Новостройки от 55 тыс. рублей за «квадрат»: названы локации с самым доступным жильем Московского региона

Самые дорогие новостройки Москвы по-прежнему находятся в ЦАО, а в Подмосковье лидерство перешло к Можайскому району. В условиях снижения спроса все больше сделок с первичным жильем совершается с помощью агентств недвижимости. 

В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» вычислили изменения стоимости предложения первичного жилья Московского региона за прошедший год. Так, максимально среднестатистический квадратный метр подорожал в ТиНАО – на 29%, в области на 20%, а в старой Москве на 16%.

Сейчас в самом дешевом из округов Москвы, Троицком АО, медианная цена новостроек почти в пять раз ниже, чем в самом дорогом – ЦАО. В Подмосковье наиболее экономичная «первичка» представлена в г. о. Чехов, а ценовой максимум зафиксирован в Можайском муниципальном округе. Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что даже на стагнирующем рынке застройщикам невыгодно прямое снижение цен, привлечение покупателей происходит за счет субсидированных ипотечных программ и дисконта, а также с помощью партнерства риелторов. Сейчас в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она составляла 30%, а пять лет назад не превышала 10–15%.

Специалисты компании выявили локации с наиболее высокой и низкой медианной стоимостью новостроек. Очевидно, что первенство по дороговизне принадлежит ЦАО, где среднестатистический квадрат оценивается в 1055,8 тыс. руб., за ним Западный (599,6 тыс. руб.) и Юго-Западный (553,9 тыс. руб.) округа. Также в первую пятерку попадают ЮАО (521 тыс. руб.) и СЗАО (518,6 тыс. руб.). В САО и СВАО 488,2 тыс. руб. и 477,2 тыс. руб. соответственно.

Самая бюджетная «первичка» Москвы представлена в Троицком округе – в среднем 218,6 тыс. руб. здесь стоит квадратный метр, и это почти в пять раз меньше, чем в ЦАО. Немного выше ценится новое жилье в Зеленограде – 307,3 тыс. руб.; в Новомосковском АО 330 тыс. руб. Следующая позиция у ЮВАО – 431,4 тыс. руб. ВАО замыкает пятерку округов столицы со сравнительно экономичным предложением новостроек, где 1 кв. м в среднем стоит 440,6 тыс. руб.

Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке в округах Москвы

Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

В Подмосковье наиболее доступное по цене первичное жилье выставлено на продажу в г.о. Чехов, здесь 1 кв. м имеет медианную стоимость 52 тыс. руб.; немного дороже квадратный метр в г.о. Орехово-Зуевский – в среднем 66,3 тыс. руб. Далее по списку городские округа Воскресенск (в среднем 88,1 тыс. руб. за 1 кв. м) и Кашира (106,5 тыс. руб.), а также Рузский муниципальный округ (108,1 тыс. руб.). На этих территориях строительство неактивное, поэтому в трех из округов средняя цена за год не изменилась, а в двух снизилась (т. к. на продажу выставлены единичные оставшиеся лоты): в г. о. Воскресенск на 6%, в м. о. Рузский на 14,1%.

Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» 

Максимальный уровень средней цены зафиксирован в Можайском муниципальном округе – 710,4 тыс. руб., на втором месте по этому показателю г.о. Красногорск с 272,3 тыс. руб., на третьем – Химки с 267,6 тыс. руб. За ними следуют г.о. Мытищи (254,3 тыс. руб.) и Одинцовский (253,9 тыс. руб.). За год в каждой из этих локаций ценовая динамика положительная, прирост от 16,7% до 33,6%. 

Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»:

­– При ослаблении спроса застройщики привлекают клиентов различными программами субсидированной ипотеки и скидками, но не прямым снижением цен. Так сложилось за последние несколько лет, что покупатели не воспринимают предложение без дисконта. Поэтому уменьшить прайс и не предложить скидку означает потерять клиентов. С другой стороны, максимальная скидка предоставляется только на определенный пул квартир, а не на все объекты. И в основном этот пул состоит из лотов с не самыми привлекательными характеристиками.

В современных реалиях у застройщиков четко прослеживается тренд на масштабирование партнерства с брокерами для увеличения каналов сбыта, и это всегда маркер кризисного времени, когда покупательский интерес на рынке новостроек уменьшается. Сейчас в структуре сделок доля агентских продаж возросла до 60%. Тогда как год назад она была вдвое меньше и составляла 30%, а, к примеру, пять лет назад не превышала 10–15%.

Агентства недвижимости, работающие с разными сегментами жилья и сотрудничающие с банками, имеют широкую клиентскую базу, они способны предложить разнообразные схемы приобретения – это привлекает покупателей. Понимая тенденцию, девелоперы параллельно с отделами продаж создают и развивают отделы партнерских продаж. Сегодня 90% застройщиков уже имеют партнерские отделы продаж, и лишь 10% из них пока еще к этому не пришли».

Читайте также:

Только в трех округах Москвы остались квартиры бизнес-класса дешевле 500 тыс. рублей за «квадрат»

Итоги мая на рынке новостроек Московского региона: продажи упали на 9%, наибольшее снижение – в Новой Москве

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»