Средняя цена 1 кв. метра вторичного жилья Москвы сегодня на 47% ниже, чем в сегменте новостроек. Однако этот факт и то, что вторичка продолжит дешеветь, не значит, что готовые квартиры начнут массово покупать те, кто первоначально был нацелен на покупку первичного жилья, уверены в компании «ИНКОМ-Недвижимость». 

Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», по итогам первого полугодия 2024 г. на вторичном рынке «старой» Москвы экспозиция насчитывает 96,42 тыс. квартир – с января количество выросло на 6,5%, за год на 9,5%.

В общем объеме предложения примерно одинаковые доли у 1- и 3-комнатных квартир – 27,5% и 27,2% соответственно. Больше всех – 33,7% – занимают 2-комнатные, меньше всех многокомнатные – 11,6%. За рассматриваемые периоды соотношение практически не изменилось.

В отношении цен на квартиры разной комнатности данные следующие. Среднестатистическая старомосковская однушка стоит 9,46 млн руб. (+1,7% с начала года, +3,9% за год). 2-комнатная квартира в среднем оценивается в 13,77 млн руб. (+1,8% с начала года, +3,5% за год). Медианная стоимость 3-комнатной квартиры находится на уровне 19,73 млн руб. (+3,1% с начала года, +3,5% за год), многокомнатной – 58,23 млн руб. (+8,8% с начала года, +5,8% за год). 

Средняя цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам первого полугодия составляет 284,6 тыс. руб., что на 1,9% больше, чем в январе. Специалисты АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» выявили, как менялся показатель поквартально за 12 месяцев.

Динамика средней цены 1 кв. м на вторичном рынке «старой» Москвы:

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

«В годовом выражении медианная цена квадратного метра во вторичном сегменте городского жилья выросла на 3,2%. За рассматриваемый период в каждом квартале среднестатистический показатель прибавлял понемногу: от +0,6% до 1%, что говорит о ценовой стабильности на рынке. И даже при пониженном спросе в 2024 г. стоимость объектов в предложении не уменьшается. Учитывая малозначительное расширение объема экспозиции (+6,5% с начала года), можно говорить о затишье не только со стороны покупателей, но и со стороны продавцов»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

«Рынок недвижимости сейчас пребывает в ожидании того, как сложится ситуация, какие программы кредитования в сегменте новостроек будут предложены покупателям. На вторичке льготных программ нет, и спрос невысокий: в апреле и мае он был на 25% ниже, чем в те же месяцы прошлого года, по состоянию на июнь мы фиксируем –10% за год. В таких условиях многие продавцы предпочитают вместо уменьшения цен временно снять свои объекты с реализации, поэтому предложение не успевает накапливаться, а стоимость квартир сохраняется. Однако наш прогноз остается прежним: на фоне падающего спроса цена будет плавно корректироваться вниз.

Сегодня на вопрос о том, что делать дальше на рынке жилья, ответ простой: ждать осени и увеличения деловой активности – очевидно, что летом уже никакого оживления не будет. И осенью нет оснований для резкого взлета покупательской заинтересованности, поэтому мы понимаем, что нам традиционно придется работать с собственниками-продавцами над формированием спроса на их объекты. Чтобы вызвать первоначальный интерес к квартире, нужно, чтобы она была выставлена на рынке по привлекательной цене. Застой не может длиться вечно, поэтому снижение стоимости неизбежно»

В компании отмечают, что переход значительной части клиентов из первичного сегмента во вторичный невозможен даже после отмены «широкой» льготной ипотеки, при существенном различии цен (квадратный метр в старомосковских новостройках в среднем стоит 420,5 тыс. руб. против 284,3 тыс. руб. на вторичке – разница 47,9%; медианная стоимость квартиры 22,20 млн руб. против 14,21 млн руб. на вторичке – разница 56,2%) и вероятной перспективе удешевления вторичного жилья.

«На этих рынках разные покупатели с разной мотивацией. Клиенты вторичного рынка обычно имеют в арсенале квартиру и проводят альтернативную сделку – кредит им требуется не всегда, и, как правило, они берут не очень крупные суммы для доплаты, – отмечает Сергей Шлома. – Большинство из тех, кто выбирает новостройки, в первую очередь волнует ежемесячный ипотечный платеж, который они способны осилить. Им не так уж важно, какова справедливая цена этой квартиры, и за какую ее можно продать при необходимости. Такие покупатели раньше шли за субсидированной ипотекой и сейчас будут ждать новых льготных возможностей. Поэтому никакого потока клиентов из первичного сектора после отмены ''широкой'' льготной ипотеки не будет, возможно, какой-то ручеек покупателей. И их мы радостно примем»

Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Читайте также:

Сотни сделок: топ-15 массовых новостроек – лидеров продаж за I полугодие

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в июне

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»