Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Квартира бизнес-класса в «старой» Москве за 7,4 млн рублей: итоги III квартала на рынке дорогих новостроек

    Новые ЖК бизнес-класса в старых границах Москвы в III квартале 2024 выводились на рынок и раскупались уже не так активно, как годом ранее. Спрос сократился на 20,8% за июль­–сентябрь и на 33,7% за год. Застройщики вывели на рынок 5 проектов, цены при этом выросли незначительно.

    По итогам III квартала 2024 года на первичном рынке бизнес-класса в пределах «старой» Москвы в реализации находилось 22,7 тыс. лотов (+6,2% за квартал, +11,2% с начала года, +10,7% за год), где 18,8 тыс. – квартиры и 3,9 тыс. – апартаменты.  

    В III квартале 2024 года стартовало 5 проектов бизнес-класса с квартирами. В одном из них ведется бронирование.

    Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в III квартала 2024 года.

    №

    Название

    Девелопер

    Объект продаж

    1

    SET

    MR Group

    квартиры

    2

    VEER

    MR Group

    квартиры

    3

    Sokolniki

    Stone

    квартиры

    4

    Среда на Кутузовском

    Среда (ПИК)

    квартиры

    5

    MYPRIORITY Mnevniki 

    (бронирование)

    Гранель

    квартиры
     
     

     

    Максимальная динамика объема предложения отмечена в ВАО (740 лотов, +88% за квартал), где стартовал новый проект Sokolniki. На втором месте по росту объема предложения располагается ЮВАО (1,28 тыс. лотов, +32% за квартал), где в реализующихся объектах девелоперы увеличили объем экспозиции.
    За III квартал увеличилась доля предложения на этапе монтажа этажей (43%, +5,5 п.п. за квартал). Предложение в корпусах на этапе котлована (24,4%, -2,4 п.п.) и на этапе отделки (18,7%, -3,3 п.п.) сократилось. Доля предложения в сданных корпусах практически не изменилась (13,9%, +0,2 п.п. за месяц). 

    За III квартал выросла доля однокомнатных предложений (36,2%, +1,8 п.п. за квартал) и студий (15,7%, +0,5 п.п.). Доля двухкомнатных (32,2%, -0,3 п.п.) и трехкомнатных (13,7%, -1,7 п.п.) форматов сократилась.
    За счет выхода в продажу новых проектов VEER (MR Group) и Среда (ПИК) выросла доля объема предложения с отделкой white box (28,1%, +3,6 п.п. за квартал). Доля предложений без отделки сократилась на 1,8 п.п., однако в количественном выражении изменения незначительны.

    По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2024 года составила 472 730 руб. за кв. м (+0,4% за квартал, +7,4% к началу года, +8% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 486 070 руб. за кв. м (-0,3% за квартал, +8,1% к началу года, +8% за год), апартаментов – 390 470 (+3,8% за квартал, +2,7% к началу года, +1% за год). Средняя медианная цена кв. м квартир и апартаментов за III квартал практически не изменилась и составила 459 500 руб. (-0,3% за квартал). 

    В разрезе округов за квартал средневзвешенная цена кв. м упала в ЦАО (-5%), ВАО (-2%), ЗАО (-2%) и ЮАО (-1%). В СЗАО (+4%), СВАО (+3%), ЮВАО (+2%), САО (+1%) показатель вырос. В ЮЗАО средняя цена за квартал не изменилась.

    За счет скидок и снижения уровня спроса за квартал выросла доля предложения в диапазоне цен до 15 млн руб. (16%, +1 п.п. за квартал). Также выросла доля предложения в диапазоне цен от 15 млн до 25 млн руб. (38%, +2 п.п. за квартал).

    Рейтинг самых доступных апартаментов бизнес-класса в сентябре 2024 года:

    –  N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,8 кв. м за 6,2 млн руб.;

    – «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,4 млн руб.

    – «Аквилон Signal»: апартамент площадью 22,7 кв. м за 6,8 млн руб.;

    Рейтинг самых доступных квартир бизнес-класса в сентябре 2024 года:

    – Parkside: квартира площадью 21,5 кв. м за 7,4 млн руб.;

    – Stellar City: квартира площадью 29,1 кв. м за 7,5 млн руб.;

    – WAVE: квартира площадью 19,9 кв. м за 8,6 млн руб.

    В III квартале 2024 года было заключено 6 тыс. сделок по ДДУ (-20,8% за квартал, -33,7% за год). Однако за последний месяц в сентябре был отмечен рост объема сделок – 2,2 тыс., что на 33,5% больше, чем в августе, но на 37,5% меньше, чем в сентябре 2023 года.

    За III квартал 2024 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек бизнес-класса упала на 18 п.п. и составила 50%. Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последний числах сентября достигла 22%.

    В III квартале максимальная доля сделок отмечена в ЮАО (25%, +3 п.п. за квартал). На втором месте ЗАО (17%, +3 п.п. за квартал), на третьем – СЗАО (15%, -3 п.п. за квартал). В ЮАО по объему сделок в III квартале лидируют Shagal (468 ДДУ), Wave (269 ДДУ) и «ЗИЛАРТ» (253 ДДУ).

    Основные тенденции:

    После окончания действия программы ипотеки с господдержкой уровень спроса за III квартал сократился на 20,8% и составил 6 тыс. ДДУ (-33,7% за год). Объем предложения снизился на 6,2% и составил 22,7 тыс. лотов. В сентябре объем сделок вырос на 33,5% к августу и достиг июльских показателей.

    «После неуклонного спада спроса на рынке новостроек бизнес-класса в июле-августе ситуация стабилизировалась в сентябре 2024 года. Покупательская активность выросла по сравнению со второй половиной лета, хотя к году к году все же существенно просела. Показатели сентября 2023 года остаются недосягаемыми, так как тогда сохранялась льготная ипотека и наблюдался ажиотаж на фоне постепенного повышения ключевой ставки. В свою очередь, выправить положение относительно июля-августа удалось за счет скидок и различных маркетинговых программ от застройщиков. Кроме того, на динамику сделок положительно повлияли старт нового делового сезона и выход на рынок новых масштабных проектов бизнес-класса».

    Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум»

    Читайте также:

    Топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2024 года: в каких ЖК цены выросли от 8,5% до 39%

    Роскошь в полный рост: самые высокие квартиры в небоскребах Москвы

    Автор: эксперты компании «Метриум»

    Дата публикации 16 октября 2024
    Теги:
    #MR #white box #ГК «Гранель» #Группа «Эталон» #Группа ЛСР #жилье с отделкой #ипотека #Метриум #новостройки бизнес-класса #ПИК #прогнозы #Руслан Сырцов #спрос на жилье #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Руслан Сырцов
    Руслан Сырцов
    Управляющий директор «Метриум»
    Новостройки
    ЖК «Мнёвники от Гранель»
    4.4
    461 квартира
    Жилой квартал «Шагал»
    4.4
    390 квартир
    ЖК «Зиларт»
    4.4
    678 квартир
    Еще 3
    Компании и застройщики
    Группа «Эталон»
    4.2
    36 сдано
    •
    7 строится
    MR Group (МР Групп)
    5
    30 сдано
    •
    27 строится
    ГК «Гранель»
    4.7
    15 сдано
    •
    19 строится
     Еще 3
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1901
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 3854
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3188
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4862
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3773
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 13835
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9713
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    Грядут перемены: застройщики станут проектировать больше семейных квартир под разные жизненные сценарии
    1 октября вступят в силу измененные параметры семейной ипотеки. Для многодетных семей предусмотрены наиболее низкие ставки и увеличенный кредитный лимит.  Эксперты девелоперской компании «Новая Эра» проанализировали влияние новых условий семейной ипотеки...
    25 сентября 3782
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков