ЖК «Мартемьяново Клаб»

ЖК«Мартемьяново Клаб» строят в деревне Мартемьяново Наро-Фоминского городского округа Московской области. Малоэтажный проект находится в 2 км от Киевского шоссе, ближайшая станция МЦД — Апрелевка.

Надежность застройщика

Застройщиком выступает ФСК Family — структурное подразделение ГК ФСК. Компания присутствует на рынке 17 лет, специализируется на строительстве малоэтажного загородного жилья в Подмосковье.

Расположение и транспортная доступность проекта

Клубный мультиформатный жилой комплекс комфорт-класса «Мартемьяново Клаб» расположен в деревне Мартемьяново (Наро-Фоминский городской округ). До станции Апрелевка МЦД-4 (это конечный пункт на четвертом диаметре) можно доехать примерно за полчаса на автобусе (остановка есть рядом с проектом) или за 8–10 минут на автомобиле. Электрички курсируют, в частности, до Балашихи, Площади трех вокзалов, Киевского вокзала, «Москва-Сити», Купавны, Павловского Посада и Владимира.

Для автомобилей есть выезд на Киевское шоссе, по которому можно доехать до ЦКАД (~15 минут) и МКАД (~30 минут). Дорога до центра Москвы займет около часа — без учета пробок.

Экология и особенности района

Наро-Фоминский городской округ протянулся на 83 км, его северо-восточная граница проходит в 23 км от МКАД, а юго-западная — в 110 км. Почти половину округа занимают лесные массивы. Через его территорию проходят несколько автодорог (Киевское шоссе в составе трасс М3 и Е101, дорога А108, ЦКАД) и ж/д линии. Работают несколько промышленных предприятий.

Деревня Мартемьяново, в которой строится «Мартемьяново Клаб», находится в отдалении от производств и других объектов негативного воздействия. Ее окружение составляют лесные массивы и СНТ, на территории деревни есть пруд, поблизости протекают реки Десна, Крапивница и Смородница. Удаленность от крупных промышленных центров и природное окружение обеспечивают этой локации благоприятную экологическую обстановку.

Архитектура и благоустройство

Поселок «Мартемьяново Клаб» состоит из нескольких десятков трехэтажных таунхаусов и двух малоэтажных многоквартирных домов. Для проекта выбран скандинавский стиль, особенностями которого являются строгая организация пространства, асимметричные корпуса, увеличенные окна, использование в отделке фасадов кирпича, деревянных ламелей и фальца.

На территории жилого комплекса появятся детские и спортивные площадки с современным игровым оборудованием, тренажерами и турниками, площадки для командных игр, скейтпарк, велосипедные и беговые дорожки, пруд (зимой — каток), центральный прогулочный бульвар, событийная площадь, открытый бассейн, сухой фонтан, тактильный лабиринт.

Планировки и типы помещений

В таунхаусах будет по 4–5 комнат, минимальная площадь таких лотов — 122,2 кв. м. Все они представлены в евроформате, у каждого таунхауса есть отдельный вход, парковка на две машины и земельный участок до 3 соток.

В двух клубных малоэтажных домах запроектированы квартиры площадью от 29,6 до 126,65 кв. м, в том числе лоты с террасами на первом этаже и двухуровневые пентхаусы с террасами на третьем этаже.

Во второй половине ноября 2025 года для покупки доступны 39 таунхаусов без отделки по цене от 17 млн рублей за лот площадью 125,47 кв. м. Также в продаже есть 46 квартир по цене от 5,9 млн рублей за «однушку» площадью 29,61 кв. м, в этой квартире большая кухня (8,66 кв. м), комната площадью 12,83 кв. м и гардеробная. Все эти объекты будут сданы в эксплуатацию в 2026 году.

Для сравнения: в соседнем коттеджном поселке «Март Хаус 2.0» от «Kaskad Недвижимость» минимальная стоимость коттеджа составляет 12,8 млн рублей — за дом площадью 63 кв. м. При этом проект уже полностью готов, можно выбрать отделку white box или чистовую дизайнерскую отделку.

Инфраструктура и удобства для жителей

Застройщик предусмотрел насыщенную инфраструктуру для жителей поселка: в 2028 году откроются детский сад на 170 мест и школа на 350 мест. Школа станет частью совместного проекта с МГИМО, ученикам будут доступны подготовительные курсы для поступления в вуз, дополнительное языковое и IT-образование. В 2027 году на территории квартала начнет работать торговый центр.

Кроме того, на территории поселка появится соседский центр — пространство для встреч и общения, мероприятий и творческих проектов. Также он включает коворкинг, буккроссинг, универсальный спортзал.

В деревне Мартемьяново и в соседних деревнях есть частные школы, детские сады, магазины. Ближайшая больница с поликлиникой для детей и взрослых находится в Апрелевке.

Преимущества проекта

1. Разнообразие планировок.
2. Собственная инфраструктура.
3. Природное окружение.

Технические параметры

Класс энергоэффективности — А
Тип остекления — панорамное
Наличие подземного паркинга — нет

Комментарий эксперта

Жилой комплекс «Мартемьяново Клаб» — хороший вариант для покупки таунхауса или квартиры в малоэтажном доме в экологически благоприятном районе. Несомненным преимуществом проекта является собственная инфраструктура — правда, первым жителям придется немного подождать, пока откроются детский сад, школа и ТЦ.

Недостатком можно назвать значительную удаленность от Москвы и не самую удобную транспортную доступность, это нужно учитывать покупателям, которые не пользуются личным автомобилем. Однако если нет необходимости часто выезжать за пределы поселка и его окружения — «Мартемьяново Клаб» практически безупречен.