Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Юг Москвы обогнал другие округа по количеству новостроек в продаже — эксперты

    Предложение квартир на первичном рынке «старой» Москвы за год сократилось на 14%, а средняя стоимость квадратного метра выросла на 12%. Эксперты подсчитали: больше всего новостроек — по состоянию на март 2025 года — продается в Южном административном округе столицы, меньше всего — в Зеленограде. Самый заметный подъем цен зафиксирован в жилых комплексах ЦАО Москвы, самый незначительный — на юго-востоке.

    В настоящее время предложение на первичном рынке в «старой» Москве насчитывает 32,30 тыс. квартир против 37,54 тыс. шт. в марте 2024 г. – за год экспозиция сократилась на 14%, приводит свою статистику Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость». Аналитики компании отмечают, что впервые с 2021 г. годовая динамика объема предложения новостроек стала отрицательной в августе 2024 г., и в марте 2025 г. зафиксировано самое значительное уменьшение лотов в реализации. 

    Сегодня среди округов самый широкий выбор новостроек – в ЮАО, где на продажу выставлено 5,26 тыс. лотов, в марте 2024 г. их было на 10,7% больше. За ним следует Западный округ с 5,23 тыс. квартир – за год в этой локации число вариантов сократилось на 19,2%. Далее СЗАО с 4,47 тыс. шт. – за год +0,9%. Совокупно в этих трех локациях сосредоточено 46,3% первичного предложения «старой» Москвы.

    В Северном округе в реализации находятся 3,58 тыс. объектов (за год +3,8%), в Юго-Восточном 3,45 тыс. шт. (за год –22,2%). За рассматриваемый период на 31% уменьшилась экспозиция в СВАО – до 3,28 тыс. квартир. В Центральном округе 2,78 тыс. лотов, за год –15,9%. 

    Меньше всего квартир в новостройках ЗелАО – 350 шт., годовая динамика +3,3%, в марте 2024 г. здесь экспонировалось 340 первичных лотов. На юго-западе столицы предложение новых квартир состоит из 1,54 тыс. шт., и здесь произошло самое серьезное сокращение за рассматриваемый период – на 32%. В Восточном округе Москвы продается 2,32 тыс. объектов, за год +7,1%.

    Экспозиция первичных квартир в округах «старой» Москвы

    Округ

    Предложение
    в марте 2024 г.,
    тыс. шт.

    Предложение
    в марте 2025 г.,
    тыс. шт.

    Изменение

    ЮАО

    5,89

    5,26

    –10,7%

    ЗАО

    6,47

    5,23

    –19,2%

    СЗАО

    4,43

    4,47

    +0,9%

    САО

    3,45

    3,58

    +3,8%

    ЮВАО

    4,43

    3,45

    –22,2%

    СВАО

    4,47

    3,28

    –31,0%

    ЦАО

    3,31

    2,78

    –15,9%

    ВАО

    2,21

    2,37

    +7,1%

    ЮЗАО

    2,27

    1,54

    –32,1%

    ЗелАО

    0,34

    0,35

    +3,3%

    Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    «Спустя год после реформы долевого строительства 2019 г. около 70% мелких и средних застройщиков, столкнувшись с проблемами перехода на эскроу-счета, были вынуждены уйти с рынка Московского региона, также в 2020 г. стройки приостановились во время самоизоляции.

    В разгар пандемии 2020 года программа льготной ипотеки в первую очередь вводилась для поддержания строительной отрасли. Уже последующие несколько продлений с корректировками вплоть до июля 2024 г. были направлены на граждан.  

    По данным Росстата, в период действия льготных программ с 2020 по 2023 гг. ввод в эксплуатацию нового жилья в РФ вырос на 34%. Это говорит о том, что на фоне высокого спроса застройщики наращивали и портфель объектов.

    Но после отмены льготной программы мы видим сокращение ввода новых проектов – девелоперам приходится искать баланс между спросом и предложением. Так, в прошедшем году в РФ было введено в строй 107,8 млн кв. м жилой недвижимости, что на 2% меньше, чем в рекордном 2023-м (110,4 млн кв. м).

    Если говорить о первичном рынке Москвы, то, по нашим прогнозам, в 2025 г. объем может убавиться еще на 10–15%. Соответственно, на фоне сокращения предложения ликвидные лоты вымываются быстрее, а цены на них не опускаются. Напротив, стоимость только растет – на уровне инфляции и по мере готовности проекта. И, конечно, свою роль сыграет дефицит ликвидных вариантов – еще одна причина удорожания»

    Валерий Кочетков, директор направления ''Новостройки'' «ИНКОМ-Недвижимость»

    По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы квадратный метр в среднем стоит 443,8 тыс. руб. – в годовом выражении рост на 12% (с 395,4 тыс. руб.).

    Во всех округах, кроме Зеленограда, зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, самое значительное в ЦАО: на 22% – с 700,2 тыс. руб. в марте 2024 г. до 854,2 тыс. руб. в марте 2025 г. На 18% квадратный метр подорожал в ЮЗАО (до 425,5 тыс. руб.), на 17% – в СВАО (до 419,9 тыс. руб.).

    Примерно одинаково медианная цена повысилась в Южном и Северном округах: на 14,2–13,7% (до 462,6 тыс. руб. и до 428,7 тыс. руб. соответственно). В СЗАО среднестатистический квадратный метр стал дороже на 12% (до 474,5 тыс. руб.).

    На востоке Москвы отмечен годовой рост на 11% (до 373,1 тыс. руб.), а на западе на 10,5% (до 472,2 тыс. руб.). Меньше всего средняя цена 1 кв. м увеличилась в ЮВАО (на 6%, до 355,5 тыс. руб.), а в ЗелАО сократилась на 3% (до 229,4 тыс. руб.). 

    Средняя цена 1 кв. м первичных квартир в округах «старой» Москвы

    Округ

    Средняя цена 1 кв. м
    в марте 2024 г.,
    тыс. руб.

    Средняя цена 1 кв. м
    в марте 2025 г.,
    тыс. руб.

    Изменение

    ЦАО

    700,2

    854,2

    +22,0%

    ЮЗАО

    360,2

    425,5

    +18,1%

    СВАО

    357,8

    419,9

    +17,3%

    ЮАО

    405,0

    462,6

    +14,2%

    САО

    376,9

    428,7

    +13,7%

    СЗАО

    425,3

    474,5

    +11,6%

    ВАО

    335,3

    373,1

    +11,3%

    ЗАО

    427,2

    472,2

    +10,5%

    ЮВАО

    335,0

    355,5

    +6,1%

    ЗелАО

    237,1

    229,4

    –3,2%

    Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

    Читайте также:

    Территория повышенного спроса: новостройки внутри ТТК от 6,7 млн рублей

    Покупатели наращивают активность: в Москве стали чаще интересоваться приобретением массовых новостроек

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 28 марта 2025
    Теги:
    #Валерий Кочетков #ввод в эксплуатацию #Инком-Недвижимость #Льготная ипотека #массовые новостройки #статистика и цены

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Валерий Кочетков
    Валерий Кочетков
    Директор направления «Новостройки» компании «ИНКОМ-Недвижимость»
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 1820
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    Дешевле не станет: доля массовых новостроек на рынке жилья Москвы сократится до 7%
    В ближайшие годы московские застройщики будут специализироваться на высокобюджетных проектах, при этом элитные ЖК все чаще станут появляться за пределами центра. Нишу доступного жилья займет столичный Фонд реновации. Согласно данным инвестиционно-консалтинговой...
    12 октября 3818
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 5582
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 4862
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9704
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 7670
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    Итоги августа: средняя цена «квадрата» массовых новостроек приблизилась к 430 тыс. руб., спрос падает
    На рынке массовых новостроек Москвы нарастает дефицит ликвидного предложения: число лотов в продаже за год упало почти на треть, цены выросли, а покупательский спрос только за последний месяц снизился на 27%. При этом спрос на ипотеку в сегменте...
    15 сентября 8885
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25013
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков