Квартиры с патио становятся все более востребованными: резиденты ценят возможность расширить жилое пространство и отдыхать на свежем воздухе, не покидая домашней обстановки. Однако таких предложений в московских новостройках не так уж много.
По оценкам аналитиков Kalinka Ecosystem, сегодня все большее количество покупателей при выборе объекта в бизнес- и премиум-сегментах обращают внимание на такие элементы как патио или эксплуатируемая кровля. Патио является продолжением жилой площади и представлено только в лотах на первых этажах.
По итогам ноября 2025 года квартиры с патио в бизнес- и премиум-сегментах подорожали, а количество доступных вариантов уменьшилось. Так, например, в бизнес-сегменте жилой недвижимости за год количество лотов в продаже сократилось на 18 %, в премиум – на 1 %. В настоящий момент в бизнес-сегменте представлены 1,7 тыс. лотов, в премиуме – 490 лотов (121 и 65 тыс. кв. м соответственно).
При этом средний бюджет лотов с патио, представленных в бизнес-сегменте, достиг 48 млн руб. (+20% за год), а в премиальном – 218 млн рублей за лот (+34% за год). Средневзвешенная цена предложения в обоих сегментах также выросла и достигла 676 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе (+21% за год) и 1,6 млн руб. за кв. м в премиум-сегменте (+29% за год).
По количеству предложений квартир с патио в сегменте бизнес-класса лидирует район Даниловский. Здесь представлен 21% всего предложения в этом формате. Вторым в рейтинге можно назвать район Лефортово (14 %). В премиум-классе в списке локаций, в которых представлены квартиры с патио, лидируют районы Покровское-Стрешнево (56%), Пресненский район (20%), и Дорогомилово (12%).
На сегодняшний день в премиальном сегменте недвижимости столицы лоты с патио представлены в открытой продаже сегодня всего в 9 новых проектах: «Клубный город на реке Primavera», Island House, King & Sons, River Residences (Bor), Savvin River Residence, «Vesper Кутузовский», Victory Park Residences, «Вишневый сад 3», «Тишинский бульвар».
Среди проектов класса «бизнес» наибольший объем предложений представлен в таких жилых комплексах как Foriver, «Символ», «Квартал Серебряный бор», в каждом из которых в настоящее время экспонируется более 100 лотов в предложении.
«Патио — это не просто терраса, а органичное продолжение жилого пространства, приватная зона отдыха, напрямую связанная с квартирой. Количество таких форматов в проектах ограничено, что придаёт им особую ценность. Растущий интерес к патио отражает новый уровень требований к качеству жизни: сегодня это не временный тренд, а осознанный выбор в пользу приватности, безопасности и продуманного использования пространства, отвечающий ожиданиям взыскательных покупателей»
Денис Горбунов, руководитель отдела продаж застройщика «Стадион «Спартак», реализующего проект «Клубный город на реке Primavera» в районе Покровское-Стрешнево
«Лоты с патио до недавнего времени были привилегией de-luxe сегмента, однако в последние годы застройщики в бизнес- и премиум-классах также стали предлагать такие варианты. Рынок меняется, сегодня в центре внимания покупателя все больше оказывается вопрос функциональности площадей и возможности их использовать в соответствии с максимумом сценариев, будь то работа, семейные посиделки или отдых на свежем воздухе. Поэтому квартиры с патио набирают популярность», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий директор Kalinka Russia.
Читайте также:
Высота имеет значение: квартиры с потолками до 8,5 метра можно найти не только в элитных новостройках
Скрытые потребности: покупатели премиального жилья ищут баланс между динамикой мегаполиса и природой
Автор: эксперты компании Kalinka Ecosystem
Дата публикации 24 декабря 2025
Отзывы
дате добавления