное, г.о. Красногорск
|
53,3
|
6,4 млн/27,2 млн
|
235,5 тыс.
|
|
«Тетрис»
|
г. Красногорск
|
52,6
|
9,9 млн/22,1 млн
|
296,9 тыс.
|
|
«Союзный»
|
г. Одинцово
|
51,7
|
8,4 млн/20, 5 млн
|
231 тыс.
|
|
EVO
|
г. Реутов
|
50,5
|
7,6 млн/21,7 млн
|
244,4 тыс.
|
|
«Новое Медведково»
|
г. Мытищи
|
50,0
|
6,8 млн/19,5 млн
|
233,1 тыс.
|
|
«Бригантина»
|
г. Долгопрудный
|
49,8
|
6,4 млн/23,6 млн
|
225, 6 тыс.
|
Первое место по средней площади лота в экспозиции занимает жилой комплекс «Первый квартал» в г. Видное Ленинского г.о. с показателем 88,9 кв. м. Проект отличается значительным количеством двухуровневых квартир, наличием террас.
На втором месте – жилой комплекс «М5» в г. Красногорске, где в строящихся корпусах средняя площадь лота находится на уровне 57,6 кв. м.
На третьем месте – жилой комплекс UP-квартал «Римский» в п. Развилка, Ленинский г.о. со средней площадью квартиры в 56,9 кв. м.
Четвертую строчку рейтинга занял ЖК «Мишино-2», строящийся в г.о. Химки, с показателем в 56 кв. м.
На пятом месте – ЖК «Level Лесной» в п. Отрадное, г.о. Красногорск с показателем 53,3 кв. м.
Шестым в рейтинге стал жилой комплекс «Тетрис» в Красногорске, средняя площадь квартир здесь составила 52,6 кв. м.
Седьмое место занял ЖК «Союзный», который возводится в г. Одинцово, с показателем в 51,7 кв. м., восьмое – ЖК EVO в г. Реутов со средней площадью лота 50,5 кв. м.
С небольшим отрывом девятую строчку рейтинга занял ЖК «Новое Медведково» в г. Мытищи. Средняя площадь там составила 50 кв. м.
И замыкает рейтинг жилой комплекс «Бригантина» с показателем в 49,8 кв. м. ЖК строят в г. Долгопрудный.
Читайте также:
В 8 округах Подмосковья средняя цена новостроек перешагнула отметку в 200 тыс. рублей за «квадрат»
Девелоперы отказываются от отделки, покупатели выбирают Красногорск, Мытищи и Ленинский округ — итоги 2024 года на рынке Подмосковья
Автор: эксперты агентства DolgovPro
Дата публикации 22 января
