Число проблемных новостроек растет, и многих волнует, что делать, если застройщик не справляется с обязательствами. Директор юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов рассказывает, какие шаги должен предпринять дольщик, если строительство дома приостановлено или и вовсе прекращено.
Придерживайтесь следующего плана:
1. Создайте инициативную группу из числа дольщиков проекта.
2. Направьте письменный запрос застройщику с просьбой разъяснить причины приостановки строительства и назначить новые реальные сроки сдачи объекта.
3. Далее каждый дольщик должен принять решение — ждать, когда строительство начнется заново (в этом случае нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ о переносе сроков сдачи объекта и зарегистрировать его в Росреестре) или расторгнуть договор долевого участия и вернуть деньги (оплаченную сумму и неустойку).
4. В последнем случае — подайте иск в суд о взыскании с застройщика денежных средств и неустойки. Нужны следующие документы:
- Оригинал ДДУ. Договор следует подробно изучить, особенно в части компенсации и возмещения ущерба.
- Платежные документы, подтверждающие оплату объекта по ДДУ.
- Уведомление о срыве сроков ввода объекта в эксплуатацию, либо прекращении строительства (при наличии такового).
- Письменные запросы в адрес строительной компании.
- Заявление о расторжении договора долевого участия.
- Копия уведомления об отправке заявления застройщику (следует оформить заказное ценное отправление с уведомлением о доставке)
5. Получив решение суда о взыскании оплаченных денежных средств и неустойки с застройщика, инициируйте исполнительное производство обращением в службу судебных приставов.
6. Если вы подписали допсоглашение к ДДУ, но строительство прекращено, застройщик исчез и нет более никаких надежд – инициируйте процедуру банкротства и подайте иск в суд о внесении в реестр кредиторов по делу о банкротстве застройщика.
7. Получите решение арбитражного суда о внесении вас в реестр кредиторов.
8. Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, пройдите процедуру признания потерпевшим по уголовному делу. Для этого надо обратиться к следователю УВД, который ведет дело.
9. Соберите документы для включения в «Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены». Проще говоря — реестр обманутых дольщиков.
Нужно:
- Заявление
- Копия документа, удостоверяющего личность
- Копия ДДУ
- Копии платежных документов, подтверждающих исполнение вами обязательств по ДДУ, заключенному в отношении проблемного объекта
- Копия вступившего в законную силу судебного акта о включении ваших требований к застройщику в реестр требований кредиторов (при наличии). Так же могут потребовать решение о признании вас потерпевшим по уголовному делу (если оно было возбуждено).
10. Регулярно мониторьте решения министерства строительства субъекта федерации в отношении обманутых дольщиков.
Читайте также:
Обманутые дольщики: новые критерии внесения в реестр
Новое в 214-ФЗ: обзор основных изменений
Блиц-опрос: чем грозит «скоропостижный» отказ от долевого строительства
Спасение обманутых дольщиков – дело рук самих обманутых дольщиков
Основные ошибки обманутых дольщиков
Дата публикации 09 июня 2018
