Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Тренд на рост: в Москве увеличится количество сервисных апартаментов

    Ввод сервисных апартаментов в столице в 2025 году, по мнению экспертов, вырастет в несколько раз. Если в 2024 застройщики вывели на рынок 2 962 номеров, то по итогам этого года сегмент пополнится 3,6 тыс. лотов. А вот рынок гостиничной недвижимости пока отстает: в этом году в Москве могут ввести 690 новых номеров — это на 11,8% меньше, чем годом ранее.

    В текущем году в Московском регионе могут открыться 4 новых гостиницы. Таким образом, гостиничное предложение в столице прогнозно пополнится на 690 номеров. Это на 11,8% меньше по сравнению с прошлым годом, когда было открыто 6 новых гостиниц общим объемом 782 номера.

    Замедление темпов прироста номерного фонда в 2025 г. связано с чередой кризисов, которые оказали значительное влияние на отрасль начиная с 2020 года. Однако гостиничный рынок столицы планомерно восстанавливается и развивается в том числе за счет сервисных апартаментов: в 2025 году объем их ввода вырастет в 4,5 раза по сравнению с прошлым годом.

    Получение статуса объектов гостиничного типа позволяет девелоперам соблюдать установленные ограничения, а быстрая окупаемость и высокая доходность являются дополнительными драйверами развития этого сегмента.

    На данный момент номерной фонд рынка гостиничной недвижимости Москвы насчитывает 22 425 номеров. В 2025 году свои двери для посетителей в Москве могут открыть такие гостиницы, как Cosmos Selection Arbat 4*, White Sea 4*, Россия 5* и Azimut Hotels Орехово-Зуево 4*. Таким образом, накопленным итогом к концу текущего года суммарный объем рынка может составить более 23 тыс. номеров.

    В течение 2024 г. на московском рынке было открыто шесть новых гостиниц (782 номера), что оказалось в 2,5 раза больше, чем по результатам 2023 года (316 номеров). Среди крупнейших проектов можно выделить Glenver Garden 4* (234 номера) и Cosmos Smart Semenovskaya 3* (120 номеров).

    Гостиничный рынок Москвы отчасти развивается также за счет сервисных апартаментов: их ввод в 2025 году вырастет в несколько раз. В условиях ограничения на строительство апартаментов в Москве сегмент сервисных апартаментов становится особенно актуальным: проекты все чаще приобретают статус объектов гостиничного типа, позволяя девелоперам соблюдать установленные ограничения.

    Как правило, сервисные апартаменты обеспечивают более высокую доходность и быстрее окупаются по сравнению с классическими гостиницами, благодаря кондо-формату, который позволяет девелоперам частично или полностью перекладывать затраты на строительство на инвесторов.

    Несмотря на то, что на рынке сервисных апартаментов новых открытий зафиксировано не было, в прошлом году он пополнился на 136 юнитов за счет смены концепции гостиницы «Салют» на Ленинском проспекте: теперь это комплекс апартаментов «Ваш Салют» 4*.

    По оценке Nikoliers, по итогам 2024 года суммарный объем рынка сервисных апартаментов составляет 2 962 лотов. Также в текущем году к открытию заявлено четыре объекта на 635 юнитов: IZZZI UP ATRIUM DAYS&YEARS 4*, Сады Зарядья 5*, Cosmos Selection Arbat Apartments 4*, Corinthia Hotel Tverskaya 5*. Таким образом, по итогам 2025 года объем рынка сервисных апартаментов может достичь 3,6 тыс. лотов.

    По оценке Nikoliers, в последние несколько лет отмечается тренд на рост рынка сервисных апартаментов в Москве. Объем нового предложения этого формата в 2026 г. будет выше прогнозного значения 2025 г., что будет обусловлено выводом на рынок нескольких крупных проектов.

    Например, среди заявленных «Аквилон SIGNAL» (проектный объем 758 юнитов) и «Сигма Силино» (проектный объем 473 юнита).

     

    «Причина замедления темпов роста гостиничного рынка в Москве заключается в череде кризисов, которые оказали негативное влияние на отрасль.

    Всемирная пандемия в 2020 г. привела к приостановке строительства многих объектов. В 2022 г. нестабильная геополитическая обстановка и уход иностранных гостиничных операторов также оказали отрицательное воздействие: реализация части запланированных к строительству комплексов была приостановлена или заморожена на неопределенное время.

    Сегодня в условиях высокой ключевой ставки увеличение себестоимости строительства и рост стоимости заемного финансирования также в значительной мере влияют на планы по вводу новых объектов.

    Однако растущий турпоток стимулирует гостиничный рынок Москвы. Он постепенно восстанавливается, в том числе за счет активизации сегмента сервисных апартаментов.

    С учетом увеличения числа внутренних туристов и ограниченного доступа к международным направлениям спрос на качественные средства размещения продолжит расти, особенно в регионах с развитой туристической инфраструктурой»

    Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers

    Читайте также:

    В Госдуме отклонили законопроект об апартаментах

    Покупатели смотрят в сторону апартаментов: в «старой» Москве увеличился спрос на этот вид недвижимости

    Автор: эксперты компании Nikoliers 

    Дата публикации 03 февраля 2025
    Теги:
    #Nikoliers #гостиничная недвижимость #инвестиции #ключевая ставка #Олег Германенко #сервисные апартаменты #статистика

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 3773
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9713
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Потеря интереса: инвесторы отказываются от коммерческой недвижимости из-за дефицита высокодоходных проектов
    Сегмент жилой недвижимости остается наиболее привлекательным для инвесторов: здесь ожидается рост объема вложений на 45% по сравнению с прошлым годом. Чего нельзя сказать о коммерческих объектах, особенно о гостиницах.  По предварительным данным компании CORE.XP,...
    21 сентября 5879
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Сделка с выгодой: бизнесменам рассказали, как вернуть НДС после покупки строящегося офисного здания
    Вернуть несколько миллионов рублей от стоимости офиса, не дожидаясь ввода здания в эксплуатацию, за счет оформления налогового вычета — такая возможность сегодня существует у некоторых предпринимателей. Компании и индивидуальные предприниматели в некоторых...
    18 сентября 3557
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Внезапный успех: склады лидируют по объему инвестиций за счет одной крупной сделки
    Аналитики изучили структуру инвестиций по итогам первых восьми месяцев текущего года. Жилой сегмент привлек на 17% больше вложений, чем за сопоставимый период прошлого года.  Объем инвестиций в недвижимость России в январе-августе 2026 г. сократился на 20% год к году,...
    08 сентября 3908
    Культура за окном: четверть россиян мечтают жить рядом с музеями и театрами
    Культура за окном: четверть россиян мечтают жить рядом с музеями и театрами
    Тренд на «культурное соседство» набирает обороты в крупных городах. Опрос девелопера PIONEER показал, что 24% россиян при выборе жилья обращают внимание на близость исторических мест и культурных объектов, более того – покупатели готовы переплачивать...
    31 августа 3656
    По новым правилам: парковок в новостройках станет больше, а квартиры подорожают
    По новым правилам: парковок в новостройках станет больше, а квартиры подорожают
    Вступили в силу новые требования к обеспечению новостроек машино-местами. О том, как это может повлиять на квартирографию проектов и сроки окупаемости парковок в новых ЖК, читайте на Новострой-М. Правительство Москвы с 5 августа 2026 года внедрило новый норматив...
    27 августа 9515
    Престиж или выгода? Предприниматели все чаще покупают офисы за пределами ТТК, чтобы сэкономить до 34% бюджета
    Престиж или выгода? Предприниматели все чаще покупают офисы за пределами ТТК, чтобы сэкономить до 34% бюджета
    До 190 кв. метров дополнительных офисных площадей может получить компания без доплаты, выбирая офис за пределами ТТК вместо популярной деловой локации в Москве. Процесс децентрализации бизнес-центров продолжается.  Компании могут приобрести между Третьим...
    13 августа 4709
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков