С сентября по ноябрь 2021 года доля ипотечных сделок на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 6% (с 54% до 60%), в ТиНАО — на 17% (с 52% до 69%). В следующем году ожидается снижение выдачи ипотеки на этом рынке.
Эксперты компании «Инком-Недвижимость» проанализировали динамику заключения ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы и Подмосковья осенью текущего года. В столице число таких сделок продолжает увеличиваться — на 6% в старых границах Москвы и на 17% в Новой Москве. В Московской области количество выданных кредитов выросло только на 1% (с 70% до 71%).
Заместитель директора департамента новостроек по продажам «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков отмечает, что рост числа ипотечных сделок на территории Москвы связан с ростом ключевой ставки Центробанка — покупатели торопятся приобрести жилье до нового повышения этого показателя. Высокий процент ипотечных договоров в Подмосковье объясняется более низкими ценами на новостройки — в области еще есть объекты, подходящие для покупки по программе льготной ипотеки.
Средняя ипотечная ставка на новостройки в сентябре составляла 7,05%, в октябре — 7,35%, в ноябре — 7,65%. В «Инком-Недвижимость» прогнозируют снижение ипотечных кредитов в 2022 году. По словам руководителя аналитического центра Дмитрия Таганова, этому будут способствовать рост ключевой ставки и чрезмерно высокие цены на жилье. Кроме того, на фоне стабилизации экономики государство вряд ли будет вводить новые льготные программы.
Ведущий эксперт сервиса по продаже недвижимости BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что делать прогнозы пока рано, однако такая тенденция очень реальна: «Почему? Во-первых, ставки на ипотеку поднимаются, и текущие мировые реалии (штамм коронавируса, нестабильности валюты) ее снижению явно не способствуют. Соответственно будут расти и ставки по ипотеке.
Люди это понимают или читают аналитику, поэтому стремятся взять ипотеку, пока ставки остаются на прежнем уровне. Учитывая, что количество граждан, способных получить ипотеку ограниченно, спрос со временем сойдет на нет. Тем более, если ЦБ РФ продолжит считать высокорисковой ипотеку с низким первоначальным взносом и ужесточать требования к таким заемщикам.
Льготная ипотека стабильнее, так как она не зависит от ставок банков. Тут разницу компенсирует государство. Если регулятор придумает еще варианты для поддержки населения, то спрос на ипотеку может даже и увеличится. Но в нынешних условиях это маловероятно. Рынок и так перегрет, а угроза пузыря видится ЦБ РФ все отчетливее».
Между прочим
Сбербанк открыл ипотеку на залоговые квартиры
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 29 ноября 2021
