Количество обманутых дольщиков в России вскоре может сильно увеличиться. На данный момент Минстроем официально зарегистрировано 34 тыс. обманутых дольщиков, еще 90 тыс., по разным оценкам, насчитывается неофициально. Специально для Новострой-М Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, объясняет, почему обманутые дольщики не исчезнут с рынка, напротив – их количество вырастет.
Президент ставит задачу решить проблему с обманутыми дольщиками. Ведь сейчас, согласно накопленной статистике, в стране по 4,3% действующим ДДУ застройщиками не выполняются договорные обязательства. Запомним эту цифру – она нам еще пригодится.
Минстрой и Госдума РФ давно уже взяли распоряжение президента под козырёк и занимаются решением этой проблемы путём ужесточения правил игры в долевом строительстве. Речь идёт о поправках к ФЗ-214, эскроу-счетах, компенсационном фонде и строгом проектном финансировании в итоге. Но всё это федеральный уровень.
А что происходит на муниципальном уровне? Там занимаются совершенно иным – заботливо подготавливают почву для будущих проблем. Казалось бы, как только зашла речь о поправках к закону (они действуют на строительные проекты с разрешениями, полученными после 01.07.18) – введите мораторий на выдачу новых разрешений на строительство, поставьте всех в общие условия. Пусть все будущие стройки работают в рамках обновленного подхода.
Но нет. В первом полугодии 2018 года область выдала разрешений аж на 7,2 млн кв. метров при годичном поглощении рынком порядка 3 млн кв. метров. А Москва вообще с катушек слетела – 17,7 млн кв. метров с разрешениями до 01.07.18.
Все эти стройки будут работать по старым правилам и со старыми рисками. При среднем размере площади лота в 60 кв. метров и статистическом проценте 4,3% проблемных ДДУ мы получаем потенциал аж 17845 обманутых дольщика в перспективе ближайших 5-7 лет по Московскому региону.
Парадокс?
Нет, реальность. А наивный Минстрой в лице своего министра грозится заставить застройщиков все эти стройки непременно пустить в дело, чего им простаивать? Так что обманутые дольщики никуда, никуда не денутся.
Мнение автора может не совпадать с позицией редакции
Читайте также:
«В проигрыше все равно останутся покупатели»: эксперт — об отмене долевого строительства
«Центробанк может осуществить изящный рейдерский захват строительной отрасли»
«Механизмы защиты ангелов-дольщиков являются репрессивными для девелоперов»
Дата публикации 20 ноября 2018
