«Золотые» небоскребы: апартаменты в «Москва-Сити» прибавили в цене

По итогам I полугодия цены на апартаменты в ММДЦ «Москва-Сити» продемонстрировали рост, об этом сообщают аналитики Knight Frank. Квадратный метр подорожал на 19%, в результате чего средний бюджет покупки вырос на 33% и составил 47,5 млн рублей.

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I полугодия 2019 года на первичном рынке апартаментов  в ММДЦ «Москва-Сити». По их подсчетам, в I полугодии 2019 года квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб. В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб.

Активное вымывание недорогих предложений способствовало не только росту цен, но снижению объема предложения в локации за год на 24%. Однако в скором времени ожидается выход на рынок «Москва-Сити» более 2 000 квартир и апартаментов в трех проектах.

В I полугодии 2019 года квадратный метр проданных апартаментов в «Москва-Сити» подорожал на 19% и составил 552,3 тыс. руб. В результате средний бюджет покупки вырос на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, достигнув 47,5 млн руб.

Самыми востребованными оказались лоты площадью 50-100 кв. м – на них пришлось почти 74% всех приобретенных за полугодие апартаментов в Сити. В структуре по бюджету покупки наибольшая доля (47%) приходилась на сделки с бюджетом 30-60 млн руб.

За I полугодие 2019 года на первичном рынке ММДЦ «Москва-Сити» было продано 167 апартаментов – это на 23% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Такое значительное падение продаж связано с высокими показателями I полугодия 2018 года, когда после введения в эксплуатацию новой башни в комплексе Neva Towers продажи апартаментов в данном проекте увеличились в 1,5 раза.

Как отмечают аналитики Knight Frank, инвесторы стремились купить апартаменты на старте продаж. С ростом стадии строительства и стоимости лотов, а также вымыванием наиболее ликвидного предложения, темпы продаж снизились, что сказалось на общем количестве сделок в «Москва-Сити». По сравнению с результатами II полугодия 2018 года продажи сократились на 7%.

По данным аналитиков Knight Frank, такая отрицательная динамика обусловлена высоким спросом и наблюдается с 2018 года – после выхода в продажу Башни №1 в комплексе Neva Towers в I квартале предложение пополнялось лишь за счет редких новых лотов или изменения нарезки в реализующихся башнях. В перспективе ожидается выход на рынок апартаментов во второй очереди башни «Империя II» (260 апартаментов, ввод в 2020 году) и башне Grand Tower (226 апартаментов, ввод в 2022 году), а также квартир в комплексе One Tower (1 520 квартир, ввод в 2024 году).

Даты старта продаж в проектах еще не оглашены, но строительные работы ведутся на всех трех участках. За счет этих проектов на рынок постепенно может выйти более 2 000 квартир и апартаментов в «Москва-Сити».

Параллельно с ростом цен увеличился и средний бюджет предложения, причем тоже на 4% – сейчас он находится на уровне 67,2 млн руб. Стоит отметить, что наибольшую долю в структуре предложения по бюджету формируют лоты от 30 до 60 млн руб. – на такие апартаменты пришлось 46% предложения. Наиболее доступные лоты стоимостью до 30 млн руб. составляют 22%, а лоты дороже 120 млн руб. – 5%. 

Что касается средней площади предложения, то она осталась на уровне конца прошлого года (114 кв. м). Половина всего предложения на первичном рынке (50%) составляют апартаменты в диапазоне площадей от 50 до 100 кв. м. На самые компактные лоты, площадь которых не превышает 50 кв. м, приходится 9%, а на самые просторные, площадью более 250 кв. м – 4%.

Андрей Соловьев, директор департамента городской недвижимости Knight Frank, утверждает: «В целом, несмотря на снижение количества сделок в I полугодии 2019 года, спрос на недвижимость в ММДЦ «Москва-Сити» остается на достаточно высоком уровне, в первую очередь, из-за инвестиционной привлекательности данной локации. Прошло более 10 лет со ввода первых офисных башен, и мы все еще наблюдаем активное развитие локального рынка и сохранение интереса инвесторов. Они совершают крупные сделки, выкупая полностью один или несколько этажей, в том числе с апартаментами. Одна из подобных сделок была заключена этим летом с участием Knight Frank – было реализовано 7 апартаментов на 86 этаже комплекса «Федерация» (башня «Восток»). Драйвером роста интереса к рынку ММДЦ «Москва-Сити» безусловно является 101-этажный небоскреб One Tower высотой 405 метров с предложением более 1 500 квартир. Официальная презентация проекта состоялась в рамках Moscow Urban Forum 2019, в качестве консультанта была выбрана компания Knight Frank».

Читайте также

Мало и дорого: застройщики стали предлагать меньше апартаментов, они подорожали 

Личный опыт: «Я купил апартамент и не жалею об этом»