Предложение квартир на первичном рынке «старой» Москвы за год сократилось на 14%, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%. Эксперты подсчитали: больше всего новостроек — по состоянию на март 2025 года — продается в Южном административном округе столицы, меньше всего — в Зеленограде. Самый заметный подъем цен зафиксирован в жилых комплексах ЦАО Москвы, самый незначительный — на юго-востоке.
В настоящее время предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывает 32,30 тыс. квартир против 37,54 тыс. шт. в марте 2024 г. – за год экспозиция сократилась на 14%, приводит свою статистику Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость». Аналитики компании отмечают, что впервые с 2021 г. годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 г., и в марте 2025 г. зафиксировано самое значительное уменьшение лотов в реализации.
Сегодня среди округов самый широкий выбор новостроек – в ЮАО, где на продажу выставлено 5,26 тыс. лотов, в марте 2024 г. их было на 10,7% больше. За ним следует Западный округ с 5,23 тыс. квартир – за год в этой локации число вариантов сократилось на 19,2%. Далее СЗАО с 4,47 тыс. шт. – за год +0,9%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 46,3% первичного предложения «старой» Москвы.
В Северном округе в реализации находятся 3,58 тыс. объектов (за год +3,8%), в Юго-Восточном 3,45 тыс. шт. (за год –22,2%). За рассматриваемый период на 31% уменьшилась экспозиция в СВАО – до 3,28 тыс. квартир. В Центральном округе 2,78 тыс. лотов, за год –15,9%.
Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 350 шт., годовая динамика +3,3%, в марте 2024 г. здесь экспонировалось 340 первичных лотов. На юго-западе столицы предложение новых квартир состоит из 1,54 тыс. шт., и здесь произошло самое серьезное сокращение за рассматриваемый период – на 32%. В Восточном округе Москвы продается 2,32 тыс. объектов, за год +7,1%.
Экспозиция первичных квартир в округах «старой» Москвы
|
Округ
|
Предложение
в марте 2024 г.,
тыс. шт.
|
Предложение
в марте 2025 г.,
тыс. шт.
|
Изменение
|
|
ЮАО
|
5,89
|
5,26
|
–10,7%
|
|
ЗАО
|
6,47
|
5,23
|
–19,2%
|
|
СЗАО
|
4,43
|
4,47
|
+0,9%
|
|
САО
|
3,45
|
3,58
|
+3,8%
|
|
ЮВАО
|
4,43
|
3,45
|
–22,2%
|
|
СВАО
|
4,47
|
3,28
|
–31,0%
|
|
ЦАО
|
3,31
|
2,78
|
–15,9%
|
|
ВАО
|
2,21
|
2,37
|
+7,1%
|
|
ЮЗАО
|
2,27
|
1,54
|
–32,1%
|
|
ЗелАО
|
0,34
|
0,35
|
+3,3%
|
Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
«Спустя год после реформы долевого строительства 2019 г. около 70% мелких и средних застройщиков, столкнувшись с проблемами перехода на эскроу-счета, были вынуждены уйти с рынка Московского региона, также в 2020 г. стройки приостановились во время самоизоляции.
В разгар пандемии 2020 года программа льготной ипотеки в первую очередь вводилась для поддержания строительной отрасли. Уже последующие несколько продлений с корректировками вплоть до июля 2024 г. были направлены на граждан.
По данным Росстата, в период действия льготных программ с 2020 по 2023 гг. ввод в эксплуатацию нового жилья в РФ вырос на 34%. Это говорит о том, что на фоне высокого спроса застройщики наращивали и портфель объектов.
Но после отмены льготной программы мы видим сокращение ввода новых проектов – девелоперам приходится искать баланс между спросом и предложением. Так, в прошедшем году в РФ было введено в строй 107,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 2% меньше, чем в рекордном 2023-м (110,4 млн кв. м).
Если говорить о первичном рынке Москвы, то, по нашим прогнозам, в 2025 г. объем может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на фоне сокращения предложения ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль сыграет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания»
Валерий Кочетков, директор направления ''Новостройки'' «ИНКОМ-Недвижимость»
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы квадратный метр в среднем стоит 443,8 тыс. руб. – в годовом выражении рост на 12% (с 395,4 тыс. руб.).
Во всех округах, кроме Зеленограда, зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, самое значительное в ЦАО: на 22% – с 700,2 тыс. руб. в марте 2024 г. до 854,2 тыс. руб. в марте 2025 г. На 18% квадратный метр подорожал в ЮЗАО (до 425,5 тыс. руб.), на 17% – в СВАО (до 419,9 тыс. руб.).
Примерно одинаково медианная цена повысилась в Южном и Северном округах: на 14,2–13,7% (до 462,6 тыс. руб. и до 428,7 тыс. руб. соответственно). В СЗАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 474,5 тыс. руб.).
На востоке Москвы отмечен годовой рост на 11% (до 373,1 тыс. руб.), а на западе на 10,5% (до 472,2 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась в ЮВАО (на 6%, до 355,5 тыс. руб.), а в ЗелАО сократилась на 3% (до 229,4 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м первичных квартир в округах «старой» Москвы
|
Округ
|
Средняя цена 1 кв. м
в марте 2024 г.,
тыс. руб.
|
Средняя цена 1 кв. м
в марте 2025 г.,
тыс. руб.
|
Изменение
|
|
ЦАО
|
700,2
|
854,2
|
+22,0%
|
|
ЮЗАО
|
360,2
|
425,5
|
+18,1%
|
|
СВАО
|
357,8
|
419,9
|
+17,3%
|
|
ЮАО
|
405,0
|
462,6
|
+14,2%
|
|
САО
|
376,9
|
428,7
|
+13,7%
|
|
СЗАО
|
425,3
|
474,5
|
+11,6%
|
|
ВАО
|
335,3
|
373,1
|
+11,3%
|
|
ЗАО
|
427,2
|
472,2
|
+10,5%
|
|
ЮВАО
|
335,0
|
355,5
|
+6,1%
|
|
ЗелАО
|
237,1
|
229,4
|
–3,2%
|
Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Территория повышенного спроса: новостройки внутри ТТК от 6,7 млн рублей
Покупатели наращивают активность: в Москве стали чаще интересоваться приобретением массовых новостроек
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 28 марта 2025
Оставить отзыв