Очередное решение ЦБ о сохранении ключевой ставки для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– Всё стабильно и живёт ожиданиями глобальных политических событий. Так можно озаглавить сегодняшний пресс-релиз по итогам сохранения ключевой ставки ЦБ на уровне 21%.
Тем не менее, на рынке наблюдаются некоторые «поползновения» в сторону снижения ставок по ипотечным кредитам. Также (и это тоже звоночек) банки стали аккуратно снижать ставки по депозитам и накопительным счетам. Вроде и немного, 1-1,5 п.п., но это говорит о том, что уже в общем-то денег набрано в банках много, и нужно, чтобы они уже работали. А дорогие кредиты брать никому неохота.
Понятно, что в целом это не оказывает кардинального эффекта, а скорее говорит об ожиданиях банков в отношении макроэкономической ситуации.
Но пока с точки зрения доступности ипотеки, как и с точки зрения привлечения свободных денег в рынок новостроек – при такой ключевой ставке депозиты продолжают оставаться привлекательным способом сбережения и приумножения средств, и граждане не стремятся снимать деньги и покупать на них квартиры.
Владимир Владимирович Путин на днях обратил внимание на то, что некоторые банки выдают даже семейную ипотеку с госсубсидией при выплате комиссии, и руководители этих банков тут же отрапортовали, что её отменят, предупредив о возможном сокращении объёмов выдачи ипотеки. Так ли это будет – посмотрим.
Количество сделок в Москве по итогам марта 2025 просело к февралю (на 19%, 4 744 ДДУ в марте), покупатели опять стали переходить в режим ожидания. Те, кто могли и хотели купить – пришли и купили, остальные решили отложить решение своего квартирного вопроса на потом. А тут ещё и майские праздники на носу, явно май не будет активным по спросу.
Основными инструментами на рынке по-прежнему остаются: номер 1 – рассрочки, и номер 2 – скидки при отказе от рассрочки (т.е. при 100% оплате сразу либо ипотеке в любой форме).
Как я уже ранее отмечал, в отдельных проектах в зависимости от текущего состояния застройщика по-прежнему возможны интересные предложения – как в плане цен, так и в плане ипотечных платежей.
Сейчас на рынке есть застройщики, которым внезапно потребовалось много средств для развития новых проектов, и при этом проходят аттракционы неслыханной щедрости по уже строящимся проектам, так что есть возможность реально существенно сэкономить на покупке квартиры (или апартамента, как совсем недавно предлагал один известный девелопер). Другое дело, что таких застройщиков в Москве меньше, чем пальцев на одной руке.
Тем не менее, на фоне геополитических тектонических сдвигов, похоже, есть надежда на лучшее. А значит, глядишь, и ипотека станет доступнее, и рынок оживится. С наступающими майскими праздниками!
Читайте также:
Массовое «бегство»: в Москве резко сократилось предложение доступных новостроек
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в марте
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 25 апреля
