Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

«Цена отделки от застройщика в два раза ниже, чем ремонт своими силами»

Управляющий партнер компании «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, почему девелопер решил вывести на рынок дом с отделкой бизнес-класса и готовой кухней в ЖК «Кварталы 21/19», а также привел рассчеты — сколько можно сэкономить, купив квартиру «под ключ».

Почему вы решили вывести в продажу квартиры с отделкой бизнес-класса?

Сегодня квартиры с отделкой от застройщика есть почти в каждом жилом комплексе Москвы. Это стандартный продукт — нейтральный интерьер с однотонными обоями светлых тонов на стенах, уложен обычный ламинат, есть межкомнатные двери, стены в санузлах оформлены плиткой нейтральных цветов, установлена недорогая сантехника. Придать индивидуальность такому пространству можно лишь с помощью элементов декора. Что в итоге получается? Скучный интерьер, скучная жизнь… Не все клиенты готовы этим довольствоваться.

Отделка бизнес-класса — это новый на рынке продукт, его пока что не успели растиражировать. Только прогрессивные застройщики, мыслящие на шаг вперед и умеющие предугадывать новые тренды, сегодня могут предложить несколько дизайн-проектов для каждого типа квартир и качественную отделку в жилых комплексах комфорт-класса. Сегодня на высококонкурентном рынке клиенты предъявляют требования к качеству строительства, внешнему виду домов, оформлению мест общего пользования и благоустройству территории, завтра они начнут пристальнее смотреть на ремонт квартир, и мы решили это учесть заранее.

Что именно будет представлено в квартирах?

Для каждого типа квартиры у нас разработано несколько дизайн-проектов, всего восемь вариантов. Они отличаются только визуально, отделочные материалы везде используются одинаковые. На стенах мы комбинируем несколько видов виниловых обоев на флизелиновой основе, стыки между ними оформляем молдингами. На потолках — также широкие молдинги и система точечных светильников по периметру. Откосы на окнах выполнены из МДФ панелей. На полу — ламинат и стильный плоский плинтус. В санузлах используется несколько видов плитки разных цветов, устанавливается дорогая немецкая сантехника. В каждой квартире предусмотрен кондиционер.

Ну и главное украшение — кухня со встроенной бытовой техникой известного бренда. Здесь есть все необходимое — много места для приготовления еды, столешница выполнена из искусственного камня, предусмотрена мойка, встроенный холодильник, варочная панель, духовой шкаф, посудомойка и вытяжка. В квартирах, где позволяет площадь, мы предусмотрели кухонный «остров», который смотрится очень стильно и имеет важную практическую функцию: он заменяет традиционный стол.

Не рискованно ли вообще продавать такой продукт? Все-таки предложение квартир с отделкой, а тем более с кухней, довольно ограниченно, и, очевидно, на это есть причины. Все же вкусы и требования к функционалу у всех разные, не все готовы даже к отделке, не говоря уже о меблировке.

Из мебели в наших квартирах предусмотрена только кухня. Если бы было так легко пойти в магазин и купить кухонный гарнитур, не заказывая дизайн-проект, не производя точных замеров помещения, не учитывая расположение розеток и так далее, мы не стали бы делать кухню. Но об установке кухонной мебели, как правило, задумываются заблаговременно, в ходе ремонта, принимая во внимание множество нюансов. Кроме того, обустройство кухни является одной из самых дорогих статей расходов в общем бюджете ремонта. Поэтому мы решили взять его на себя.


Зачем застройщику данная опция, что это дает проекту? Сколько девелопер на этом зарабатывает?

Квартиры с авторским интерьером и качественным ремонтом, который не придется переделывать — это наше конкурентное преимущество. Предлагая такой продукт, мы диверсифицируем предложение, упрощаем жизнь нашим клиентам, экономя их время и деньги. Под реализацию этой идеи мы выделили весь пул квартир в отдельном корпусе. Клиента, выбравшего такой вариант, не будет беспокоить строительный шум, поскольку и соседям не придется делать ремонт. Кроме того, места общего пользования останутся чистыми, в подъездах не будет строительного мусора, который обычно заполоняет новостройки.  

Но заработать на этом у нас не получится, стоимость ремонта и так выше среднерыночной, потому что используются дорогостоящие отделочные материалы. Если пытаться на этом заработать, конечная стоимость квартиры получится слишком большой, никто не будет покупать.

В каких сегментах может быть востребовано такое предложение? Сможет ли оно занять существенную долю рынка?

Маловероятно, что такой продукт будет востребован в жилых комплексах на территории Подмосковья, где сегодня цены на квартиры начинаются от 1,5 миллионов руб. Но, если рассматривать географию Москвы и жилые комплексы в сегменте «комфорт плюс», я считаю, такое предложение будет пользоваться спросом у покупателей. Способно ли оно занять существенную долю рынка? Пока сказать сложно. Несмотря на то, что квартиры с отделкой набирают популярность, доля квартир «в бетоне» все еще велика. Многие люди, которые не торопятся с переездом, предпочитают делать ремонт самостоятельно в соответствии со своими вкусовыми предпочтениями и исходя из доступного бюджета.   

Есть ли в вашей локации подобные предложения? И насколько распространен такой продукт в целом в Москве?

Прежде чем разрабатывать продукт, мы проанализировали рынок столичных новостроек на предмет наличия аналогичного или схожего по параметрам предложения. Выяснилось, что количество жилых комплексов, где представлены квартиры с похожим ремонтом от застройщика в сегменте ниже бизнес-класса, можно пересчитать по пальцам. В нашей локации таких вариантов вообще нет. Данное обстоятельство нам на руку, мы только объявили о старте продаж, даже не успели сделать соответствующий раздел на сайте и закончить ремонт в шоу-руме, но уже заключили несколько сделок. Всего в корпусе 221 квартира, до конца ввода в эксплуатацию осталось больше года, думаю, как раз за это время мы распродадим все квартиры.

Как быть с гарантией? Если духовка сломается или дверца шкафа отвалится, что делать новоселу?

Вместе с квартирой каждый клиент получит пакет документов, в котором будут не только гарантийные талоны на бытовую технику, но и технические документы на саму квартиру — план разводки электрики и так далее. Если техника выйдет из строя не по вине клиента, ее можно будет заменить на новую или бесплатно отремонтировать в центре обслуживания в течение гарантийного периода. То же самое касается сантехники: например, на смесители фирмы Grohe, которые мы устанавливаем, предоставляется гарантия сроком до пяти лет.

Выгодно ли покупать квартиру с ремонтом и кухней от застройщика?

Конечно, выгодно. Цена такой отделки от застройщика получается существенно ниже, чем стоимость ремонта, выполненного собственными силами. Разница примерно в два раза.

Для понимания приведу цифры: стоимость ремонта и кухни с техникой в однокомнатной квартире площадью 45,8 кв. м у нас составляет 990 000 рублей. При этом только кухня при покупке в розницу обойдется в сумму около 300 000 рублей, а встроенная техника будет стоить около 170 000 рублей. В Москве у компаний, занимающихся ремонтом, средняя цена работ — 15 000 кв./м, а строительных материалов — 23 000 кв./м. То есть аналогичный ремонт, кухня и техника будут стоить порядка 2 270 000 рублей.

Может ли покупатель включить стоимость ремонта и кухни в ипотеку? И не «съедает» ли это тогда всю экономию?

Цена отделки входит в конечную стоимость квартиры и отражена в ДДУ, а значит, расходы на ремонт можно включить в ипотеку. Как правило, у людей, оформляющих ипотечный кредит, нет лишних средств и, скорее всего, чтобы сделать ремонт в будущем, им придется оформлять потребительский кредит на менее выгодных условиях. Для сравнения, ставки по потребительским кредитам сегодня находятся на уровне 10-11% годовых, а ипотечные — 9%. Кроме того, ипотечный кредит можно оформить на более длительный срок, уменьшив при этом сумму ежемесячного платежа. Безусловно клиент будет выплачивать проценты, и в итоге может получиться существенная сумма переплат, но для людей, у которых нет собственных денежных средств, это единственно возможный выход улучшить жилищные условия и быстро переехать в квартиру, полностью готовую для проживания. Из предметов первой необходимости останется купить лишь кровать и матрас.

Читайте также

Ремонт от застройщика: новостройки с отделкой в Москве

Выбираем безопасные материалы для ремонта: верить ли приставке «эко»?

Дата публикации 28 августа 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 1316
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 2387
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 3899
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 6302
«Обвала спроса не произойдет, но будет стагнация»
Льготную ипотеку на новостройки (она же «Господдержка») могут не продлить в 2023 году: с таким предложением накануне выступил Минфин. Возможен ли в связи с этим 50%-й обвал спроса на новостройки, есть ли альтернатива «Господдержке» и кому стоит...
18 ноября 14897
«Возможности восстановления спроса на новостройки за счет ипотеки практически исчерпаны»
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, подсчитал, как изменился спрос на новостройки Московского региона по итогам октября 2022 года. Итоги октября В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе...
08 ноября 5060
«Кое-кто из девелоперов уже дрогнул и стал предлагать скидки в размере 30%»
Стабилизация ключевой ставки ЦБ РФ на уровне 7,5% пока не принесла ожидаемого эффекта рынку недвижимости. Чем это обернется в дальнейшем, комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». ЦБ...
28 октября 11288
«Впервые за полгода в Московском регионе зафиксировано снижение доли ипотечных сделок»
Аналитикой данных о сентябрьских сделках с новостройками и выручке застройщиков Москвы и Подмосковья поделился Александр Пыпин, руководитель проекта DataFlat. – В сентябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском...
06 октября 5798
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков