Рейтинг@Mail.ru

Студии сохраняют популярность: малогабаритные квартиры дорожают быстрее рынка

Квартиры-студии, которые считаются антикризисным продуктом, по-прежнему активно выводятся на рынок. Более того, цена на такие варианты небольшой площади с совмещенной зоной кухни и спальни-гостиной растет быстрее, чем на традиционное жилье. Компания «Метриум» подготовила анализ сегмента студий в новостройках и зафиксировала высокий спрос на них. На долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. м пришлось 9,2% всех договоров долевого участия, заключенных с начала года.

По данным аналитиков «Метриум», в девяти из 11 новостроек массового сегмента, вышедших на рынок с начала 2018 года, представлены небольшие студии. Также данный формат недвижимости предусмотрен в новых проектах бизнес-, премиум- и элитного класса. При этом аналитики компании отмечают, что под влиянием высокого спроса предложение в данном сегменте снижается даже несмотря на вывод новых проектов, а цены стремительно растут.

По итогам первого полугодия 2018 года в столичных новостройках предлагалось 3,3 тыс. студий, что составляет 6,4% от общего объема предложения на первичном рынке Москвы (включая Новую Москву). В январе текущего года этот показатель составлял 5,9%, а в конце первого полугодия 2017 года — 4,2%. Данный формат сегодня представлен более чем в ста проектах во всех сегментах. Исключение составляют лишь элитные жилые комплексы, в которых студий не предусмотрено. При этом в двух апартаментных комплексах данного класса этот формат все-таки предлагается.

По подсчетам экспертов «Метриум», из 36 новых жилых и апартаментных комплексов, продажи в которых стартовали с начала 2018 года, формат студий предусмотрен в 19. Из них девять относятся к сегменту комфорт-класса, семь — к «бизнесу» и три — к премиальной категории.

Впрочем, несмотря на вывод значительного количества проектов со студиями на столичный рынок, увеличения объема предложения в данном сегменте не произошло. Наоборот, с начала года количество экспонируемых студий сократилось на 8%. Причиной является высокий спрос на данный формат недвижимости: на долю квартир и апартаментов площадью менее 30 кв. м пришлось 9,2% всех договоров долевого участия, заключенных физическими лицами с начала года.

Самая большая доля студий сегодня представлена среди апартаментов массового сегмента —26,9%. При этом с начала 2018 года доля сократилась на 5,7 процентных пункта: по состоянию на конец 2017 года показатель составлял 32,6%. Второе место занимают апартаменты премиум-класса, где доля студий составляет 23,6%. Замыкают тройку новостройки Новой Москвы, где в относительном выражении доля студий составляет 11,8%.

Основная причина, по которой студии пользуются высоким спросом — это низкий порог входа. Самая доступная студия сегодня обойдется в 2 млн рублей (комплекс апартаментов Nord). Самые доступные варианты среди проектов, продажи в которых начались с начала 2018 года, предлагаются в «свежих» жилых комплексах Новой Москвы — «Остафьево» (от 2,62 млн руб.) и «Румянцево-Парк» (от 2,82 млн руб.). В старых столичных границах ценовой минимум в рассматриваемой категории зафиксирован в комплексе апартаментов комфорт-класса «YE'S Технопарк» — от 3,38 млн рублей. Цены на квартиры-студии стартуют от 3,5 млн рублей. Такой порог входа отмечен сразу в двух жилых комплексах — «Преображение» и «Лесопарковый».

При этом популярность данного продукта толкает цены вверх. Так, в Новой Москве средняя стоимость квадратного метра в студиях с начала года выросла на 18,9% и составила 125,6 тыс. рублей. Причем в целом по первичному рынку ТиНАО прирост цен составил только 7,7%.

Квартиры-студии массового сегмента «старой» Москвы подорожали на 6,3% (185,3 тыс. руб. за кв. м), бизнес-класса — на 5,2% (232,6 тыс. руб. за кв. м). В сегменте апартаментов комфорт-класса увеличение средних ценовых показателей составило 12% (162,3 тыс. руб. за кв. м), в апартаментах бизнес-класса — 7,4% (262,9 тыс. руб. за кв. м).

Проекты со студиями, вышедшие на рынок в первом полугодии 2018 года

Проект

Класс/ статус

Площадь студий

(кв. м)

Стоимость студий

(млн руб.)

Min

Max

Min

Max

Остафьево

Комфорт/ квартиры

27,8

29,4

2,62

2,95

Румянцево-Парк

Бизнес/ квартиры

23,2

30,6

2,82

3,58

YE’S Технопарк

Комфорт/ апартаменты

18,1

30,5

3,38

5,21

Преображение

Комфорт/ квартиры

21,8

22

3,5

4,03

Лесопарковый

Комфорт/ квартиры

21

22,6

3,5

4,14

YE’S Ботанический сад

Комфорт/ апартаменты

19,5

27

3,69

5,75

Ты и Я

Комфорт/ квартиры

29,1

29,8

3,8

4,07

Любовь и голуби

Комфорт/ квартиры

25,1

31,7

3,85

5,41

Комфорт/ апартаменты

26,4

38,3

4,12

5,78

Fresh

Комфорт/ квартиры

25

25

4,18

4,29

Павлова 40

Комфорт/ квартиры

21,6

21,7

4,59

4,93

Narva Loft

Бизнес/ апартаменты

45,1

45,1

7,22

7,22

Play

Премиум/ апартаменты

35,1

45,4

7,45

10,53

Level Павелецкая

Бизнес/ апартаменты

32,5

44

7,45

11,47

Tatlin Apartments

Бизнес/ апартаменты

29,3

29,3

8,22

8,83

Hill 8

Премиум/ апартаменты

36

37

9

11,7

Дом Наркомфина

Премиум/ квартиры

30,3

30,3

22,7

22,7

Freedom

Бизнес/ квартиры

Нет в продаже

Береговой

Бизнес/ квартиры

Нет в продаже

Ленинградка 58

Бизнес/ квартиры

Нет в продаже

 Источник: «Метриум»

 «Студии начали активно завоевывать столичный первичный рынок в период кризиса, когда активность покупателей сильно снизилась. В качестве антикризисного предложения данный продукт можно назвать идеальным: низкий порог входа привлекает покупателей, что позволяет девелоперам выполнять план по продажам и аккумулировать средства на продолжение стройки. Однако этот формат прижился в Москве, новые проекты продолжают выходить на рынок даже сейчас, когда спрос на недвижимость в новостройках находится на пике. При этом можно сказать, что девелоперы и покупатели поменялись местами. Изначально студии были навязаны рынку застройщиками, но они пришлись по вкусу покупателям. И сегодня многие девелоперы идут на поводу у клиентов, внедряя данный продукт в своих новых проектах», — комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.


Читайте также

Горячие скидки: лучшие акции августа в новостройках Московского региона

Какую квартиру может купить «средний» москвич: оцениваем доступность ипотеки

Старты продаж в новостройках Московского региона в июле 2018 года

Голосуем рублем: какие квартиры пользуются спросом у покупателей новостроек

Дата публикации 07 августа
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия
пользовательского соглашения
Мы в Яндекс.Дзен
Подпишитесь на наш канал: самые актуальные новости о недвижимости
Подписаться на канал
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках итернета
Канал на Youtube Наш Telegram

Спецпредложения от застройщиков в октябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков