К такому выводу пришли аналитики «Метриум», проанализировав итоги апреля 2019. Застройщики стали реже предлагать новостройки массового сегмента – те, которые по цене доступны большинству покупателей. По сравнению с мартом предложение сократилось на 2,2%. Средняя цена при этом почти не изменилась и составила 166 010 руб.
По данным «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы в апреле 2019 года было представлено 85 жилых комплексов. Объем предложения составил около 16 395 квартир (953,6 тыс. кв. м). В сравнении с прошлым месяцем он сократился на 2,2% по количеству лотов и на 2% по реализуемой площади.
За отчетный период не поступило ни одного нового проекта. Старт продаж новых корпусов произошел в следующих комплексах:
– «Сиреневый парк» (корп. 7В);
– «Преображение» (корп. 8, 9).
Почти треть объема предложения представлена в ЮВАО (29,9%). За месяц его доля выросла на 3,7 п.п. за счет выхода нового объема лотов в реализуемых комплексах. Второе место занял ЮАО (16,2%; -0,3 п.п.). Позиция Северо-Восточного округа снизилась, но он все еще в тройке лидеров (15,3%; -2,2 п.п.). Минимальный объем предложения сосредоточен в СЗАО (3%, -0,9 п.п.) и ЮЗАО (3,9%, -0,2 п.п.).
Доля предложения в домах на начальной стадии строительной готовности составила 18,3%, сократившись на 15,9 п.п. из-за перехода объектов на следующий этап, отмечают аналитики «Метриум». Наибольшая часть лотов представлена в зданиях, в которых ведется монтаж этажей (50,3%; +13,2 п.п.). В корпусах на этапе отделочных работ сосредоточено 18,4% предложения (+1,4 п.п.). Оставшаяся часть лотов реализовывается во введенных в эксплуатацию домах (13%; +1,3 п.п.).
В структуре предложения по типологии лидируют двухкомнатные квартиры – 40,5% (-0,5 п.п.). Далее следуют однокомнатные лоты (31,3%; +0,2 п.п.). Трехкомнатные занимают пятую часть рынка (20%; +0,6 п.п.). Значительно меньше в экспозиции студий (6,0%; -0,3 п.п.) и многокомнатных квартир (2,2%; 0,0 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир массового сегмента на рынке новостроек г. Москвы за месяц почти не изменилась и по итогам апреля составила 166 010 руб. (+0,2%). Наибольший рост зафиксирован в СЗАО (+5,1%), что связано с повышением цен в ЖК «МИР Митино», занимающем почти половину предложения округа. Так же положительная корректировка произошла в САО (+1,0%), СВАО (+0,8%), ЮАО (+0,6%), ЮЗАО (+0,5%) и ЗАО (+0,4%). Снижение средней цены было замечено в двух округах: ЮВАО (-0,6%) и ВАО (-0,3%), где появился наибольший объем нового предложения.
В апреле зафиксировано увеличение средней стоимости квартиры на 0,4% (до 9,7 млн руб.). Средний бюджет студий вырос на 2,2% (до 5 млн руб.), однокомнатных квартир – на 0,8% (до 7,1 млн руб.). Средняя стоимость остальных типологий снизилась: двухкомнатных – на 0,1% (до 10 млн руб.), трехкомнатных – на 0,3% (до 13,3 млн руб.), многокомнатных – на 1,3% (до 19,5 млн руб.) соответственно.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв.м
|
Цена кв.м, руб.
|
Общая стоимость, руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
18,9
|
25,1
|
37,2
|
117 000
|
201 154
|
347 600
|
2 550 000
|
5 049 163
|
7 550 020
|
|
1-комн.
|
29,4
|
40,0
|
76,8
|
112 000
|
176 749
|
299 500
|
3 703 000
|
7 063 468
|
12 908 450
|
|
2-комн.
|
43,0
|
61,9
|
93,3
|
97 501
|
161 433
|
293 255
|
5 428 800
|
9 994 572
|
24 019 800
|
|
3-комн.
|
61,3
|
83,3
|
139,6
|
93 500
|
159 778
|
286 700
|
7 248 740
|
13 308 601
|
25 209 600
|
|
мн-комн.
|
46,1
|
109
|
295,2
|
111 098
|
178 780
|
313 910
|
8 583 680
|
19 489 160
|
65 888 197
|
|
итого
|
18,9
|
58,2
|
295,2
|
93 500
|
166 010
|
347 600
|
2 550 000
|
9 657 000
|
65 888 197
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2019 года:
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 20,4 кв. м за 2,55 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,18 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,8 млн руб.
Основные тенденции
«Апрель 2019 года выдался спокойным месяцем на первичном рынке жилья массового сегмента Москвы, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Не появилось ни одного нового комплекса, объем предложения закономерно снизился – до 16,4 тыс. квартир (на 2,2%). В большинстве проектов цены не изменились, лишь в некоторых отмечено повышение (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге средняя цена квадратного метра практически не изменилась по сравнению с предыдущим месяцем (166 010 руб.), прирост составил всего 0,2%. Тем не менее в годовом выражении разница существенная – 9,8%, год назад квадратный метр в среднем стоил 151 130 руб. Средний бюджет предложения вырос в апреле чуть больше – на 0,4%, причем за счет студий и однокомнатных квартир. Стоимость остальных типологий в среднем снизилась».
Читайте также
ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development
ДДУ с эскроу-счетом: почему с 1 июля 2019 года покупать квартиры в новостройках станет безопасно
Рядом с метро: названы цены на новостройки вблизи станций, которые готовят к открытию
Дата публикации 15 мая 2019
Отзывы
дате добавления