Квартиры-студии, которые считаются антикризисным продуктом, по-прежнему активно выводятся на рынок. Более того, цена на такие варианты небольшой площади с совмещенной зоной кухни и спальни-гостиной растет быстрее, чем на традиционное жилье. Компания «Метриум» подготовила анализ сегмента студий в новостройках и зафиксировала высокий спрос на них. На долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. м пришлось 9,2% всех договоров долевого участия, заключенных с начала года.
По данным аналитиков «Метриум», в девяти из 11 новостроек массового сегмента, вышедших на рынок с начала 2018 года, представлены небольшие студии. Также данный формат недвижимости предусмотрен в новых проектах бизнес-, премиум- и элитного класса. При этом аналитики компании отмечают, что под влиянием высокого спроса предложение в данном сегменте снижается даже несмотря на вывод новых проектов, а цены стремительно растут.
По итогам первого полугодия 2018 года в столичных новостройках предлагалось 3,3 тыс. студий, что составляет 6,4% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы (включая Новую Москву). В январе текущего года этот показатель составлял 5,9%, а в конце первого полугодия 2017 года — 4,2%. Данный формат сегодня представлен более чем в ста проектах во всех сегментах. Исключение составляют лишь элитные жилые комплексы, в которых студий не предусмотрено. При этом в двух апартаментных комплексах данного класса этот формат все-таки предлагается.
По подсчетам экспертов «Метриум», из 36 новых жилых и апартаментных комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2018 года, формат студий предусмотрен в 19. Из них девять относятся к сегменту комфорт-класса, семь — к «бизнесу» и три — к премиальной категории.
Впрочем, несмотря на вывод значительного количества проектов со студиями на столичный рынок, увеличения объема предложения в данном сегменте не произошло. Наоборот, с начала года количество экспонируемых студий сократилось на 8%. Причиной является высокий спрос на данный формат недвижимости: на долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. м пришлось 9,2% всех договоров долевого участия, заключенных физическими лицами с начала года.
Самая большая доля студий сегодня представлена среди апартаментов массового сегмента —26,9%. При этом с начала 2018 года доля сократилась на 5,7 процентных пункта: по состоянию на конец 2017 года показатель составлял 32,6%. Второе место занимают апартаменты премиум-класса, где доля студий составляет 23,6%. Замыкают тройку новостройки Новой Москвы, где в относительном выражении доля студий составляет 11,8%.
Основная причина, по которой студии пользуются высоким спросом — это низкий порог входа. Самая доступная студия сегодня обойдется в 2 млн рублей (комплекс апартаментов Nord). Самые доступные варианты среди проектов, продажи в которых начались с начала 2018 года, предлагаются в «свежих» жилых комплексах Новой Москвы — «Остафьево» (от 2,62 млн руб.) и «Румянцево-Парк» (от 2,82 млн руб.). В старых столичных границах ценовой минимум в рассматриваемой категории зафиксирован в комплексе апартаментов комфорт-класса «YE'S Технопарк» — от 3,38 млн рублей. Цены на квартиры-студии стартуют от 3,5 млн рублей. Такой порог входа отмечен сразу в двух жилых комплексах — «Преображение» и «Лесопарковый».
При этом популярность данного продукта толкает цены вверх. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях с начала года выросла на 18,9% и составила 125,6 тыс. рублей. Причем в целом по первичному рынку ТиНАО прирост цен составил только 7,7%.
Квартиры-студии массового сегмента «старой» Москвы подорожали на 6,3% (185,3 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класса — на 5,2% (232,6 тыс. руб. за кв. м). В сегменте апартаментов комфорт-класса увеличение средних ценовых показателей составило 12% (162,3 тыс. руб. за кв. м), в апартаментах бизнес-класса — 7,4% (262,9 тыс. руб. за кв. м).
Проекты со студиями, вышедшие на рынок в первом полугодии 2018 года
|
Проект
|
Класс/ статус
|
Площадь студий
(кв. м)
|
Стоимость студий
(млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
Остафьево
|
Комфорт/ квартиры
|
27,8
|
29,4
|
2,62
|
2,95
|
|
Румянцево-Парк
|
Бизнес/ квартиры
|
23,2
|
30,6
|
2,82
|
3,58
|
|
YE’S Технопарк
|
Комфорт/ апартаменты
|
18,1
|
30,5
|
3,38
|
5,21
|
|
Преображение
|
Комфорт/ квартиры
|
21,8
|
22
|
3,5
|
4,03
|
|
Лесопарковый
|
Комфорт/ квартиры
|
21
|
22,6
|
3,5
|
4,14
|
|
YE’S Ботанический сад
|
Комфорт/ апартаменты
|
19,5
|
27
|
3,69
|
5,75
|
|
Ты и Я
|
Комфорт/ квартиры
|
29,1
|
29,8
|
3,8
|
4,07
|
|
Любовь и голуби
|
Комфорт/ квартиры
|
25,1
|
31,7
|
3,85
|
5,41
|
|
Комфорт/ апартаменты
|
26,4
|
38,3
|
4,12
|
5,78
|
|
Fresh
|
Комфорт/ квартиры
|
25
|
25
|
4,18
|
4,29
|
|
Павлова 40
|
Комфорт/ квартиры
|
21,6
|
21,7
|
4,59
|
4,93
|
|
Narva Loft
|
Бизнес/ апартаменты
|
45,1
|
45,1
|
7,22
|
7,22
|
|
Play
|
Премиум/ апартаменты
|
35,1
|
45,4
|
7,45
|
10,53
|
|
Level Павелецкая
|
Бизнес/ апартаменты
|
32,5
|
44
|
7,45
|
11,47
|
|
Tatlin Apartments
|
Бизнес/ апартаменты
|
29,3
|
29,3
|
8,22
|
8,83
|
|
Hill 8
|
Премиум/ апартаменты
|
36
|
37
|
9
|
11,7
|
|
Дом Наркомфина
|
Премиум/ квартиры
|
30,3
|
30,3
|
22,7
|
22,7
|
|
Freedom
|
Бизнес/ квартиры
|
Нет в продаже
|
|
Береговой
|
Бизнес/ квартиры
|
Нет в продаже
|
|
Ленинградка 58
|
Бизнес/ квартиры
|
Нет в продаже
|
Источник: «Метриум»
«Студии начали активно завоевывать столичный первичный рынок в период кризиса, когда активность покупателей сильно снизилась. В качестве антикризисного предложения данный продукт можно назвать идеальным: низкий порог входа привлекает покупателей, что позволяет девелоперам выполнять план по продажам и аккумулировать средства на продолжение стройки. Однако этот формат прижился в Москве, новые проекты продолжают выходить на рынок даже сейчас, когда спрос на недвижимость в новостройках находится на пике. При этом можно сказать, что девелоперы и покупатели поменялись местами. Изначально студии были навязаны рынку застройщиками, но они пришлись по вкусу покупателям. И сегодня многие девелоперы идут на поводу у клиентов, внедряя данный продукт в своих новых проектах», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Читайте также
Горячие скидки: лучшие акции августа в новостройках Московского региона
Какую квартиру может купить «средний» москвич: оцениваем доступность ипотеки
Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года
Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек
Дата публикации 07 августа 2018
