Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека 7% Семейная ипотека от 6% Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Facebook Vk Twitter Instagram Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация Новые Ватутинки

Гетто-районы Москвы: причины появления «человейников» и маргинализации локаций

В Москве увеличивается социальное расслоение населения — чем это грозит столице? Одна из самых вероятных и близких проблем — это появление районов-гетто на окраинах.

Почему некоторые районы Москвы становятся замкнутыми и неблагополучными? Не секрет, что земля в столице очень дорогая, поэтому застройщики стараются выжать максимум из каждого квадратного метра и строят однотипные многоэтажки. Так появляются «человейники» — высотки, которые похожи друг на друга как две капли воды.

Жилье на окраинах стоит намного дешевле, чем в центре, и даже дешевле, чем у ТТК. Ведь новые ветки метро добрались еще не во все отдаленные районы, потому и новостройки в них возводят бюджетные: эконом- и комфорт-класса.

Запаздывает не только метро, но и инфраструктура — отсюда очереди в детские сады, напряженная ситуация с местами в школах, отсутствие поликлиник, нехватка парковочных мест. Аналогичная ситуация и в Санкт-Петербурге: «гнать этажи», не задумываясь об инфраструктуре, — это хуже «хрущёвок», как эмоционально недавно отметил один петербургский эксперт.

Но вернемся на окраины Москвы. Кто эти люди, которые покупают квартиры в депрессивных районах столицы? Это приезжие из регионов, небогатые люди, которые все же сумели скопить на «однушку» в панельном доме на окраине Москвы. Это также жители Подмосковья, которые давно работают в столице и смогли накопить денег, чтобы «приблизиться» к ней.

Однако есть и те, кто покупают это дешевое жилье специально, чтобы сдавать в аренду и иметь с этого пусть небольшой, зато постоянный доход. Средняя цена аренды «однушки» в Москве — 33 тысячи рублей. Арендуют квартиры на окраинах в основном приезжие из российских регионов и Средней Азии.

Первые приехали покорять Москву, вторые – на заработки, чтобы прокормить родственников, оставшихся в других странах. Как сообщают специалисты ИНКОМ-Недвижимость, некоторые бюджетные окраинные московские локации со временем рискуют стать районами-гетто, где значительная часть населения будет состоять из мигрантов.

Сегодня в таких окраинных локациях формируются настоящие национальные анклавы, диаспоры. Эти локации не вливаются в жизнь большого города, а живут по своим законам и понятиям. Они замкнутые на себе. Москва — не первый город, столкнувшийся с этим, это уже проходили все мировые столицы. Всем известен 18 округ Парижа, куда полиция зачастую не рисковала приезжать на вызовы. Или же пакистанские районы в Лондоне со своими нравами и бытом, где опасно было появиться девушке в юбке. Сейчас это пришло и в Москву.

Наиболее неблагополучными и депрессивными районами в Москве сейчас считаются Люблино, Текстильщики, Капотня, Марьино, Бирюлево и др. Жители Люблино часто жалуются на большое количество приезжих, которые десятками селятся в арендованных квартирах.

Казалось бы — ну приехали, ну арендовали жилье. Проблема в том, что для арендаторов это жилье — временное. Оно им не принадлежит, и относятся они к съемной квартире соответственно. Приезжих не волнует развитие локации, они ведь приехали сюда жить не навсегда, а на время, поэтому думать об уюте в доме, о подъездах с цветочками на этажах — это не про них.

Из-за того, что арендаторы часто меняются, в плачевное состояние постепенно приходят подъезды и придомовые территории. Локация начинает деградировать с дома, постепенно распространяясь на весь район. Зачастую в районах-гетто стены домов исписаны граффити, на улицах много мусора. 

Первый признак геттоизации района — имеющаяся инфраструктура стремительно меняется не в лучшую сторону. Закрываются отделения банков, салоны красоты и пекарни. Их место занимают ломбарды, алкомаркеты, автомойки и аналогичный «соцкультбыт».

Такой «досуг» влечет рост социальной напряженности — расслоение населения приводит к увеличению криминала: учащаются кражи, угоны автомобилей. Жить в неблагополучных районах становится опасно даже взрослым, что уж говорить о том, чтобы отпустить ребенка одного на прогулку.

Экология в таких локациях, как правило, тоже оставляет желать лучшего. Особенно «славятся» неблагополучной экологией Некрасовка и Люблино — они соседствуют с Капотней, известной своими заводами (в том числе нефтеперерабатывающим), очистными сооружениями и мусорными свалками.

Кстати, не так давно Тайный покупатель Новострой-М проверял ЖК «Некрасовка», который возводится на территории, где до 70-х годов размещались сооружения для очистки канализационных вод. По соседству находится промзона «Руднево», где размещены мусоросжигательный завод, Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы и приют для животных.

Мусоросжигательный завод буквально не дает дышать жителям района Некрасовка. Если летом часть выбросов принимает на себя Салтыковский лесопарк, то зимой жители ощущают весь ужас такого соседства в полной мере. При сжигании мусора выбрасываются сотни вредных веществ, они могут привести к серьезным заболеваниям, в том числе онкологическим.

Также в числе неблагополучных районов — Текстильщики, Марьино, Бирюлево, Гольяново, Метрогородок. Наряду с ними можно назвать и некоторые отдельные локации с дешевым жильем на севере Москвы — например, Коровинское шоссе и Ангарская улица.

Безликие шаблонные локации с недорогим жильем популярны только у мигрантов и арендаторов. Москвичи, которые могут себе позволить покупку квартиры в более благополучном районе, уезжают из таких локаций — или продают квартиры, или сдают в аренду.

К сожалению, в погоне за прибылью застройщики пренебрегают созданием комфортной городской среды. Они просто «гонят» этажи, что приводит к маргинализации локаций, расслоению города на опасные и безопасные районы.

Дата публикации 12 декабря 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Ипотека для всех и каждого: как выбрать подходящую ипотечную программу
Изменение условий программы льготной ипотеки привело к тому, что доля сделок с жилой недвижимостью с использованием заемных средств уменьшилась. Новым драйвером ипотечного рынка стала обновленная «семейная» программа. Какие еще варианты для ипотечных...
05 ноября 2021 13709
Квартиры с отделкой: чего хотят женщины и о чем говорят мужчины, покупая квартиру в новостройке
С отделкой или без? Этим вопросом задается практически каждый покупатель квартиры. Все аргументы «за» и «против» рассмотрел Новострой-М, а также узнал актуальные цены на квартиры с ремонтом от застройщика. Что предлагает...
15 сентября 2021 18551
На ПИКе формы: крупнейший девелопер обозначил новые горизонты развития
Девелоперская компания ПИК, стабильно входящая в число лидеров по числу проектов и вводу жилья в Московском регионе, анонсировала новые амбициозные планы. Похоже, 2021 год станет знаковым для ГК ПИК – с него начинается переход на новый уровень. Так, уже этой...
14 сентября 2021 27434
Класс робототехники, студия звукозаписи, лаборатория и не только: продвинутые школы и новостройки рядом с ними
Устроить ребенка в хорошую школу – непростая задача, стоящая перед родителями. В преддверии нового учебного года Новострой-М составил подборку московских новостроек, которые находятся рядом с крупными учебными заведениями. Приоритет для...
01 сентября 2021 15536
Вселенная PlayHub: как современные игровые комплексы становятся местом притяжения для детей и взрослых
«Каждый маленький ребенок вылезает из пеленок, он теряется повсюду и находится везде… Должен он бежать и прыгать, всё хватать, ногами дрыгать», – песенка из старого советского мультфильма не теряет своей актуальности и сегодня. А где ребенку...
30 августа 2021 11045
Что нужно знать, покупая семейную квартиру в новостройке?
Термин «семейная квартира» уже давно на слуху, он активно используется маркетологами. Тем не менее, далеко не каждая жилплощадь подходит для совместного проживания двух и более поколений. Новострой-М узнал, что в это понятие вкладывают застройщики и по...
07 июля 2021 27461
Новая Москва сегодня: трудно ли добраться, сколько денег нужно, чтобы купить квартиру в местной новостройке
1 июля 2012 года к «старой» Москве присоединили новые территории – Троицкий и Новомосковский округа (ТиНАО). Что сегодня строится в этих локациях, по каким ценам девелоперы продают квартиры, как обстоят дела с транспортной доступностью и...
24 июня 2021 137540
Охота на бюджетные новостройки: где в «старой» Москве искать недорогие ЖК
Купить жилье в старых границах Москвы и не разориться – утопия? Вовсе нет. Найти такие варианты сегодня сложно, но вполне реально. Новострой-М узнал, где в столице можно приобрести квартиры по доступным ценам в жилых комплексах эконом- и комфорт-класса и какую...
01 апреля 2021 151643
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков