Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25%

ЖК «Сказочный лес» от Seven Suns Development

Компания «НДВ – Супермаркет недвижимости» начала реализацию жилья в проекте «Сказочный лес». Отличительной чертой новостройки является экологичность локации – территория ЖК граничит с национальным парком Лосиный остров. Стартовая цена квартир с отделкой составляет всего 2,7 млн рублей. Новострой-М решил проанализировать новостройку и выяснить все ее плюсы и минусы.

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит?

Согласно проектной декларации, застройщиком проекта «Сказочный лес» является ООО «ГрандНэкст». Учредители застройщика – ООО «Севен Санс Девелопмент МСК Юго-запад» (0,01%) и Рыжков Алексей Петрович (99,99%). А. П. Рыжков также является учредителем множества ООО, входящих в строительную компанию Seven Suns Development.

Seven Suns Development существует с 2010 года, первые жилые комплексы она возвела в Вологде («Светлые дома «Мы Вместе» и «Музыкант»), затем компания начала осваивать рынок новостроек Петербурга и Москвы. В Северной столице ею уже сданы ЖК «Светлый мир «О Юность», квартал «Светлый мир «Внутри…», комплекс апартаментов Cruise Apart, построена большая часть корпусов ЖК «Светлый мир «Я-Романтик». В Москве возводится ЖК «Сказочный лес», в проекте – ЖК «Стремление к свету».

Сдает свои дома Seven Suns преимущественно в срок, а жилье отличается доступными ценами. На сайтах Новострой-СПб и Новострой-М можно прочитать о всех проектах компании в российских столицах и ознакомиться с отзывами покупателей.

Отметим, что история ЖК «Сказочный лес» началась почти пять лет назад. 7 августа 2014 года столичная градостроительно-земельная комиссия согласилась с подготовкой проекта планировки территории по адресу: Лосиноостровская ул., вл. 45 (СВАО) за счет средств инвестора и собственника участка ООО «ГрандНекст». Ранее на этом месте располагались склады.

Что строят?

В рамках ЖК комфорт-класса «Сказочный лес» будут построены 4 монолитных дома переменной этажности (11-26 этажей) с подземным паркингом, детский сад, отдельно стоящая школа и фитнес-клуб. Первые этажи отдадут под магазины и офисы. Класс энергоэффективности зданий – А, В+ и B (очень высокий и высокий).

Согласно проектной декларации, 4 корпуса вместят в себя 1803 квартиры. Машино-мест будет 993, их площадь 12–21,6 кв. метра. Первым в продажу вышел 4 корпус, в нем запроектированы квартиры от студий до 3-комнатных площадью 20,4–88,6 кв. метра. Высота потолков – 3,1 метра. Жилые помещения реализуются с готовым ремонтом, возможно объединение нескольких квартир в одну.

Территорию новостройки закроют от посторонних, предусмотрены средства наблюдения, охрана и консьерж-служба. Во дворах оборудуют детские игровые и спортивные площадки, в том числе для баскетбола и мини-футбола, установят тренажеры, оборудование для катания на роликовых коньках и скейтборде, создадут зеленые зоны отдыха с защитой от солнца, проложат дорожки для прогулок.

Сдача всех корпусов новостройки по проектной декларации намечена на II квартал 2023 года, но на официальном сайте дана другая информация о сдаче комплекса – IV квартал 2021 года и II квартал 2022 года.

Где строят?

«Сказочный лес» расположен на северо-востоке столицы, в районе Ярославский, по адресу улица Лосиноостровская, владение 45. В 1,9 км по прямой от комплекса проходит Ярославское шоссе. По данным Яндекс.Карт, до ближайших станций метро – «Свиблово», «Ботанический сад» (МЦК) и «Ростокино» (МЦК) на машине можно доехать за 20 минут без пробок.

Еще одна станция МЦК – «Белокаменная» – визуально расположена ближе «Ростокино», однако дороги к ней нет и добраться на транспорте не получится. В 15-20 минутах на автомобиле находятся ж/д станции Лосиноостровская и Лось (по километражу Лосиноостровская ближе, но из-за пробок до более дальней платформы иногда можно доехать быстрее).

С центром Москвы новостройку связывает Ярославское шоссе, переходящее в проспект Мира. До ТТК – 12 км пути или 20 минут без пробок на машине, до Садового кольца – 14 км и 25 минут езды. Проспект Мира в часы пик стоит в пробках, так что добираться до центра либо до станции метро придется дольше.

 

Ближайшая остановка общественного транспорта находится на Ярославском шоссе, до нее, согласно Яндекс.Картам, полчаса ходьбы. Автобусы ходят до ж/д платформы Лось, до станции метро «ВДНХ» и крупного ТРЦ Xl Family Outlet. Остается надеяться, что после заселения ЖК будут пущены маршрутки прямо от жилых домов до остановок и станций метро.

Экология

Ярославский район имеет отличную экологию – по версии компании EcoStandard group, ему присвоен наивысший балл из 4-х возможных. Он граничит с национальным парком Лосиный остров (небольшая часть парка находится на территории района). Площадь Лосиного острова – 116 кв. км, это крупнейший лесной массив в Москве с живописными местами – реками, ручьями, прудами, рощами и долинами. Здесь есть дендрарий, музей русского быта, вышка для наблюдений за птицами, лосиная биостанция, где можно потрогать и покормить лося.

Новостройка «Сказочный лес», как видно на карте, расположена в окружении национального парка Лосиный остров.

Инфраструктура

Проектом предусмотрен детский сад и школа, однако на какое количество мест они рассчитаны, пока неизвестно. Также запланированы фитнес-центр с бассейном, продуктовые магазины, офисы, спорткомплексы, сервисные службы, оздоровительные центры и т. д.

В Ярославском районе и соседнем Бабушкинском довольно много действующих муниципальных детских садов и школ, но все они находятся в автомобильной доступности.

Детские сады.

Школы.

До ближайших поликлиник, согласно Яндекс.Картам, 13-15 минут на машине.

Хотя на территории ЖК и запланированы продуктовые магазины, но если захочется разнообразия – в пешей доступности опять же ничего нет, до всего нужно добираться транспортом.

Крупные торгово-развлекательные центры с кинотеатрами, бутиками, детскими центрами, продуктовым гипермаркетом, кафе и ресторанами расположены за МКАД. Например, до Xl Family Outlet, согласно Яндекс.Картам, можно доехать за 15 минут на машине без пробок. Здесь в том числе есть аквапарк, рядом – ТЦ с товарами для дома, круглосуточным продуктовым супермаркетом и сетевыми ресторанами, а также строительный рынок.

Цены в ЖК «Сказочный лес», сдача 2022–2023 г., с отделкой

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

студии

21,6 – 27,5

2 700 000 – 3 217 500

117 – 120

1-комн.

29,1 – 36,9

3 404 700 – 4 132 800

112 – 117

2-комн.

41 – 62,3

5 125 000  - 6 853 000

110 – 125

3-комн.

65 – 88,6

7 150 000 – 9 303 000

105 – 110

 

Купить квартиру в ЖК «Сказочный лес» можно в ипотеку, рассрочку и за 100%-ю оплату. «НДВ – Супермаркет недвижимости» работает со множеством банков, в том числе флагманскими. Сбербанк кредитует объекты компании по ставке от 10,3% (общая программа).

Конкуренты

Помимо «Сказочного леса» в Ярославском районе возводится еще один жилой комплекс – примерно в 2-х километрах по прямой от нашей новостройки ФСК «Лидер» реализует проект комфорт-класса «Настроение». ЖК будет состоять из 4-х монолитных корпусов высотой до 23 этажей, запланирован подземный паркинг, первые этажи отдадут под коммерцию. Для сравнения мы взяли только квартиры с готовым ремонтом.

Цены в ЖК «Настроение», сдача IIII кв. 2021 г., с отделкой

Тип жилья

Метраж, кв. м

Цена, руб.

Цена за кв. м, тыс. руб.

1-комн.

32,2 – 41,2

5 902 260 – 7 259 440

176,2 – 183,3

2-комн.

60,9 – 63,7

10 060 680 – 10 586 940

165,2 – 166,2

 

Стоимость квартир в «Настроении» значительно выше, на это повлиял и более ранний срок сдачи, и более выгодное расположение. Дома строятся не в отдалении от готовой инфраструктуры района – в пешей доступности расположены остановки ОТ, детские сады, школы, вузы, спорткомплекс, множество магазинов.

Резюме

Плюсы ЖК «Сказочный лес»:

- отличная экология;

- своя инфраструктура;

- доступные цены;

- квартиры с отделкой;

- рядом огромный лесной массив.

Из недостатков проекта стоит отметить неразвитость локации в целом – дома строятся практически в лесу. До всего надо будет ехать – до станций метро, поликлиник, других образовательных учреждений, центр города также неблизко. Жить в комплексе без машины будет непросто.

Таким образом, проект «Сказочный лес» подойдет тем покупателям, которые ценят экологичность окружающей среды, не привязаны к каждодневным поездкам в центр, и, конечно же, имеют свой автомобиль.

Дата публикации 13 мая 2019
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Рекомендуемые новостройки

Посмотреть ещё
4.7
144
Рассрочка 0%
Ипотека от 0,1%
Донстрой
Строится
Есть сданные
Москва, ЮВАО
Римская
6 мин.
9 542 760
Студия от 25.00 м2
13 115 284
1-комн. от 28.60 м2
18 263 700
2-комн. от 53.20 м2
25 228 583
3-комн. от 62.30 м2
36 328 995
4-комн. от 92.40 м2
772 квартиры
Посмотреть ещё
4.5
101
Аренда паркинга на год за 0 р
Скидка на квартиры до 15%
AFI Development (АФИ Девелопмент)
Строится
Есть сданные
Москва, ВАО
Бульвар Рокоссовского
12 мин.
5 981 314
Студия от 17.70 м2
9 404 154
1-комн. от 31.90 м2
14 595 910
2-комн. от 43.30 м2
15 311 594
3-комн. от 57.70 м2
345 квартир
Посмотреть ещё
4.8
59
Скидка до 10% на квартиры
Ипотека от 0,1%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, ЮАО
Тульская
10 мин.
13 894 392
Студия от 23.60 м2
19 670 135
1-комн. от 37.80 м2
26 336 524
2-комн. от 55.60 м2
35 315 806
3-комн. от 78.40 м2
51 355 069
4-комн. от 99.70 м2
225 квартир
Посмотреть ещё
4.5
99
Выгодная рассрочка 0%
Системообразующий застройщик
MR Group (МР Групп)
Строится
Москва, ЗАО
Кутузовская
3 мин.
20 324 386
Студия от 32.10 м2
22 625 822
1-комн. от 34.30 м2
35 486 098
2-комн. от 60.30 м2
57 926 453
3-комн. от 94.30 м2
168 квартир

Скидки и спецпредложения от застройщиков