ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development

Компания «НДВ – Супермаркет недвижимости» начала реализацию жилья в проекте «Сказочный лес». Отличительной чертой новостройки является экологичность локации – территория ЖК граничит с национальным парком Лосиный остров. Стартовая цена квартир с отделкой составляет всего 2,7 млн рублей. Новострой-М решил проанализировать новостройку и выяснить все ее плюсы и минусы.

Кто строит?

Согласно проектной декларации, застройщиком проекта «Сказочный лес» является ООО «ГрандНэкст». Учредители застройщика – ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» (0,01%) и Рыжков Алексей Петрович (99,99%). А. П. Рыжков также является учредителем множества ООО, входящих в строительную компанию Seven Suns Development.

Seven Suns Development существует с 2010 года, первые жилые комплексы она возвела в Вологде («Светлые дома «Мы Вместе» и «Музыкант»), затем компания начала осваивать рынок новостроек Петербурга и Москвы. В Северной столице ею уже сданы ЖК «Светлый мир «О Юность», квартал «Светлый мир «Внутри…», комплекс апартаментов Cruise Apart, построена большая часть корпусов ЖК «Светлый мир «Я-Романтик». В Москве возводится ЖК «Сказочный лес», в проекте – ЖК «Стремление к свету».

Сдает свои дома Seven Suns преимущественно в срок, а жилье отличается доступными ценами. На сайтах Новострой-СПб и Новострой-М можно прочитать о всех проектах компании в российских столицах и ознакомиться с отзывами покупателей.

Отметим, что история ЖК «Сказочный лес» началась почти пять лет назад. 7 августа 2014 года столичная градостроительно-земельная комиссия согласилась с подготовкой проекта планировки территории по адресу: Лосиноостровская ул., вл. 45 (СВАО) за счет средств инвестора и собственника участка ООО «ГрандНекст». Ранее на этом месте располагались склады.

Что строят?

В рамках ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» будут построены 4 монолитных дома переменной этажности (11-26 этажей) с подземным паркингом, детский сад, отдельно стоящая школа и фитнес-клуб. Первые этажи отдадут под магазины и офисы. Класс энергоэффективности зданий – А, В+ и B (очень высокий и высокий).

Согласно проектной декларации, 4 корпуса вместят в себя 1803 квартиры. Машино-мест будет 993, их площадь 12–21,6 кв. метра. Первым в продажу вышел 4 корпус, в нем запроектированы квартиры от студий до 3-комнатных площадью 20,4–88,6 кв. метра. Высота потолков – 3,1 метра. Жилые помещения реализуются с готовым ремонтом, возможно объединение нескольких квартир в одну.

Территорию новостройки закроют от посторонних, предусмотрены средства наблюдения, охрана и консьерж-служба. Во дворах оборудуют детские игровые и спортивные площадки, в том числе для баскетбола и мини-футбола, установят тренажеры, оборудование для катания на роликовых коньках и скейтборде, создадут зеленые зоны отдыха с защитой от солнца, проложат дорожки для прогулок.

Сдача всех корпусов новостройки по проектной декларации намечена на II квартал 2023 года, но на официальном сайте дана другая информация о сдаче комплекса – IV квартал 2021 года и II квартал 2022 года.

Где строят?

«Сказочный лес» расположен на северо-востоке столицы, в районе Ярославский, по адресу улица Лосиноостровская, владение 45. В 1,9 км по прямой от комплекса проходит Ярославское шоссе. По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.

Еще одна станция МЦК – «Белокаменная» – визуально расположена ближе «Ростокино», однако дороги к ней нет и добраться на транспорте не получится. В 15-20 минутах на автомобиле находятся ж/д станции Лосиноостровская и Лось (по километражу Лосиноостровская ближе, но из-за пробок до более дальней платформы иногда можно доехать быстрее).

С центром Москвы новостройку связывает Ярославское шоссе, переходящее в проспект Мира. До ТТК – 12 км пути или 20 минут без пробок на машине, до Садового кольца – 14 км и 25 минут езды. Проспект Мира в часы пик стоит в пробках, так что добираться до центра либо до станции метро придется дольше.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на Ярославском шоссе, до нее, согласно Яндекс.Картам, полчаса ходьбы. Автобусы ходят до ж/д платформы Лось, до станции метро «ВДНХ» и крупного ТРЦ Xl Family Outlet. Остается надеяться, что после заселения ЖК будут пущены маршрутки прямо от жилых домов до остановок и станций метро.

Экология

Ярославский район имеет отличную экологию – по версии компании EcoStandard group, ему присвоен наивысший балл из 4-х возможных. Он граничит с национальным парком Лосиный остров (небольшая часть парка находится на территории района). Площадь Лосиного острова – 116 кв. км, это крупнейший лесной массив в Москве с живописными местами – реками, ручьями, прудами, рощами и долинами. Здесь есть дендрарий, музей русского быта, вышка для наблюдений за птицами, лосиная биостанция, где можно потрогать и покормить лося.

Новостройка «Сказочный лес», как видно на карте, расположена в окружении национального парка Лосиный остров.

Инфраструктура

Проектом предусмотрен детский сад и школа, однако на какое количество мест они рассчитаны, пока неизвестно. Также запланированы фитнес-центр с бассейном, продуктовые магазины, офисы, спорткомплексы, сервисные службы, оздоровительные центры и т. д.

В Ярославском районе и соседнем Бабушкинском довольно много действующих муниципальных детских садов и школ, но все они находятся в автомобильной доступности.

Детские сады.

Школы.

До ближайших поликлиник, согласно Яндекс.Картам, 13-15 минут на машине.

Хотя на территории ЖК и запланированы продуктовые магазины, но если захочется разнообразия – в пешей доступности опять же ничего нет, до всего нужно добираться транспортом.

Крупные торгово-развлекательные центры с кинотеатрами, бутиками, детскими центрами, продуктовым гипермаркетом, кафе и ресторанами расположены за МКАД. Например, до Xl Family Outlet, согласно Яндекс.Картам, можно доехать за 15 минут на машине без пробок. Здесь в том числе есть аквапарк, рядом – ТЦ с товарами для дома, круглосуточным продуктовым супермаркетом и сетевыми ресторанами, а также строительный рынок.

Цены в ЖК «Сказочный лес», сдача 2022–2023 г., с отделкой

Купить квартиру в ЖК «Сказочный лес» можно в ипотеку, рассрочку и за 100%-ю оплату. «НДВ – Супермаркет недвижимости» работает со множеством банков, в том числе флагманскими. Сбербанк кредитует объекты компании по ставке от 10,3% (общая программа).

Конкуренты

Помимо «Сказочного леса» в Ярославском районе возводится еще один жилой комплекс – примерно в 2-х километрах по прямой от нашей новостройки ФСК «Лидер» реализует проект комфорт-класса «Настроение». ЖК будет состоять из 4-х монолитных корпусов высотой до 23 этажей, запланирован подземный паркинг, первые этажи отдадут под коммерцию. Для сравнения мы взяли только квартиры с готовым ремонтом.

Цены в ЖК «Настроение», сдача I–III кв. 2021 г., с отделкой

Стоимость квартир в «Настроении» значительно выше, на это повлиял и более ранний срок сдачи, и более выгодное расположение. Дома строятся не в отдалении от готовой инфраструктуры района – в пешей доступности расположены остановки ОТ, детские сады, школы, вузы, спорткомплекс, множество магазинов.

Резюме

Плюсы ЖК «Сказочный лес»:

- отличная экология;

- своя инфраструктура;

- доступные цены;

- квартиры с отделкой;

- рядом огромный лесной массив.

Из недостатков проекта стоит отметить неразвитость локации в целом – дома строятся практически в лесу. До всего надо будет ехать – до станций метро, поликлиник, других образовательных учреждений, центр города также неблизко. Жить в комплексе без машины будет непросто.

Таким образом, проект «Сказочный лес» подойдет тем покупателям, которые ценят экологичность окружающей среды, не привязаны к каждодневным поездкам в центр, и, конечно же, имеют свой автомобиль.