Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Класс решает: новостройки Москвы за год подорожали до 14,4%

Среднее удорожание квадратного метра первичного жилья в новостройках Москвы за истекший год составило 6,9%. Однако в разрезе классов цены росли неравномерно: в лидерах оказался премиум-сегмент. 

За прошедшие 12 месяцев в Москве выросли цены на новостройки всех сегментов. Сильнее всего подорожали премиальные проекты – на 14,4%, наименее активный рост – на 5,3% – зафиксирован в бизнес-классе. Средняя стоимость всех московских новостроек в октябре 2023 года достигла 436,1 тысячи рублей за кв. м, что на 6,9% больше, чем в октябре 2022 года.

Рост цен на московские новостройки ускорился. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, а также включая локальный рынок Новой Москвы) выросла с 408,1 тысячи рублей до 436,1 тысячи рублей.

Таким образом, новое жилье в столице за год подорожало на 6,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум».

В свою очередь, рост цен с октября 2021 года по октябрь 2022 года составил всего 4,9%. Вместе с тем вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты первичного рынка столицы совершили 10 705 сделок по ДДУ, что на 151,3% больше, чем годом ранее.

Если же рассматривать динамику цен в разрезе сегментов, то в массовых новостройках (стандарт- и комфорт-класс) средняя цена квадратного метра повысилась за год с 287,2 тысячи рублей до 323,7 тысячи рублей, то есть на 12,7%. Первичное жилье массового сегмента поступательно дорожало в январе-мае 2023 года, а летом и в начале осени был зафиксирован резкий рост цен.

Вместе с ценами вырос и спрос: в октябре 2023 года клиенты массового сегмента совершили 3928 сделок по ДДУ, что на 82,2% больше, чем годом ранее.

Средняя цена квадратного метра в новостройках бизнес-класса выросла за год с 413,4 тысячи рублей за кв. м до 435,2 тысячи рублей за кв. м, то есть на 5,3%. В сентябре-декабре 2022 года проекты бизнес-класса подешевели на 2,7% в связи с резким падением спроса. Однако в 2023 году потребительская активность в сегменте полностью восстановилась, а цены обновили исторический максимум. Вместе с тем спрос в октябре 2023 года был на 325,5% больше, чем годом ранее (клиенты бизнес-класса совершили 2825 сделок по ДДУ).

«С весны 2023 года мы фиксируем стабильный рост цен на проекты бизнес-класса в большинстве округов Москвы. Особенно ярко эта тенденция выражена в наиболее привлекательных и динамично развивающихся локациях. Например, комплексы бизнес-класса неуклонно дорожают в ЮАО, где застройщики активно осваивают Нагатинский полуостров, бывшие территории ЗиЛ и готовят редевелопмент Южного речного порта»

Лариса Швецова, генеральный директор ООО «Ривер Парк»

На рынке новостроек премиум- и элитного сегментов квадратный метр также стал стоить заметно дороже. Квартиры и апартаменты в премиальных новостройках в октябре 2022 года продавались в среднем за 552,1 тысячи рублей за кв. м, а в октябре 2023 года – за 631,7 тысячи рублей за кв. м. Таким образом, в этом сегменте рынка цены выросли на 14,4% за год. Что касается спроса, то с лета 2023 года наблюдается рост покупательского интереса к проектам премиум-класса. В октябре 2023 года клиенты совершили 927 сделок по ДДУ в ЖК премиум-класса, что на 472,2% больше, чем годом ранее.

«Столь внушительный рост спроса можно объяснить тем, что клиенты переориентируются на московский первичный рынок с зарубежных. Состоятельные покупатели отказываются от инвестиций в европейские активы в связи с санкционной политикой ЕС. Кроме того, уже заметен перегрев на рынке жилья ОАЭ. Поэтому россияне начали продавать лоты в Дубае, пока они не потеряли ликвидность, и покупают квартиры в премиальных проектах Москвы»

Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development

В элитных новостройках и проектах реконструкции средняя цена квадратного метра поднялась с 1,66 млн рублей в октябре 2022 года до 1,87 млн рублей в октябре 2023 года, то есть на 12,7%. Потребительская активность на элитном рынке растет, главным образом, в связи с появлением новых проектов в привлекательных локациях. В октябре 2023 года клиенты элитного сегмента совершили 48 сделок по ДДУ, что на 60% больше, чем годом ранее.

«Элитный рынок проявляет повышенную устойчивость к внешним обстоятельствам, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Цены на элитное жилье активно растут даже в периоды экономической неопределенности. Элитные недвижимые активы гораздо лучше подходят для сбережения средств, нежели валюта, акции, драгоценные металлы. Особенное внимание советую обратить на современные проекты класса делюкс в привлекательных локациях, которые можно отнести к разряду трофейной недвижимости».

