Очередное изменение ключевой ставки для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»:
– 15 сентября 2023 года на плановом заседании Центробанк приподнял ключевую ставку, хотя и не так радикально, как в прошлый раз – всего на 1 процентный пункт, до 13%.
С одной стороны, ЦБ продолжает настаивать, что сдерживание курса рубля к основным мировым валютам не является целью его политики. С другой – очевидно, что при наличии большой зависимости от импорта, падение курса рубля напрямую влияет на инфляцию, цель по которой как раз-таки официально выполняется регулятором при назначении ключевых ставок. При этом за время действия программ импортозамещения по факту всё свелось к замене поставщиков из недружественных стран поставщиками из более дружественных, и лишь совсем небольшой доле (хотя и стратегически важной) реального замещения импортных товаров произведенными на территории РФ.
То есть зависимость от импорта сохраняется. А за импорт нужно платить иностранными валютами.
С другой стороны, сейчас более существенными для рынка жилой недвижимости являются внутренние факторы, и таковых два:
- Повышенный спрос на фоне ослабевшей национальной валюты привёл к росту цен на новостройки;
- Продолжающееся ужесточение требований к ипотеке (что ведёт, напротив, к сокращению спроса).
Если ранее и условия ипотеки, и желание избавиться от рублей совпадали, то сейчас те, кто хотел и имел возможность быстрее купить квартиру, её приобрёл, а вот те, кто собирал на первоначальный взнос по льготной ипотеке в размере 15%, теперь вынужден копить дальше – власти подняли первоначальный взнос до 20%. Получается как с коммунизмом в советское время, у которого были свойства горизонта – идёшь к нему, идёшь, а он не приближается.
Ещё одним тревожным звоночком стал прецедент по так называемой сельской ипотеке. Как выяснилось, на фоне выросшей ключевой ставки у Минсельхоза попросту кончились средства для субсидирования этой программы в 2023 году. Поэтому новые кредиты не выдаются.
Такое вполне может случиться и с другими программами – льготной и семейной ипотекой.
В общем, как всегда, лучший момент покупать квартиру в новостройке (если она вам реально нужна для проживания) – сейчас. Будет ли когда-нибудь выгоднее и дешевле – не факт.
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в августе
Комбоипотека: где и как оформить кредит с господдержкой на сумму более 12 млн руб.
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 15 сентября 2023
