Почти 15 млн кв. метров жилья будет возведено в Москве в рамках трех мегапроектов. Где расположены самые крупные стройки столицы, читайте на Новострой-М.
В последние годы Москва буквально стоит в авангарде самых передовых урбанистических трендов: модернизации транспортной системы, цифровизации услуг, реновации устаревшего жилого фонда, реализации принципа «вертикального города» в новых девелоперских проектах. Прошедшие десятилетия трансформации городской среды в столице ознаменовали такие ключевые градостроительные проекты, как ММДЦ «Москва-Сити», парк «Зарядье», реновация промзоны «ЗиЛ». Специалисты премии Urban рассказали о том, какие мегапроекты определят облик Москвы в новом десятилетии.
Согласно утвержденному генеральному плану развития Москвы до 2035 года приоритетным направлением градостроительной политики в столице станет создание новых рабочих мест и центров деловой активности, а также сохранение и обустройство озелененных пространств.
План базируется на принципе сбалансированности развития территории, который предусматривает компактное размещение вместе жилой и коммерческой недвижимости, социальных объектов и рекреационных зон. Именно такие комплексные проекты освоения территории определят будущий городской фасад, и мы представляем самые масштабные и впечатляющие среди них — с точки зрения масштабов застройки и значимости для городского развития.
«Большой Сити»: 3 000 га и 8,5 млн кв. м жилья
Самый масштабный и амбициозный проект, который будет реализован в столице к 2035 году, – это «Большой Сити». Проект является продолжением существующего делового кластера «Москва-Сити», размеры которого он превысит почти в 50 раз. «Большой Сити» займет огромную территорию свыше 3 тыс. га и станет московским аналогом топовых деловых и жилых районов в других мировых столицах, например, Манхэттена в Нью-Йорке или квартала Дефанс в Париже. Потенциал жилой застройки «Большого Сити» превышает 8,5 млн кв. м, и это еще не считая колоссального объема инфраструктуры и деловых объектов.
Также важно упомянуть планы по благоустройству 24 км набережных на данной территории, строительству трех новых мостов через Москву-реку и озеленение новых общественных пространств.
Если брать новейший этап в освоении «Большого Сити» (объекты, стартовавшие или анонсированные после 1 января 2024 года), то самый крупный из реализуемых проектов – ЖК «Сезар Сити». На территории площадью 4 га предполагается строительство двух жилых кварталов в стиле ар-деко, собственной школы с детским садом, фуд-молла и торговых объектов, а также благоустройство приватных дворов-парков и пешеходного бульвара. Сейчас в реализации находится первая очередь ЖК «Сезар Сити»: две акцентные башни высотой в 35 и 51 этаж, а также два линейных корпуса высотой от 7 до 28 этажей. Стартуют цены в проекте от 21,5 млн рублей за однокомнатную квартиру площадью 50,2 кв. м на 2 этаже.
«Южный порт»: 644 га и 4,4 млн кв. м жилья
Проект ревитализации крупнейшей Европе площадки редевелопмента «Южный порт» называют вторым «Москва-Сити», поскольку он воплощает принцип полицентричного развития города. Предполагается, что новый район станет третьим деловым и жилым центром Москвы наряду с историческим в центре и собственно самим «Москва-Сити». На территории площадью 644 га планируется построить около 7,5 млн кв. м недвижимости, из которых 4,4 млн — жилье, а оставшаяся часть – деловая застройка, объекты общественного назначения и озеленение. Вдохновляются авторы проекта успешными зарубежными кейсами по реновации промзон у воды, например, районом Hafencity, где на бывших портовых территориях собрали офисы, жилье и культурные пространства.
На текущий момент в «Южном порту» реализуется несколько больших проектов: ЖК «Адмирал» рядом с транспортным узлом «Печатники», квартал «Левел Южнопортовая», ЖК «Портленд» со своим центром водных видов спорта, ЖК «Южный порт» крупнейшей в Москве мариной для яхт и многоуровневой набережной.
Бюджет покупки в новых проектах в Южном порту стартует от 8,3 млн рублей за студию площадью 19,2 кв. м в ЖК комфорт-класса «Левел Южнопортовая».
Территория бывшего завода «МиГ»: 1,4 млн кв. м жилья
На территории бывшего завода «МиГ» планируется застройка более 1,4 млн кв. м жилой недвижимости, в том числе, по программе реновации, а также еще 900 000 кв. м общественно-деловых и социальных объектов, включая детские сады, школы, поликлинику, физкультурно-оздоровительный комплекс, магазины. Согласно предварительному плану застройки, который еще на стадии разработки, в районе возведут преимущественно высотные дома и бизнес-центры (пока в продажу не вышло жилья в рамках данного проектах).
«Реализация подобных проектов в столице открывает новую важную главу в градостроительном развитии Москвы, поскольку они воплощают собой осознанный, системный и прогрессивный подход к девелопменту. Мы отчетливо видим, как лоскутная застройка, когда застройщик мыслит исключительно границами своего участка и ориентирован только на продаваемые квадратные метры, уходит в прошлое. Комплексное освоение территорий делает новые жилые проекты значимой и неотъемлемой частью городского ландшафта, определяя то, какой будет наша столица в будущем»
Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban
Читайте также:
Жить и работать: в «Большом Сити» построят еще около 4 млн кв. м недвижимости, доля жилья может вырасти до 27%
Из промзоны в район бизнес-класса: что строят на территории ЗИЛ
Автор: эксперты премии Urban
Дата публикации 18 февраля
Оставить отзыв