Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Недобросовестное юрлицо: раскрыта новая схема мошенничества на рынке жилья

    С лета текущего года риелторы отмечают активизацию мошенников на рынке недвижимости Москвы. Работают как старые, проверенные годами методы, так и совсем новые. Об одном из недавно появившихся способов обмана и мерах, которые следует предпринять, чтобы не стать жертвой преступников, рассказал Анатолий Пысин, профессиональный юрист, генеральный директор агентства недвижимости ЦДН.

    Рассчитан новый способ обмана на собственников, которые торопятся с продажей своей квартиры. Работает он следующим образом: к человеку обращается заинтересованный покупатель, сообщая, что готов приобретать недвижимость, но как юридическое лицо. Если собственника такой вариант устраивает, ему предлагают вместо стандартного соглашения о внесении аванса сразу подписать договор купли-продажи. В нем указывают, что в день подписания вносится небольшой аванс, например, 50 тысяч рублей, а остальные деньги будут перечислены в течение определенного периода.  

    Когда договор между собственником и юридическим лицом подписан, а аванс переведен, покупатель пропадает, на связь не выходит. Не дождавшись ответа и не получив оставшихся денег за квартиру, человек возвращает ее на рынок и продает другим людям.

    Как только сделка регистрируется, его ожидает неприятный сюрприз – иск в суд с требованием выплатить в пользу юридического лица неустойку, так как, продав квартиру третьему лицу, человек нарушил условия ранее подписанного договора купли-продажи.  

    При этом небольшая сумма полученного аванса не должна вводить в заблуждение. Ущерб от данной схемы может быть весьма существенным.

    «Недавно по такому делу в Москве в суде мошенники доказали, что из-за продажи недвижимости третьему лицу их компания понесла убытки на сумму 2 млн рублей. В итоге по решению суда со всеми штрафами и пенями человек должен выплатить в пользу “пострадавшего” юридического лица 2,9 млн рублей», — рассказывает Анатолий Пысин.

    Действуют в рамках данной схемы мошенники очень грамотно, в том числе с юридической составляющей. Они стирают все переписки, собирают документы, доказывающие, что понесли убытки, идут на различные хитрости.

    «Например, в данной истории они отправили собственнику уведомление с пустым письмом, представив в суде это как доказательство того, что информировали его о своей готовности закрыть сделку и необходимости для этого продлить срок внесения оплаты», — добавил генеральный директор агентства недвижимости ЦДН.

    Оказавшись в данной ситуации, главное – это перед продажей квартиры третьему лицу уведомить бывшего претендента на покупку. Для этого необходимо направить заказным письмом на юридический адрес компании соглашение о расторжении договора купли-продажи в связи с невнесением полной оплаты. Это минимум, который поможет доказать собственнику свою добросовестность как продавцу.

    В целом же следует максимально внимательно изучить предложенный договор купли-продажи, по возможности вовсе отказаться от его подписания либо обратиться к юристу для сопровождения сделки.

    Кроме того, если покупатель начинает вести себя странно, не отвечает, то следует сразу задуматься о сборе доказательств своей добросовестности: сохранить копии переписок, записать телефонные разговоры, а любые полученные документы вскрывать, фиксируя это на видео. Все это может стать хорошим доказательством для защиты себя в суде.

    Читайте также:

    Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки

    «Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»

    Автор: эксперты компании Центральный Департамент Недвижимости (ЦДН)

    Дата публикации 25 декабря 2023
    Теги:
    #Агентство недвижимости ЦДН #Анатолий Пысин #договор купли-продажи #мошенничество #юридическая грамотность

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает: что делать?
    Управляющая компания плохо работает и не реагирует своевременно на обращения жильцов — это весомый повод, чтобы пожаловаться на нее. Что делать в таких ситуациях, куда именно подавать жалобу — расскажем в этой статье. Управляющая компания и ее...
    24 сентября 3404
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Альтернативная сделка: особенности, риски и способы их снизить
    Продать старую квартиру и тут же купить новую — распространенный вариант на вторичном рынке жилой недвижимости. Такую схему называют альтернативной сделкой или цепочкой. Как устроена альтернативная сделка, что это значит для покупателя и продавца — расскажем в...
    17 сентября 4727
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    Долевая и совместная собственность: в чем различие, есть ли риски, можно ли поменять один вид права на другой
    По закону Российской Федерации квартира может принадлежать как одному-единственному владельцу, так и нескольким людям сразу. При этом оформить ее можно в общую совместную или долевую собственность. Новострой-М рассказывает, в чем разница между этими двумя формами владения, в...
    07 сентября 7760
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Снизить риски при сделках с недвижимостью: всё об аккредитивах
    Сделки с недвижимостью на вторичном рынке связаны с определенными рисками. Рассчитываться наличными небезопасно, банковские переводы между физлицами не дают гарантии, а для открытия банковской ячейки необходимо личное присутствие и продавца и покупателя. Остается еще один,...
    03 сентября 5204
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    Как приватизировать квартиру в 2026 году: пошаговая инструкция
    В 1991 году был принят закон о приватизации, с тех пор это слово прочно вошло в жизнь россиян. И даже в 2026 году оно не потеряло своей актуальности, так как жилье соцнайма можно приватизировать по сей день. Новострой-М рассказывает, что такое приватизация, для чего она...
    20 августа 6356
    Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
    Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?
    Один из основных вопросов, который встает перед будущим покупателем жилья: новостройка или вторичное жилье? Каковы принципиальные отличия квартиры от застройщика и квартиры, «бывшей в употреблении»? О плюсах и минусах каждого варианта...
    14 августа 148349
    Не только ипотека: на что потратить материнский капитал в 2026 году
    Не только ипотека: на что потратить материнский капитал в 2026 году
    Материнский капитал — одна из государственных мер поддержки семей с детьми. В 2026 году индексация маткапитала составила 5,6%, теперь размер выплат достигает 963,2 тыс. рублей. На что можно потратить материнский капитал — разберемся в этой...
    06 августа 9380
    Квартира для ребенка: как оформить недвижимость на несовершеннолетнего
    Квартира для ребенка: как оформить недвижимость на несовершеннолетнего
    Порой при покупке недвижимости родители хотят оформить новую квартиру сразу на ребенка. Новострой-М рассказывает, можно ли это сделать, как правильно осуществлять такие сделки и в каком порядке действовать. Кто такой «ребенок» в глазах закона Разница...
    30 июля 5294
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков