Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    В целях экономии: пять способов снизить ежемесячный платеж по ипотеке до 20%

    Всего 5% покупателей новостроек, привлекающих ипотеку, знают о возможности снизить расходы по кредиту. Эксперты компании «БЕСТ-Новострой» назвали пять способов, которые могут помочь сократить ежемесячный платеж до 20%. 

    По оценкам экспертов компании «БЕСТ-Новострой», 95% покупателей не знают о возможностях снижения ежемесячного платежа и теряют существенные суммы из-за переплат в размере от 1 млн рублей и выше в зависимости от суммы кредита. Это происходит из-за большого разнообразия ипотечных продуктов, постоянно появляющихся новых программ и изменения внешних условий – например, курса рубля.

    По данным компании, в июне 2023 года доля ипотечных сделок в общем объеме продаж на территории «старой» Москвы составила в комфорт-классе 78%, а в бизнес-классе – 64%. В массовом сегменте ипотеку на 30 лет оформляют 54% заемщиков, в бизнес-классе – 53%. Ипотека по-прежнему остается основным способом приобретения жилья.

    По данным «БЕСТ-Новострой», «средний» ипотечный заемщик сейчас – это мужчина от 35 до 47 лет с ежемесячным доходом семьи в диапазоне 220–270 тысяч рублей, имеющий созаемщика – супругу. В семье у большинства заемщиков есть один или два ребенка (именно расширение состава семьи часто является основным фактором покупки нового, более просторного жилья).

    Средняя стоимость квартиры, приобретаемой в старых границах Москвы в июне 2023 года, составила 16 млн рублей. Если ее приобретают по стандартной ипотечной программе, без применения госпрограмм с первоначальным взносом 20%, то размер кредита составляет 12,8 млн рублей, с учетом всех процентов на средний срок 20 лет – 20 млн руб. со ставкой 11,5%. Ежемесячный платеж в таком случае будет равняться 136 тыс. рублей.

    Как можно сэкономить и снизить кредитную нагрузку?

    1. Использовать траншевую ипотеку

    Пример расчета для лота площадью 31 кв. м и стоимостью 4,998 млн рублей.

    При использовании траншевой ипотеки с тремя траншами размер ежемесячного платежа составит от 7491 рублей до 25 462 рублей. Размер платежа будет разным в разные периоды в зависимости от выданного транша*.

    Если считать по обычной ипотеке со ставкой 8%, при минимальном первоначальном взносе на срок 360 месяцев, то ежемесячный платеж составит 31 173 рублей ежемесячно.

    * Транш 1 – 1 999 200 рублей. Размер ежемесячного платежа 7 491 рублей

    Транш 2 – 1 499 400 рублей. Размер ежемесячного платежа 16 509 рублей

    Транш 3 – 1 499 400 рублей. Размер ежемесячного платежа 25 462 рублей.

    2. Увеличить первоначальный взнос

    При увеличении первоначального взноса на 10% размер ежемесячного платежа сокращается на 12%.

    Если стоимость лота составляет 4 998 000 рублей, при минимальном первоначальном взносе 15% и ставке ипотечного кредитования 8% и сроке кредитования 30 лет ежемесячный платеж составит 31 173 рубля, переплата по кредиту за весь срок использования составит 6 990 904 рублей, а при увеличении ПВ до 25% ежемесячный взнос составит 27 506 рублей. Переплата составит 6 168 446 рублей.

    Выгода достигнет 822 458 рублей.

    3. Использовать комбинированные скидки

    Возможно комбинирование скидок, которые предоставляются на конкретном объекте. Например, в ряде проектов можно получить скидку 15% от суммы материнского капитала при его использовании, а также скидку 1,5% от стоимости квартиры при наличии региональной регистрации у покупателя или его супруга/супруги. Суммирование скидок на объекте дает возможность снизить и размер кредита в целом, и сократить ежемесячный платеж.

    4. Предоставлять максимально полный комплект документов и подтверждать «белый» доход

    Такие действия дают возможность получить более низкую ставку в некоторых банках. Например, в ряде проектов при соблюдении этих условий можно получить ипотеку по госпрограмме со ставкой 7,3%, а по семейной ипотеке – 5,3%. Если же подтверждать доход справкой по форме банка, то ставка увеличивается на 0,5%. Экономия составит около 5% от ежемесячного платежа при стандартных условиях.

    5. Воспользоваться выкупом ставки

    Выкуп ставки – относительно новая возможность снижения платежа. В этом случае клиент одномоментно вносит в банк определенную сумму либо комиссию. Банк включает эти средства в сумму кредита, тем самым давая возможность платить ипотеку по более низкой ставке. Это выгодно в случае, если кредит берется по стандартной программе на новостройку или «вторичку» и на долгосрочную перспективу. Экономия при таком способе может достигнуть 13% от ежемесячного платежа.

    Читайте также:

    Что такое траншевая ипотека, кому она подходит и в чем ее плюсы и минусы

    Как взять ипотеку без первоначального взноса и стоит ли это делать

    Автор: эксперты компании «БЕСТ-Новострой»

    Дата публикации 10 августа 2023
    Теги:
    #Бест-Новострой #ипотека #курс рубля #материнский капитал #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #скидки #траншевая ипотека

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    БЕСТ-Новострой
    4.2
    3 сдано
    •
    3 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре
    В октябре 2026 года на первичном рынке «старой» Москвы появились три новых проекта, а также стартовали бронирование и продажи недвижимости в семи новостройках. Рынок ТиНАО пополнил новый объем квартир в одном проекте, в Подмосковье начались продажи...
    02 ноября 9776
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    III квартал на рынке новостроек Новой Москвы: рекордный рост спроса, сокращение предложения и ценовая стабильность
    В III квартале рынок новостроек ТиНАО обновлялся только за счет стартов продаж новых корпусов, тогда как новых проектов застройщики в продажу не выводили. В годовом выражении предложение упало на 25%, а цены выросли на 16%. Аналитики компании «Метриум»...
    30 октября 4619
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4484
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5627
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 3512
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 4574
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 10316
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 6806
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков