Застройщики сокращают выбор вариантов жилья с отделкой в столичных новостройках. Наибольшие изменения затронули комфорт-класс и в старых, и в новых границах Москвы.
Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» проанализировали соотношение квартир в экспозиции на московском первичном рынке жилья с отделкой и без. В январе 2026 года в столице около 38% квартир предлагаются с отделкой. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года этот показатель снизился почти во всех сегментах.
В январе 2025 года в комфорт-классе доля квартир с отделкой составляла 70%, причем вариантов под чистовую отделку было в 4,5 раз больше, чем с готовым ремонтом. К январю 2026 года доля квартир с отделкой снизилась до 49%, при этом количество квартир под чистовую отделку уменьшилось на 36%, а с готовой отделкой – на 62%. Количество квартир без отделки осталось неизменным.
В бизнес-классе немного иная ситуация: доля квартир с отделкой существенно ниже, чем без ремонта. В январе 2025 года она составляла 41%, а в январе 2026 года снизилась до 28%. Большинство предложений отделки в этом сегменте – white box.
В премиум-классе разница за год минимальна: 39% в 2025 году и 34% в 2026 году. Количество квартир под чистовую отделку увеличилось с 313 до 514 штук, а с квартир с чистовой отделкой снизилось с 427 до 360 шт.
«Примечательно, что квартиры с отделкой стали появляться в проектах элитного сегмента. Если год назад такие предложения были единичными, то сейчас треть экспозиции – квартиры с отделкой white box и готовым ремонтом»
Андрей Стряпухин, руководитель департамента консалтинга и инвестиций «БЕСТ-Новострой»
Новостройки в Новой Москве в основном представлены проектами комфорт-класса. Доля квартир с отделкой в этом сегменте в 2026 году снизилась с 56% в январе 2025 года до 48% в январе 2026 года. В бизнес-классе объектов на продажу не много, хотя по сравнению с прошлым годом их количество выросло почти в 3 раза. Большая доля предложения – без отделки (95% в 2025 году и 97% в 2026 году).
Таблица 1. Изменение доли квартир с отделкой на рынке новостроек:
|
Локация
|
Класс
|
2025 год
|
2026 год
|
|
Москва
|
Комфорт
|
70%
|
49%
|
|
|
Бизнес
|
41%
|
28%
|
|
|
Премиум
|
39%
|
34%
|
|
Новая Москва
|
Комфорт
|
56%
|
48%
|
|
|
Бизнес
|
5%
|
3%
|
Таблица 2. Экспозиция лотов в новостройках с отделкой и без, шт.
|
Локация
|
Класс
|
Тип отделки
|
Янв.2025
|
Янв.2026
|
Янв.2026 г./
Янв.2025 г., %
|
|
Москва
|
Эконом
|
Под чистовую
|
19
|
-
|
|
|
|
|
С отделкой
|
39
|
142
|
264%
|
|
|
Комфорт
|
Без отделки
|
6 131
|
6 137
|
0%
|
|
|
|
Под чистовую
|
2 520
|
1 617
|
-36%
|
|
|
|
С отделкой
|
11 302
|
4 321
|
-62%
|
|
|
Бизнес
|
Без отделки
|
10 411
|
13 760
|
32%
|
|
|
|
Под чистовую
|
5 257
|
4 260
|
-19%
|
|
|
|
С отделкой
|
1 917
|
987
|
-49%
|
|
|
Премиум
|
Без отделки
|
1 191
|
1 708
|
43%
|
|
|
|
Под чистовую
|
313
|
514
|
64%
|
|
|
|
С отделкой
|
427
|
360
|
-16%
|
|
|
Элитный
|
Без отделки
|
237
|
1 054
|
345%
|
|
|
|
Под чистовую
|
-
|
154
|
|
|
|
|
С отделкой
|
-
|
172
|
|
|
Новая Москва
|
Эконом
|
Без отделки
|
-
|
64
|
|
|
|
|
С отделкой
|
351
|
178
|
-49%
|
|
|
Комфорт
|
Без отделки
|
9 790
|
4 855
|
-50%
|
|
|
|
Под чистовую
|
3 844
|
1 396
|
-64%
|
|
|
|
С отделкой
|
8 523
|
3 096
|
-64%
|
|
|
Бизнес
|
Без отделки
|
148
|
414
|
180%
|
|
|
|
С отделкой
|
7
|
13
|
86%
|
Читайте также:
Виды отделки квартир: черновая, чистовая, white box — что лучше, какие плюсы и минусы
Меньше трети подмосковных новостроек сдаются с чистовой отделкой от застройщика
Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»
Дата публикации 29 января
Оставить отзыв