После активного декабря 2022 года на рынке новостроек Московского региона наблюдается снижение всех основных показателей. Об особенностях январского спроса рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat.
Динамика за месяц
В январе 2023 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва и Московская область) снизились на 37% в лотах (до 8355 шт.) и на 37% по оценке выручки (до 102,15 млрд руб.) по сравнению с декабрем 2022.
Рынок Москвы в старых границах сократился на 34% в лотах и 35% по выручке.
В Новой Москве (после роста в декабре 2022 на 66%) рынок сократился на 43% в лотах и по выручке.
В Московской области продажи снизились на 38% в лотах и на 37% по выручке. Доля сделок с ипотекой в целом по Московскому региону снизилась за месяц с 84% до 82%.
Данные за декабрь 2022 года уточнены за счет сделок, прошедших регистрацию в самом конце 2022 года.
Динамика за год
По сравнению с январем 2022 года, оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным ДДУ и уступкам) в Московском регионе в январе 2023 оказалась на 26% ниже и составила 102,15 млрд руб.
Продажи в лотах снизились за год на 33%, а в квадратных метрах – на 34% (до 386,3 тыс. кв. м). При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 11% выше, чем год назад (12,4 млн руб.), на фоне сокращения средней площади на 2% (до 46,2 кв. м).
Если год назад 62% зарегистрированных сделок состоялись за счет ипотечного кредитования, то в январе 2023 – 82%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество реализованных лотов на 23% ниже, а оценка выручки меньше на 24%. При этом средняя площадь реализованного лота сократилась на 6%, а средний бюджет покупки ниже на 1% чем год назад. В Новой Москве и Московской области средняя цена 1 кв. м подросла на 15%, но при этом в Новой Москве реализовано на 36% квартир и апартаментов меньше, в Московской области – на 41%.
Как считали
В расчетах учитываются только договоры ДДУ и уступок в розничных сделках по квартирам и апартаментам с физическими лицами, прошедшие регистрацию в Росреестре. Статистика ведется по дате регистрации. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в эксплуатацию, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования согласно открытым прайс-листам без учета скидок и дополнительных опций, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя при применении рассрочек это не всегда так). Под выручкой понимаются все денежные потоки от продаж в жилом комплексе независимо от того, куда и кому они поступают (на счета застройщика, эскроу-счета, счета участников проекта, инвесторов).
Данные за январь 2023 года по ЖК «Прокшино» в Новой Москве учтены на основе оперативных данных по фактам регистрации ДДУ и экстраполяции ценовых данных (рассчитаны без расширенных данных из выписок Росреестра за январь 2023).
Читайте также:
Не только за МКАД: рейтинг районов Москвы с самыми доступными новостройками
Продолжение банкета: зимние акции и скидки в новостройках Москвы и Подмосковья
Автор: Александр Пыпин
Дата публикации 07 февраля 2023
