Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%

Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.  

В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 5% в лотах (до 9671 шт.) и на 4% по оценке выручки (до 187,2 млрд руб.) по сравнению с сентябрем

В «старой» Москве зафиксирован рост числа сделок, прошедших регистрацию, на 3% (составило 5205 шт.). При этом доля сделок с ипотекой опустилась ниже 50%. 

В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц снизилось на 12% (до 1626 ед.), а в Московской области – на 13% (составило 2840 шт.). 

Во всех рассматриваемых локациях сократилась средняя площадь реализованного лота (на 3-5%), равно как и доля сделок с использованием ипотечного кредита. При этом в Подмосковье доля ипотечных сделок остается высокой – 72%.

Годовая динамика

По сравнению с октябрем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в октябре 2024 года оказалась ниже на 30%, в то время как число реализованных лотов сократилось на 46%. 

При этом средняя оценочная цена реализованного лота выросла на 29% (до 19,46 млн руб.), а квадратного метра – на 17% (расчет произведен по заявленным ценам без скидок) при средней площади реализованного лота, выросшей на 6%.

Доля сделок с ипотекой сократилась с 80% до 56%.

Отдельно в старых границах Москвы количество зарегистрированных лотов упало на 39%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра в октябре 2024 года – выше прошлогодних значений на 13%.

В Новой Москве розничных сделок в сентябре 2024 оказалось зарегистрировано на 48% меньше, чем год назад, на фоне роста средней цены 1 кв. м за год на 8%. В Московской области продажи сократились на 55%, при выросшей средней заявленной цене 1 кв. м на 7%. 

Как считали

В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе, независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).

Читайте также:

Комфорт-класс дешевеет: сворачивание льготной ипотеки понизило цены на массовые новостройки

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в октябре

Автор: Александр Пыпин

Дата публикации 06 ноября
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 13043
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 10343
«Покупатель стал избирательнее, и это диктует новые подходы»
Решиться на покупку квартиры в условиях отмены большинства льготных госпрограмм и повышения ключевой ставки всё сложнее. Именно поэтому многие откладывают приобретение жилья на неопределённый срок. Как застройщики стимулируют продажи и адаптируются к новым реалиям,...
06 декабря 3152
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 20360
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 19226
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20909
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18506
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28451
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков