Итоги октября на рынке новостроек стандарт- и комфорт-класса оказались неутешительными: спрос упал до двухлетнего минимума. При этом интерес к ипотеке остается крайне высоким. Аналитики сравнивают сложившуюся ситуацию с «эпохой локдауна» – весной 2020 года.
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги октября на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения вырос на 5,4%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год).
По данным «Метриум», на рынке массовой недвижимости по итогам октября 2022 года находилось 122 проекта с квартирами и апартаментами. Суммарный объем предложения на конец периода составил 23,9 тыс. лотов, из них 20,8 тыс. – квартиры и 3,1 тыс. – апартаменты. По сравнению с сентябрем количество лотов выросло на 5,4% (рост коснулся только предложения квартир). Старта новых проектов не произошло, объем пополнялся за счет выхода в продажу новых корпусов существующих комплексов.
С января 2022 г. объем предложения квартир и апартаментов в массовом сегменте вырос в 1,5 раза, а за год – на треть.
Лидерство по объему предложения в массовом сегменте принадлежит ЮВАО (19,3%, -0,5 п.п. за месяц). По стадии строительной готовности сохраняется перевес в сторону предложений, находящихся в корпусах на стадии монтажа (55,8%, +3,7 п.п.).
В разрезе типологий увеличился объем одно- (35,4%, +1,1 п.п.) и двухкомнатных предложений (25,9%, +0,5 п.п.). При этом количество студий уменьшается (28,5%, -1,6 п.п.). Пик числа компактных вариантов пришелся на июль 2022 года, когда на рынке находилось 7,2 тыс. студий, после чего предложение вымывалось, и на конец октября составило 6,8 тыс. лотов.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке новостроек (68,5%, +0,5 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в октябре составила 293,6 тыс. руб. (-0,7% за месяц, +12,6% за год). Средневзвешенная цена предложения снижалась во всех округах, кроме ЮВАО, наибольшее падение произошло в ЮАО (-2,7%) и ВАО (-2,4%).
Небольшое снижение среднерыночных цен затронуло как квартиры, так и апартаменты.
Средняя площадь предложений за квартал не изменилась, поэтому снижение бюджета предложения было аналогично снижению средних цен и составило 0,7%.
В реализацию поступил многокомнатный апартамент площадью 227,3 кв. м в комплексе «ФизтехСити», который стал самым просторным предложением на рынке массовых новостроек.
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии:
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, тыс. руб.
|
Стоимость лотов, млн руб.
|
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
мин
|
ср
|
макс
|
|
СТ
|
11,4
|
23,6
|
107,9
|
157
|
322,6
|
668,4
|
2,9
|
7,6
|
26,9
|
|
1К
|
25
|
37,7
|
70,5
|
166,4
|
307,1
|
560,9
|
6,1
|
11,6
|
25,4
|
|
2К
|
32
|
56,6
|
117,6
|
162,8
|
285,7
|
489,8
|
7,6
|
16,2
|
42
|
|
3К
|
49,3
|
80,9
|
130,8
|
131,6
|
264,6
|
473,7
|
9,8
|
21,4
|
48,3
|
|
4К+
|
83,8
|
109,5
|
227,3
|
135,7
|
263,1
|
479,1
|
13,3
|
28,8
|
57,4
|
|
итого
|
11,4
|
43,6
|
227,3
|
131,6
|
293,5
|
668,4
|
2,9
|
12,8
|
57,4
|
Рейтинг самых доступных предложений в октябре 2022 года:
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в октябре 2022 года составило 2 тыс. штук. По сравнению с сентябрем, активность покупателей упала на 43%, а по сравнению с прошлогодней статистикой – на 26%. Данное значение стало минимальным за последние два года. Меньше двух тысяч сделок в месяц в массовом сегменте последний раз регистрировалось с апреля по июль 2020 года, когда в Москве был объявлен связанный с пандемией коронавируса локдаун.
«На рынке массовых новостроек продолжает расти количество квартир и апартаментов в экспозиции. В октябре 2022 года объем предложений в продаже достиг 23,9 тыс. лотов (+5,4% за месяц). С начала года объем предложения увеличился в 1,5 раза, а с октября 2021 года вырос на треть. Средневзвешенная цена квадратного метра в октябре составила 293,6 тыс. руб., что на 0,7% ниже, чем в прошлом месяце. Снижение средневзвешенной цены связано в первую очередь с выходом нового объема предложения на рынок (в частности, в таких проектах, как «Ютаново», «Никольские луга», где цены ниже среднерыночных), а также за счет управления объемами экспозиции застройщиками»
Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум»
Несмотря на большой выбор предложений и многочисленные акции от девелоперов, спрос в октябре снизился на 43% по сравнению с прошлым месяцем. По сравнению с октябрем 2021 года спрос в массовом сегменте сократился на 32,5%. При этом покупатели продолжали активно пользоваться банковскими предложениями – 83% сделок было заключено с ипотечным обременением. Похожая ситуация на рынке массовой недвижимости наблюдалась в апреле-июле 2020 года: рекордно низкое количество сделок сопровождалось повышенным интересом к ипотечным программам.
Читайте также:
Инвесторы в зоне риска: рейтинг самых подорожавших новостроек за III квартал 2022 года
«Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»
Автор: эксперты компании «Метриум»
Дата публикации 10 ноября 2022
