Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Аналитики выявили проекты Подмосковья и Новой Москвы с ростом цен до 126%

    Стало известно, какие жилые комплексы в Московской области и Новой Москве наиболее заметно выросли в цене за время реализации (от 3 до 8 лет). Средний рост цен в выбранных проектах за восемь лет составил 82%, а максимальное подорожание составило 126%. 

    Аналитики компании «ПроГород» (Группа ВЭБ.РФ) исследовали рынок новостроек Московской области и Новой Москвы и определили динамику роста цен предложения и средний темп прироста стоимости за последние 8 лет. В рамках исследования было выбрано 25 проектов, расположенных за пределами МКАД на удалении до 20 км, очереди которых реализовывались в период с 2014 по 2021 год. По подсчетам специалистов, общий объем квартир по документам* составил 14,9 млн кв. м.

    В среднем проекты выросли в цене на 82% (2021 к 2014), а среднегодовой прирост составил около 10%. При этом наиболее высокие показатели за 8 лет продемонстрировал проект «Испанские кварталы», в котором цены выросли на 126%, сейчас они находятся на уровне 200,7 тыс. руб./кв. м. Столь существенный прирост обусловлен как общим ростом рынка, так и открытием станции метро «Прокшино» недалеко от корпусов второй очереди проекта. 

    Также более чем в два раза цены выросли в проектах «Новое Пушкино», «Новое Медведково», «Красногорский», «Одинцово-1» и «Государев дом». Так, например, в ЖК «Новое Пушкино» в 2014 году стоимость кв. м была на уровне 61,1 тыс. рублей, а в 2021 достигла 129,5 тыс. рублей, в ЖК «Новое Медведково» цены поднялись с 83,5 тыс. руб./кв. м до 173,9 тыс. руб./кв. м. Важно отметить, что часть из этих новостроек улучшили свою транспортную доступность за счет ввода в эксплуатацию веток МЦД.  

    За три года самый стабильно высокий рост цен в Московской области продемонстрировал ЖК «Микрогород "В лесу"» – на 20-21%, за этот период в проекте реализовывались третья и четвертая очереди строительства. При этом самые значительные приросты цен были зафиксированы в проектах «Новое Пушкино», «Государев дом», «Красногорский», «Новое Медведково» и «Люберцы 2015-2023». Для примера: в ЖК «Государев дом» цены показали рост с 85,6 тыс. руб./кв. м в 2019 году до 143,5 тыс. руб./кв. м в 2021 году, а в ЖК «Красногорский» – с 71 тыс. руб./кв. м до 117,7 тыс. руб./кв. м. Одними из ключевых причин таких показателей стали запуск МДЦ, открытие участков дороги Солнцево-Бутово-Видное, а также увеличение доли квартир с отделкой.

    В Новой Москве наиболее высокий рост цен за три года продемонстрировали проекты «Первый Московский», «Бунинские луга» и «Испанские кварталы». Так, в ЖК «Первый Московский» цены выросли со 109 тыс. руб./кв. м до 169,6 тыс. руб./кв. м, в «Бунинских лугах» – со 126,8 тыс. руб./кв. м до 195,1 тыс. руб./кв. м, в «Испанских кварталах» – со 131,5 тыс. руб./кв. м до 200,7 тыс. руб./кв. м. Такая тенденция во многом связана с улучшением транспортной доступности – открытием участков автодороги Солнцево-Бутово-Видное и вводом в эксплуатацию станций метро в данной локации.

    В столице, безусловно, «входной билет» в новостройки гораздо выше, особенно с учетом активного повышения цен. Поэтому спрос, в том числе и инвестиционный, будет все больше перетекать в Московскую область. Важно отметить, что такое активное повышение цен обусловлено влиянием сразу нескольких факторов. В первую очередь – введением субсидированной ипотечной ставки, вследствие чего показатели достигли своего исторического минимума, что спровоцировало всплеск спроса. Огромное влияние оказало строительство метрополитена и автодорог, а также формирование облика района за счет ввода в эксплуатацию и заселения уже построенных очередей. 

    «Однако уже в июле этого года в Подмосковье по сравнению с прошлым месяцем было зафиксировано снижение числа регистраций ДДУ на 28%. Это связано, безусловно, с отменой прежних условий субсидированной ипотеки, а также существенным ростом цен. Предполагаю, что в будущем мы зафиксируем еще более заметное замедление темпов реализации, в связи с чем цены какое-то время будут держаться на одном уровне. Помимо этого, девелоперы будут предлагать больше различных акций и скидок на определенный пул лотов».

    Игорь Соломатин, коммерческий директор ООО «ПроГород» 

    *Выведенные в продажу корпуса с проектными декларациями

    Читайте также:

    Цены на первичном рынке Москвы завышены на 30% — эксперты

    Названы самые популярные новостройки Москвы в июле

    Автор: эксперты компании «ПроГород» (входит в ВЭБ.рф)

    Дата публикации 25 августа 2021
    Теги:
    #ВЭБ.РФ #Новая Москва #новостройки #Подмосковье #ПроГород #статистика #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Новостройки
    Левел Лесной
    4.7
    89 квартир
    ЖК «Новое Медведково»
    4.3
    6 квартир
    Город-парк «Первый Московский»
    4.2
    665 квартир
    Еще 7
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2837
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3998
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6545
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5411
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9983
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8021
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 9092
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Деловой подход: появление офисов в спальных районах Москвы повышает ликвидность жилья по соседству
    Строительство новых бизнес-центров в районах с недостаточно развитой деловой инфраструктурой постепенно «подтягивает» вверх и цены на жилье, выяснили аналитики компании CORE.XP.  Децентрализация деловой активности становится одним из заметных...
    10 сентября 3476
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков