Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Ипотека 6% будет»

Сергей Первиков, генеральный директор Prisma Group, и портал Novostroy-M.ru продолжают цикл статей о рынке недвижимости. Будет ли дешеветь ипотека, почему и когда? Каковы перспективы ипотечного рынка, механизмы реализации и возможные сценарии развития событий?

В зависимости от последовательности политики властей в ближайшее время мы будем наблюдать рост ипотечного рынка. Напомню, нам обещали ставку до 6-7%. Лично мое мнение, что ипотека 6% будет.

Что заставляет меня так думать? Мы видим, что власти больше не верят банкам и не дают им денег. Очевидно, финансирование отраслей теперь будет происходить за счет стимулирования потребительского спроса. Через АИЖК ипотечные кредиты будут субсидироваться напрямую клиентам. Дальше деньги пойдут по цепочке, спасая дольщиков, застройщиков, строителей, производителей строительных материалов и сами власти – от бунта.

Стимулирование рынка подобным образом вместе с программой реновации должно перезапустить строительную отрасль.

Мне представляется, что московский рынок превращается в своего рода «ковчег», который должен будет сохранить крупные компании до лучших времен. Что касается остальных, особенно проектов в ближайшем Подмосковье, их спасение – в консолидации активов и привлечении профессиональных инвесторов и управляющих компаний. Новый формат кооперации позволит компаниям переложить свои кассовые разрывы на всех участников цепи девелоперского проекта.

Еще более привлекательный вариант для них – переложить эти разрывы на АИЖК. Он реален, так как государство заинтересовано в недопущении социального волнения дольщиков. А оно неизбежно будет возникать на рынке Подмосковья и усугубится оттоком подмосковного спроса на новые объемы, которые будут появляться в Москве по мере реализации программы реновации.

Теперь нужно понять, кто может себе позволить купить входной билет в «ковчег» и в какую очередь он должен встать.

Это один из сценариев, который вполне возможен даже при сохранении высокой ставки ЦБ, так как, скорее всего, кредитование пойдёт через механизмы АИЖК.

Именно ему я отдаю предпочтение: будет рост рынка ипотеки. Снижение ставки на каждые полпункта дает огромный эффект в плане увеличения количества потенциальных покупателей, способных воспользоваться продуктом. На волне уже сложившихся ожиданий велик риск того, что рынок просто встанет и будет ждать изменения ставки до 6-7%. То есть мы вполне можем увидеть спад количества выданных кредитов в ожидании снижения ставки, но, как только она опустится, нас ждет беспрецедентный рост. Таким образом, правительство обязано запустить льготную ставку в ближайшее время, иначе пострадает рынок.

Что касается рисков, гипотетически существует сценарий, когда рынок может просто посыпаться. Сегодня цены на жилье как минимум не растут, а если говорить откровенно - «вторичка» падает. Что это значит? Что падают в цене залоговые активы, которые находятся в портфелях у банков. Сейчас «вторичка» в московском регионе просела в некоторых случаях до 20%. Если снизится ставка ипотеки на «первичку» и она станет более доступной, это еще сильнее опустит цены на вторичном рынке. В этом случае снижение стоимости залогов банков станет для них критичным. И тогда они пойдут к своим клиентам и скажут: ваш залог стоит меньше, чем вы у нас взяли денег, надо доплатить. А доплатить, в связи со снижением доходов, людям нечего. В итоге это может спровоцировать массовое банкротство физических лиц, и рынок встанет совсем. Люди не то что про ипотеку не смогут думать, им кушать будет нечего. Это, в свою очередь, выплеснет на рынок большое количество залоговых лотов, которые еще более опустят цены вниз.

Это гипотетический сценарий, который на практике, думаю, не реализуется. 

Читайте также:

Сергей Первиков: «Время «сидеть на потоках» ушло, теперь нужно продавать по-новому»

Сергей Первиков: «Для застройщиков хороших вариантов не осталось»

 

Дата публикации 15 августа 2017
Компании и застройщики
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Сегодня ставка по ипотеке без господдержки достигает 30%, что делает покупку жилья почти нереальной»
Уходящий 2024 год был полон потрясений для строительной отрасли, главными из которых стали ужесточение кредитно-денежной политики и упразднение льготных программ. Об этом Новострой-М поговорил с ведущими девелоперскими компаниями и выяснил, какие перспективы ждут первичный...
09 декабря 13286
Итоги ноября: продажи новостроек в Московском регионе выросли, цены стали немного ниже, доля ипотеки не изменилась
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за ноябрь 2024 года.  В ноябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
09 декабря 10469
Итоги октября: спрос на новостройки вырос только в «старой» Москве, доля ипотеки – ниже 50%
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, поделился данными о динамике спроса на новостройки Московского региона за октябрь 2024 года.   В октябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
06 ноября 20810
Ключевая ставка достигла рекордного уровня в 21%. Девелоперы откладывают новые проекты, покупатели уходят в депозиты и рассрочки
«Вы находитесь здесь»: Центробанк установил исторически высокий уровень ключевой ставки. Как это скажется на рынке жилья, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
25 октября 20369
Итоги сентября: продажи квартир в новостройках Москвы обвалились почти в 2 раза по сравнению с прошлым годом
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за сентябрь 2024 года.  В сентябре 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая...
07 октября 19244
Удорожание проектного финансирования может стимулировать девелоперов отложить вывод новых ЖК в продажу
13 сентября Центробанк объявил об очередном повышении ключевой ставки. О том, как это повлияет на рынок новостроек, экспертным мнением с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
13 сентября 20909
В августе сильнее всего снизился спрос на новостройки ТиНАО – минус 41% за месяц
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за август 2024 года.   В августе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
09 сентября 18506
Итоги июля: продажи новостроек Московского региона упали на 40%, сильнее всего – в Подмосковье
Александр Пыпин, аналитик рынка недвижимости, изучил динамику спроса на новостройки в Московском регионе за июль 2024 года.   В июле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва...
06 августа 28469
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков