Последний месяц лета ознаменовался на рынке новостроек массового сегмента – речь идет об эконом- и комфорт-классе – увеличением объема предложения на 6,6% и небольшим подорожанием жилья – на 0,7%. По данным аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра составила 169 140 рублей.
По данным «Метриум», первичный рынок жилья массового сегмента в августе был представлен 88 комплексами, где в реализации находилось порядка 17 280 квартир (1,007 млн кв. м.). Объем предложения увеличился как по количеству квартир (+6,6%), так и продаваемой площади (+6,0%). Рост показателей обусловлен выходом в продажу новых комплексов, а также новых корпусов.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в августе 2019 г.
|
Название |
Девелопер |
Округ |
Район |
|---|---|---|---|
|
Гранель |
САО |
Западное Дегунино |
|
|
ПИК |
САО |
Западное Дегунино |
Источник: «Метриум»
Новые корпуса появились в следующих проектах:
– «Мир Митино» (корп. 15.1);
– «Шереметьевский» (корп. 11-15);
– «Преображение» (корп. 6, 7);
– «Столичные поляны» (корп. 5).
Наибольшее число лотов представлено в ЮВАО – 28%, однако за месяц доля лотов снизилась на 4 п.п. В САО вышли новые проекты, увеличив долю предложения округа на 2,6 п.п. до – 15,1%. Третье место по объему экспозиции занимает ЗАО с долей 14,8%.
В августе существенно выросла доля предложения на начальной стадии строительной готовности – с 14% до 22,6%. По-прежнему почти половина рынка приходится на корпуса на этапе монтажа этажей, однако за месяц эта доля сократилась на 3,7 п.п. – до 46%. Доля объектов на стадии отделочных работ уменьшилась на 2 п.п., а домов, получивших РВЭ – на 2,9 п.п (до 19,6% и 11,8% соответственно).
Структура предложения по стадии строительной готовности (квартиры)
За прошедший месяц в структуре предложения по типу квартир увеличилась только доля студий на 0,8 п.п. и составила 6,7%. Доля других типологий уменьшилась: однокомнатных квартир – на 0,1 п.п. (30,3%), двух- и трёхкомнатных – на 0,3 п.п. (до 41% и 20,1% соответственно), многокомнатных – на 0,1 п.п. (1,9%).
Структура предложения по типу квартир (внешний круг – август 2019 г., внутренний круг – июль 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения на рынке новостроек массового сегмента в августе увеличилась на 0,7% и составила 169 140 руб. за кв. м. При детальном рассмотрении по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ± 2,8%. Отрицательная коррекция зафиксирована в ЗАО, СЗАО и САО.
Средний бюджет квартир массового сегмента вырос на 0,2% и составил 9,85 млн руб. Показатель уменьшился по студиям (-0,7%) и по однокомнатным квартирам (-0,2%), по остальным типологиям произошло увеличение стоимости на 0,8-1,6%.
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв.м |
Цена кв.м, руб. |
Общая стоимость, руб. |
||||||
|
мин. |
среднее |
макс. |
мин. |
среднее |
макс. |
мин. |
среднее |
макс. |
|
|
студии |
18,9 |
25,8 |
35,9 |
114 380 |
211 000 |
350 600 |
3 183 840 |
5 441 820 |
7 993 040 |
|
однокомн. |
29,4 |
40,4 |
76,8 |
111 000 |
179 510 |
287 100 |
4 255 000 |
7 246 510 |
11 991 900 |
|
двухкомн. |
43,6 |
618 |
93,3 |
97 200 |
165 110 |
293 255 |
5 656 000 |
10 197 650 |
22 272 000 |
|
трехкомн. |
62,6 |
84,0 |
139,6 |
90 510 |
161 280 |
286 900 |
7 115 800 |
13 546 580 |
23 837 950 |
|
многоком. |
46,1 |
110,6 |
292,4 |
113 110 |
185 960 |
276 620 |
8 323 650 |
20 568 520 |
65 263 240 |
|
итого |
18,9 |
58,3 |
292,4 |
90 510 |
169 140 |
350 600 |
3 183 840 |
9 854 420 |
65 263 240 |
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2019 года:
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК Stellar Сity (ЗАО / р-н Можайский): студия площадью 30,6 кв. м за 3,500 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,602 млн руб.
Основные тенденции
«Средняя цена по рынку массового жилья продолжает расти, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В августе она вплотную приблизилась к психологически важной отметке в 170 тыс. руб. Примечательно, что если раньше выход нового предложения, как правило, снижал средний уровень цен, то теперь зависимость стала обратной. Появляются примеры новых комплексов и корпусов, в которых реализация начинается по средним ценам и даже выше. К такой ситуации приводит обязательное условие реализации квартир по эскроу-счетам. Удивительно то, что на эскроу-счета по итогам августа перешли только 15% новостроек, но цены с начала года ощутимо выросли на всем рынке. Несмотря на то, что прайс становится выше, застройщики пока не меняют дисконтную политику. В сравнении с прошлым месяцем, а также аналогичным периодом прошлого года средние скидки остались на прежнем уровне (5%)».
Читайте также
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Подмосковья в августе
Здесь будет новостройка: обзор перспективных ЖК комфорт-класса
Дата публикации 08 сентября 2019