На локальном рынке новостроек Новой Москвы квадратный метр за последние 12 месяцев подорожал на 5,9%.

Здесь средняя стоимость квартир повысилась с 227 тысяч рублей за кв. м в октябре 2022 года до 240,5 тысячи рублей за кв. м в октябре 2023 года. Сравнительно невысокий рост объясняется большим объемом предложения. Однако оно постепенно вымывается за счет активного спроса. Высокая покупательская активность объясняется стремлением клиентов успеть оформить льготную ипотеку на прежних условиях. В октябре 2023 года клиенты первичного рынка Новой Москвы совершили 2977 сделок по ДДУ, что на 138,5% больше, чем годом ранее.

«Девелоперам ТиНАО приходится конкурировать с проектами как в “старой” Москве, так и в Московской области. Тем не менее, за счет оптимального соотношения цены и качества Новая Москва остается привлекательной для покупателей. Существенная доля сделок в локации совершается инвесторами, рассчитывающими на перепродажу квартир после появления новых объектов транспортной и социальной инфраструктуры, повышающих ликвидность жилья. По уровню обеспеченности современными образовательными и спортивными учреждениями ТиНАО уже превосходит многие районы “старой” Москвы. Например, мы в Ватутинках (Десеновское) в этом году построили Центр художественной гимнастики Ирины Винер, Академию единоборств Fight Nights, Дизайнерский арт-бульвар – музей под открытым небом»

Владимир Щекин, основатель и владелец Группы «Родина» (девелопер первого в России авторского жилого кластера RDD)

«В целом рост цен на рынке новостроек Москвы закономерен и обусловлен отложенным спросом после социально-экономических трудностей 2022 года, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Вместе с тем на динамику повлияли также ослабление рубля и повышение ключевой ставки. На данный момент эти факторы привели к перетоку клиентов со вторичного рынка на первичный. Однако в перспективе сохранение дорогой рыночной ипотеки вкупе с ужесточением условий по госпрограммам чревато охлаждением рынка. Тем не менее, ликвидные новостройки продолжат расти в цене и останутся привлекательным объектом для инвестиций».

Читайте также:

Вниманию инвестора: топ-10 самых подорожавших новостроек за III квартал 2023 года

Спрос тут ни при чем: в 2024 году массовые новостройки могут подорожать на 20%

Автор: эксперты компании «Метриум»

Дата публикации 28 ноября 2023
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Инвестору на заметку: топ-10 самых подорожавших новостроек за IV квартал 2023 года
В топ-10 новостроек, более всего подорожавших в IV кв. 2023 года, вошли проекты с ростом средней цены от 9,1% до 23,5%. При этом в ряде ЖК скидок в декабре не наблюдалось, а в некоторых комплексах застройщики предлагали дисконт, доходивший до 25%. Рейтинг для...
19 февраля 2531
История «Большого Сити»: от массива промзон – к жилому и деловому кластеру будущего
До 2023 года в локации «Большого Сити» может быть построено 5 млн кв. метров недвижимости. Уже сейчас в проектах на этой территории стоимость новостроек на 36% выше, чем в среднем по Москве. Как будет развиваться этот рынок дальше? В 2023 году...
16 февраля 3332
В январе цены на массовые новостройки Москвы снизились, спрос упал на 58%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год)....
15 февраля 4007
Спорт всему голова: где искать новостройки бизнес- и премиум-класса для любителей ЗОЖ
Аналитики выяснили, сколько стоят московские квартиры бизнес- и премиум-класса в новостройках, расположенных не далее 1,5 км от крупных спортивных кластеров Москвы. Самые доступные варианты были обнаружены в Нагорном районе.  Эксперты Группы...
13 февраля 3683
Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции
Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию.  Как подсчитали специалисты ИА InfoLine,...
12 февраля 3809
После роста – стагнация: покупателей новостроек ждут реальные скидки до 10%
В 2023 году новостройки Москвы дорожали в три раза более быстрыми темпами, чем в предыдущем. При этом сильнее всего рост цен отразился на массовых проектах.  По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка...
07 февраля 4313
Набраться терпения: за 30 лет инвесторы заработали свыше 30% на элитной недвижимости и около 23% – на массовой
Недвижимость в Москве по-прежнему стойко противостоит инфляции и способна приносить инвесторам неплохую прибыль, выяснили аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Наиболее привлекательными остаются вложения в элитные объекты.  В...
07 февраля 5411
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
В «старой» Москве практический каждая десятая новостройка расположена не далее 500 метров от входа в метро, на станцию МЦК или МЦД. Стоимость самых доступных вариантов начинается от 7,5 млн рублей.  По данным департамента аналитики и...
05 февраля 13871
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков