Покупка дома – серьезный шаг, который требует не только существенных финансовых вложений, но и внимательного анализа. Ошибка на этапе выбора может обернуться постоянными проблемами: от неудобной планировки и плохой транспортной доступности до юридических рисков. Новострой-М узнал, как правильно выбирать дом, чтобы покупка принесла радость, а не головную боль и ощущение дискомфорта.
Тщательный подход: почему он так важен
Как выбрать загородный дом: основные критерии
Техническое состояние: как выбрать хороший дом
Как правильно выбрать загородный дом при покупке для разных целей
Типичные ошибки покупателей и чек-лист перед покупкой
Тщательный подход: почему он так важен
В отличие от городской квартиры, частный дом – это не только стены, пол и крыша, но и множество дополнительных опций в виде земельного участка, инженерных коммуникаций, сопутствующей инфраструктуры. Необходимо учитывать все эти и многие другие факторы, чтобы не купить кота в мешке.
С обычной квартирой значительно проще: ее можно приобрести в новостройке в виде бетонной коробки, с предчистовой или с уже готовой отделкой, а также на вторичном рынке недвижимости в состоянии б/у. Но, как бы то ни было, любой лот в многоквартирном доме является более-менее типовым, и оценить его общее состояние вполне реально по нескольким стандартным критериям.
Что касается домов, то они, как правило, индивидуальны. Даже типовые, потому что в большинстве случаев каждый владелец вносит коррективы в обустройство своего жилища и его планировку в соответствии с собственным вкусом и потребностями. И может оказаться, что вполне симпатичный на первый взгляд объект таит в себе серьезные недостатки. Поэтому, выбирая частный дом, важно оценивать не только его стоимость и внешний вид, но и множество других факторов.
Как выбрать загородный дом: основные критерии
Выбор загородного дома для постоянного проживания стоит начать с анализа индивидуальных потребностей, ведь у каждого покупателя свои мотивы. Кто-то хочет жить на природе как можно дальше от скопления людей, а у кого-то ситуация совсем иная. Например, большая семья, которой не хватает пространства в городской квартире. В первом случае человек будет обращать на наличие соседей рядом и смотреть, есть ли поблизости лес, река, озеро. Во втором случае принципиальным станет количество изолированных комнат, наличие большой гостиной, где можно собраться вместе всем членам семьи, и стоимость жилья.
Но, какими бы ни были мотивы при покупке частного дома, есть общие критерии, игнорировать которые не стоит ни при каких обстоятельствах. И это:
1. Расположение и транспортная доступность.
Даже самый хороший дом теряет свою ценность, если до него долго ехать и в целом неудобно добираться. Перед покупкой стоит проверить, сколько времени займет путь до работы и школы на личном автомобиле и на общественном транспорте, и выяснить, как в целом обстоят дела с общественным транспортом – есть ли поблизости остановки, как часто ходят автобусы и электрички. Неплохо также проверить состояние подъездных дорог: особенно актуален этот вопрос зимой.
Кстати, у популярных загородных подмосковных направлений с хорошей инфраструктурой и красивой природой, помимо очевидных плюсов, есть и свои минусы.
Два самых очевидных – это высокая стоимость жилья и чрезмерная загруженность автомагистралей. Для тех, кто работает удаленно или находится в офисе неполную неделю, это не станет насущной проблемой. Но тем, кто трудится по стандартному графику 5/2, стоит особенно обратить внимание на этот фактор при покупке загородного дома.
2. Инфраструктура.
Если загородный дом рассматривается в качестве «дачного» варианта с сезонным посещением, то наличие поблизости детских садов, школ, медицинских учреждений и торгово-развлекательных центров не столь принципиально. Главное, чтобы неподалеку находились продуктовые и хозяйственные магазины с базовым набором предметов первой необходимости.
Но если речь идет о доме для постоянного проживания, то еще на этапе выбора подходящего объекта для покупки стоит оценить его ближайшее окружение. Иначе загородная жизнь вместо комфортной и уединенной превратится в постоянную суету и погоню за благами цивилизации.
3. Юридическая чистота.
«В комплекте» с загородным домом сразу идет земельный участок. Поэтому нужно проверить:
- Наличие межевания и правильность кадастровых данных (стоит посмотреть свидетельство о госрегистрации права собственности на земельный участок и собственности на дом, правоустанавливающие документы на земельный участок и дом, кадастровый паспорт земельного участка и дома, технический паспорт дома);
- Отсутствие обременений (ипотек, арестов, судебных споров);
- Целевое назначение земли.
Оптимальный вариант – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). В этом случае не возникнет проблем с пропиской, ипотекой и подведением коммуникаций, а дом совершенно точно будет расположен в черте населенного пункта, неподалеку от торговых точек и социальных объектов.
Допустимый вариант – ЛПХ в границах населенного пункта, или так называемый «приусадебный участок», на котором можно строить дом. Однако подключить коммуникации и оформить регистрацию на землях с таким статусом будет сложнее. Из плюсов: в некоторых случаях такие участки можно «перевести» в статус ИЖС.
Еще один приемлемый вариант – это СНТ, или так называемые «дачные участки». На земле с таким статусом возможно строительство дома под постоянное проживание, однако перед покупкой придется смотреть, какой ВРИ (вид разрешенного использования земли) указан в документах. Если написано «для садоводства» или «для ведения садоводства», то это означает, что строительство жилых домов не разрешено: такие земли предназначены исключительно для ведения хозяйственной деятельности и выращивания сельскохозяйственных культур.
Чтобы построить дом в СНТ, в документах должна содержаться строчка «садовый земельный участок». Тогда допускается не только возведение частного дома, но и круглогодичное проживание в нем, а также оформление постоянной регистрации (если СНТ находится в границах населенного пункта).
Техническое состояние: как выбрать хороший дом
Техническое состояние дома и качество строительства оценить «на глаз» непросто, особенно непрофессионалу, но игнорировать эти моменты нельзя. На что обратить внимание:
- На материалы и качество постройки.
Хороший дом строится на надежном и крепком фундаменте. Так, если в доме есть подвал, то в нем не должно быть следов подтоплений: они могут свидетельствовать о том, что технология возведения фундамента была нарушена. Еще одним признаком «проблем» с основанием могут считаться трещины на стенах.
Также стоит проверить сами стены, утепление и кровлю. Наличие подтеков и плесени на чердаке под крышей – серьезный повод задуматься о покупке дома. Вероятно, что его ремонт обойдется в круглую сумму. А сайдинг и внешне красивый фасад порой скрывает трещины на стенах или маскирует нарушения технологии строительства.
Перед покупкой дома стоит убедиться в наличии газа, стабильного электроснабжения, воды и канализации. Отсутствие этих удобств резко снижает ценность объекта и делает круглогодичное проживание в нем проблематичной.
- Отопление и энергоэффективность
Для загородных домов вопрос отопления – ключевой. Надо уточнить у продавца, чем отапливается дом (газ, электричество, твердотопливный котел), какие расходы ждут зимой, есть ли в доме утепление и современные окна.
Если есть возможность, то на техническую проверку лучше приезжать со специалистом, который сможет провести качественную экспертизу и при необходимости предостеречь от покупки непригодного для проживании или требующего серьезного ремонта дома.
Как правильно выбрать загородный дом при покупке для разных целей
Если планируется покупка дома для сезонного проживания, «на лето», то можно выбрать вариант попроще: легкий фундамент, скромные коммуникации, компактная планировка. Главное – собственный участок, приятное окружение, адекватные соседи и нормальная дорога от города до дачи.
К дому для постоянного проживания требования значительно выше. Тут важны многие моменты, но основные – это:
- качество дорог и возможность круглогодичного подъезда к дому;
- полноценное отопление;
- качественная питьевая вода и обустроенная канализация;
- достаточная для комфортного проживания площадь дома и функциональная планировка;
- наличие поблизости продовольственных магазинов, социальных объектов, учебных заведений (при наличии детей).
Среди второстепенных, но не менее важных факторов, стоит отметить:
- экологию района – отсутствие промышленных объектов поблизости, чистый воздух, водоемы, лесные массивы;
- удаленность от города – для дачи это может быть 40–80 км, для постоянного проживания оптимальными станут 20–30 км;
- соседей и застройку – важно, чтобы район не был заброшенным и имел перспективы развития;
- комфорт и планировку – в доме должна быть просторная кухня, удобные санузлы, а также кладовые и технические помещения.
Типичные ошибки покупателей и чек-лист перед покупкой
Покупатели загородных домов порой допускают схожие ошибки:
1. Смотрят только на цену и площадь дома, забывая о состоянии инженерных сетей.
2. Не проверяют документы на дом и землю.
3. Не проводят техническую проверку дома.
4. Покупают дом без учета будущих расходов на содержание (отопление, ремонт крыши, обслуживание септика).
Перед покупкой дома можно воспользоваться следующим чек-листом:
Шаг 1. Запросить у продавца все правоустанавливающие документы.
Шаг 2. Проверить участок и дом в Росреестре.
Шаг 3. Осмотреть фундамент, крышу, стены.
Шаг 4. Уточнить про отопление, воду, электричество.
Шаг 5. Посчитать регулярные расходы на содержание дома.
Читайте также:
Выбрать загородный дом: виды жилья, технологии строительства, плюсы и минусы
За город — всей семьей: рассказываем, как купить дом или участок на материнский капитал
Автор: Евгения Рекшан
Дата публикации 22 сентября 2025
Отзывы
дате добавления