Путешествие в Рязань: «новое дальнее Подмосковье» или город для жизни?

Возможность работы на удаленке сегодня многим позволяет выбрать жилье подальше от центра мегаполиса – при этом более просторное и доступное. Однако – что могут предложить застройщики в регионах, близких к Москве, такому покупателю, даже если он решится на переезд? Чтобы увидеть все своими глазами, Новострой-М отправился в Рязань с девелоперской компанией «Мармакс», которая организовала экскурсию по городу и своим новостройкам.

Прочь из столицы?

Считается, что покупатель, нацеленный на приобретение квартиры в Москве, не станет рассматривать для себя, скажем, Мытищи или Химки. А те, у кого хватает средств на подмосковную недвижимость, не вернутся в регионы. Однако реальность сурова: цены на жилье растут (студии за 20–25 млн руб. – уже не редкость), ипотека становится все недоступнее, а наблюдения аналитиков о перетекании части спроса из столиц на периферию мы читаем не первый год.

Для начала немного статистики. Сегодня в Рязани проживают около 520 тыс. человек (что даже меньше, чем в городском округе Балашиха, где насчитывается свыше 530 тыс. жителей). Расстояние от центра Рязани до МКАД – 178 км. Преодолеть его можно за 2 часа 45 минут на автомобиле или за 2,5–3 часа на поезде/электричке. По времени это сопоставимо с поездками жителей дальнего Подмосковья в центр Москвы общественным транспортом (например, из Клина в район Таганки).

В будущем связать Рязань с Москвой может линия МЦД. Речь идет о продлении существующих маршрутов центральных диаметров: так, МЦД-3 в конечном варианте свяжет Тверь и Рязань. Перевозки будут осуществляться на «Иволгах», а оплату можно будет провести по карте «Тройка». В декабре 2023 года заммэра Москвы Максим Ликсутов объяснял, что – в частности – рязанцы смогут сделать пересадку в Раменском (нынешняя конечная МЦД-3). Если сегодня между Москвой и Рязанью курсирует всего шесть пар электричек в день, то в будущем частота движения существенно увеличится (интервалы сократят до 20–30 минут в часы пик), также на поездках можно будет экономить (как минимум, МЦД сегодня дает бесплатную пересадку на метро).

По последним данным, построить и запустить Центральный транспортный узел с продленными в ближайшие к Москве регионы МЦД, планируется к 2030 году.

Какие выгоды получит от этого Москва, и какие – Рязань, если речь идет, по сути, о все той же маятниковой миграции? Чиновники полагают, что, помимо улучшения туристических связей между регионами, вырастет число рабочих мест, многие регионалы смогут работать в Москве (а это приток налогов), а заработанное тратить в своем регионе, что разовьет бизнес на местах. Также это может стимулировать рост жилищного строительства в регионах вокруг столицы.  

Рязань сегодня

Каждый, кто бывал в Рязани, скажем, пять лет назад, вероятнее всего, сильно удивится, посетив город сегодня. Точнее, конечно, его центральные кварталы: именно отсюда начинается современное преображение Рязани. Мне, автору этого текста, удалось только с начала года посетить Рязань трижды, и несмотря на это, город открылся для меня с новой стороны.

Здесь уже создано прогулочное пространство – «рязанский Арбат» – на Почтовой улице со всевозможными кафе и ресторанами. Завершается масштабное благоустройство Лыбедского бульвара – протяженного променада длиной почти в 1,5 км, проложенного в бывшем русле реки, между Рязанским цирком и ул. Маяковского.

По Соборной улице от здания исторических торговых рядов можно дойти до памятника Сергею Есенину, который установлен возле одного из старейших храмов Рязани (храм Спаса-на-яру), и далее совершить прогулку до кремля.

Нет недостатка в Рязани и в уличной скульптуре, с которой все с удовольствием делают фото на память. Самые известные – конечно, грибы с глазами, всего их создано около десяти, и увидеть всех за одну поездку – настоящий квест.

В целом узнать город в деталях за один день – почти нереально. Лучше всего остаться на выходные или посвятить городу и окрестностям несколько дней.

А что по новостройкам?

По данным сервиса Наш.дом.рф, в Рязани сегодня реализуется 87 корпусов-новостроек. Большинство домов относятся к комфорт-классу (53), 19 – высокобюджетные (бизнес и элит), остальные – стандартные. Лишь 15 зданий относятся к категории «Зеленый дом» (отвечают ГОСТ-стандарту для зеленых домов, в частности, имеют высокий класс энергоэффективности, площадки для раздельного сбора отходов, ландшафтное озеленение территории и др.).

«Мармакс» строит в Рязани несколько «зеленых» домов, среди них ЖК «Манхэттен» и «Медный», которые относятся к бизнес-классу. Спрос на такие квартиры, которые стоят дороже, чем в среднем по рынку, обеспечивают местные бизнесмены, московские инвесторы, врачи и представители власти. Средняя цена 1 кв. метра в ЖК «Манхэттен» – около 160 тыс. руб., в «Медном» (2-я оч.) – 187 тыс. руб. Для сравнения, в Рязани с сопоставимым сроком ввода можно найти объекты со средней ценой «квадрата» 95–135 тыс. руб.

Пока эти новостройки лишь возводятся. Понять, каким будет качество строительства и благоустройства, можно, посетив соседние, уже готовые кварталы. Например, «Достояние на Чапаева» и «Наследие современности». Пожалуй, в них реализованы все те опции, которые сегодня присущи московскому бизнес-, а то и премиум-классу: отдельный вход и сервисный лифт для курьеров; двор с ландшафтным дизайном и взрослыми деревьями на стилобате; система герметичных подземных (!) контейнеров для сбора мусора; коворкинг и спортзал для резидентов; подземный паркинг, дизайнерское лобби, колясочная, лапомойка, система видеонаблюдения и видеодомофоны – уже предусмотрены по умолчанию. Как и отделка white box во всех квартирах.

В ЖК «Наследие современности» также создана видовая терраса на крыше дома с местами для отдыха, стильным озеленением и доступом к wi-fi. При благоустройстве прилегающей территории здесь были сохранены старые деревья, в том числе столетний дуб.

К внешнему облику новостроек, которые продемонстрировали в «Мармакс», тоже сложно придраться: ряд проектов разрабатывали голландские архитекторы, в отделке фасадов используется клинкерная плитка природных оттенков, первые этажи отведены под инфраструктуру (а есть и варианты квартир с террасами-патио, как в парковом квартале «Голландия») – среди посетителей супермаркета легко узнать резидентов ЖК, которые спускаются за покупками в тапочках.

Кстати, помимо квартир в многоэтажных домах, «Мармакс» развивает на местном рынке формат урбан-вилл в ЖК «Арт-кварталы» и загородную недвижимость. Кроме того, девелопер занимается «перезапуском» крупного торгового комплекса-молла и проектом высотного бизнес-центра с офисами класса А.

Как именно будут реализованы эти смелые инициативы, проголосует ли за них покупатель своим рублем и действительно ли Рязань способна перетянуть на себя часть спроса на жилье из Московского региона – вероятно, мы сможем оценить в перспективе ближайших лет.

Переезжаем в Рязань?

В качестве эпилога хочется порассуждать о том, какие жизненные сценарии сегодня с наибольшей долей вероятности могут привести покупателя новостройки из Московского региона в Рязань:

• желание инвестировать, в том числе с ипотечным плечом. До 1 июля 2024 года эта схема была рабочей. Сегодня инвестировать можно, скорее, с целью сдачи квартир в аренду;
• желание приобрести более просторное и качественное жилье по доступной цене при возможности удаленной работы или свободном графике в Москве;
• желание переселить пожилых родителей из других регионов ближе к Москве, но с меньшими затратами; 
• вариант для переезда москвича-пенсионера из шумного мегаполиса в более тихий город;
• вариант жилья для ребенка-студента: в Рязани достаточно много вузов, в том числе медицинских, поступить в здешние университеты проще, чем в московские.

Читайте также:

Репортаж с побережья: как в Сочи строят апарт-комплекс со средней ценой «квадрата» 3,4 млн руб.

Москва без окраин: почему покупателю квартиры в новостройке нужен путеводитель по району

Автор: Алевтина Максимова