Итоги I квартала на рынке массовых новостроек Москвы: цены растут, спрос снижается

В первом квартале 2023 года рост объема предложения, наблюдавшийся весь предыдущий год, прекратился. Цены в годовом выражении остались стабильными, однако это не помогло предотвратить отток спроса: число сделок снизилось на 16%.

Основные тенденции

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения снизился за квартал на 14,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год).

Наращивание экспозиции, характерное для всего 2022 года, прекратилось. В I квартале 2023 года на рынок массового жилья вышел только один новый масштабный жилой проект «Русич Кантемировский». Зато заметно расширился рынок проектов-реконструкций: за квартал появилось семь новых апарт-комплексов такого типа.

Спрос восстанавливается медленно: за квартал было совершено 9,1 тыс. сделок по ДДУ, что на 6% меньше, чем в прошлом квартале, и на 16% меньше, чем год назад. При этом интерес покупателей к ипотечным программам не ослабевает: с использованием ипотечных средств стабильно заключается более 80% сделок.

Предложение

По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы по итогам I квартала 2023 года находилось 140 проектов с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,5 тыс. лотов, из них 20,2 тыс. – квартиры и 3,3 тыс. – апартаменты. По сравнению с IV кварталом прошлого года, количество лотов уменьшилось на 14,4% (снижение объема коснулось и квартир, и апартаментов). В годовом выражении объем экспозиции вырос на 32,6%.

В I квартале 2023 года на рынок массовой недвижимости вышли в продажу восемь новых комплексов. Все, кроме одного, относятся к проектам реконструкции и предлагают апартаменты небольших площадей.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в I квартале 2023 г.:

Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО и ЗАО (по 16%), как и в конце прошлого квартала. В абсолютном выражении количество квартир и апартаментов уменьшилось в обоих округах. Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.

В конце I квартала 2023 года основная часть предложения находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (67,4%, +13,2 п.п. за квартал). За квартал ряд корпусов на этапе отделки получили РВЭ (10,5%, +2,4 п.п.). Доля предложения в корпусах на начальном этапе строительства и на этапе отделочных работ соразмерно уменьшились.

Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (66,3%, -3,2 п.п. за квартал).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. метра на конец марта 2023 года составила 282 320 руб. (+5,9% за квартал, +0,5% за год). С учетом предлагаемых дисконтов в течение года цены колебались. Минимальные показатели наблюдались в конце 2022 года в связи с предновогодними скидочными предложениями. В начале 2023 года цены росли и к концу квартала достигли прошлогодних значений. Рост цен затронул как квартиры (+6,1% за квартал), так и апартаменты (+4,2% за квартал).

Общая средняя стоимость лота массового сегмента в I квартале 2023 года выросла на 5,2% и составила 12,1 млн руб. Средняя площадь квартир и апартаментов за квартал сократилась на 0,3 кв. м до 43 кв. м. Самый распространенный формат лотов массового сегмента – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Основная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 до 15 млн рублей.

Рейтинг самых доступных предложений квартир массового сегмента в марте 2023 года:

Рейтинг самых доступных предложений апартаментов массового сегмента в марте 2023 года:

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в I квартале 2023 года составило 9,1 тыс. штук. По сравнению с традиционно активным IV кварталом 2022 года, спрос сократился на 6%. По сравнению с I кварталом прошлого года – на 16%. Больше всего сделок было заключено в марте – 3,4 тыс. ДДУ, меньше всего в январе – 2,8 тыс. штук.

Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняется на высоком уровне. В I квартале 2023 года 82% сделок было совершено с привлечением ипотеки. Все три месяца доля ипотечных договоров не опускалась ниже 80%. Такой показатель сохраняется с июня 2022 года, когда ставки по основным ипотечным программам значительно уменьшились.

Большинство сделок в массовом сегменте пришлось на ЮАО (20%) и ЗАО (19%), аналогично распределению экспозиции. Самым продаваемым комплексом стал «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).

«Низкий уровень спроса продолжает стимулировать застройщиков предлагать повышенные скидки, – подводит итог Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». – Разница в стоимости при полной оплате и при рассрочке может достигать 30%. При этом использование ипотеки при покупке первичной недвижимости остается выгодным, что и способствует поддержке спроса на первичном рынке»

Читайте также:

Вверх и вниз: районы Москвы с наибольшим ростом и снижением цен на новостройки

Как воспользоваться военной ипотекой в 2023 году: новые условия и возможности

Автор: эксперты компании «Метриум»