Эксперты отмечают появление отложенного спроса на рынке массового жилья столицы: количество обращений по поводу покупки квартиры в новостройке в январе этого года превысило показатели декабря 2024-го на 20%. А февраль, пока по предварительным данным, на 8% обгонит январь. Среди основных причин «оттепели» эксперты называют стабилизацию ключевой ставки с вероятностью ее дальнейшего снижения. Главным инструментом, которым покупатели пользуются сегодня, приобретая жилье, остается рассрочка.
По наблюдениям специалистов «ИНКОМ-Недвижимость», на массовом первичном рынке Москвы в 2025 г. появились признаки активизации отложенного спроса: количество обращений клиентов в январе было на 20% больше в сравнении с показателем декабря 2024 г., согласно предварительным итогам февраля, интерес покупателей вырос еще на 8% к январским значениям.
«Мы отмечаем начало развития тренда в январе –2025: по числу запросов этот месяц на 24% опередил благополучный с точки зрения льготного кредитования январь 2024 г., и в феврале тенденция набирает обороты.
Основные факторы потребности в недвижимости – создание семьи или развод, рождение или взросление детей – не терпят длительного отлагательства решения квартирного вопроса.
Кроме того, стимулом для спроса на жилье может быть сохранение ключевой ставки на уровне 21% два заседания подряд: некоторые выходят из депозитов, пока явление не стало массовым, а также из страха, что впоследствии они смогут получить свои деньги не целиком, а только частями»
Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» «ИНКОМ-Недвижимость»
«Как известно, льготные кредитные программы сегодня замещаются рассрочками платежа – доля покупок с рассрочкой в некоторых проектах уже превышает 60%, что приближается к уровню популярности ипотеки, когда та была субсидированной и безадресной.
В основном суть всех видов рассрочки сводится к следующему: сейчас плати мало, а как построим, заплати остальное. Отсюда много разных предложений – таких как 1 руб. в месяц, или минимальные платежи 20–30 тыс. руб. в месяц, или вовсе без оплаты на период стройки, достаточно только внести первый платеж от 5% до 20% стоимости покупки. И в отличие от истории с субсидированной ипотекой под 0,11% при рассрочке нет удорожания», – отмечает Валерий Кочетков.
По словам эксперта, рассрочка сейчас очень привлекательна в первую очередь для двух категорий клиентов. К первой относятся покупатели, располагающие полной суммой на оплату квартиры.
Они с помощью рассрочки и высоких ставок по депозитам могут выбрать новое жилье, к примеру, большей площади или в более престижном районе – если бы сейчас от них потребовалась единовременная 100%-ная оплата, они не смогли бы себе это позволить. То есть имея полную стоимость, клиент выплачивает от 5% до 20% покупки, а остальное кладет на депозит, таким образом увеличивая свой бюджет.
Вторая категория – это те, кто продает свою недвижимость. Имея альтернативу в новостройке с рассрочкой/отсрочкой платежа, они могут до ввода дома в эксплуатацию жить в своей старой квартире и без спешки продавать ее не ниже рыночной цены.
«В первую очередь застройщики привлекают именно этих клиентов, поскольку они самые платежеспособные и надежные. Конечно, застройщики не забывают про так называемых ждунов, т.е. людей, которые берут рассрочку в расчете перейти на ипотеку, когда ключевая ставка ЦБ пойдет вниз, а вместе с ней и ставки по жилищным кредитам.
Но данная группа покупателей – самая рискованная и финансово зависимая, ЦБ обеспокоен как раз такими сделками. Цены на первичном рынке не снижаются и пока предпосылок для удешевления нет», – говорит Валерий Кочетков.
По данным Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы составляет 434,8 тыс. руб. – с января она увеличилась на 2%, с начала года на 3,7%, за год (по отношению к значению февраля 2024 г.), прирост на 11,2%. На первичном рынке Новой Москвы квадратный метр в среднем стоит 251,4 тыс. руб.: за месяц он подорожал на 1,2%, с начала года на 3,3%, за год на 3,1%.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в феврале
На пике популярности: самые продаваемые в 2024 году массовые новостройки «старой» Москвы
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 03 марта
