Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

Рост цен на ремонт оказался примерно в два раза выше уровня официальной инфляции

Аналитики изучили, как менялись цены на основные строительно-отделочные материалы с 2018 по 2023 годы в Москве и Петербурге и выяснили, что средняя стоимость ремонта по итогам 2023 года почти вдвое опередила инфляцию. 

Как подсчитали специалисты ИА InfoLine, По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла:

— в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м,

— в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м.

Более низкая стоимость ремонта в Москве по сравнению с Санкт-Петербургом в первую очередь связана с разницей в ценах на сухие смеси (на которые приходится до 30% от стоимости ремонта), герметики и строительную химию.

Ключевые изменения индекса стоимости ремонта по итогам 2023 года

По итогам 2023 г. стоимость ремонта в РФ выросла: в Санкт-Петербурге на 13,3% до 9292 руб./кв. м, в Москве – на 12,4% до 8463 руб./кв. м. 

Рост цен на строительно-отделочные материалы в 2023 г. был обусловлен ослаблением рубля и увеличением логистических расходов (стоимость автомобильных перевозок выросла на 35–40%), повышением заработной платы персонала, а также ростом спроса в условиях ограниченных производственных мощностей и, соответственно, формированием дефицита некоторых товаров.

Наиболее существенно за 2023 г. выросли цены на лакокрасочные материалы (+30,5% в Санкт-Петербурге и +30,2% в Москве), сухие строительные смеси (+23,9% в Санкт-Петербурге и +19% в Москве) и метизы (+18,5% в Санкт-Петербурге и +28,1% в Москве).

При этом в 2023 г. в Москве отмечено снижение цен на категорию «Герметики и строительная химия» – на 5,7%. Повышение цен на сухие строительные смеси связано с удорожанием цемента в 2023 г. на 20%: так, в Санкт-Петербурге рост цен на сухие смеси составил 23,9%, в Москве – 19%. Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, увеличение расходов на обслуживание кредитов и повышение тарифов на энергоносители.

В 2024 г. себестоимость цемента продолжит расти: так, повышение составит 15–20%. Важным фактором роста стоимости цемента является повышение тарифов на железнодорожные перевозки (с 1 января 2024 г. вырос железнодорожный тариф на 10,75%).

По итогам IV кв. 2023 г. рост стоимости ремонта замедлился до 1,4% в Санкт-Петербурге и до 2,2% в Москве. Наиболее существенно за IV кв. 2023 г. в Санкт-Петербурге выросли цены на расходные и сопутствующие материалы (+7,1%), сантехнику (+3,7%), герметики и химию (+3%), а также на напольные покрытия (+2,2%). В Москве в IV квартале 2023 г. наиболее существенно выросли цены на сантехнику (+5,9%), расходники и сопутствующие материалы (+3,3%), сухие строительные смеси (+3,2%), а также напольные покрытия (+2,6%)

За 2023 г., по данным ФСГС, потребительские цены на большинство товарных групп стройматериалов выросли.

Ослабление рубля вызвало рост стоимости импортного оборудования и комплектующих к нему, от которых зависит цементная отрасль, увеличение расходов на обслуживание кредитов, заработную плату персонала и повышение тарифов на энергоносители.

На фоне повышения цен на металл за 2023 г. цена на металлочерепицу выросла на 22,9%. В конце сентября 2023 г. Мипромторг РФ направил в ФАС запрос с целью выдачи производителям арматуры предписания «о допустимом рыночном поведении». В IV кв. 2023 г. цена арматуры начала снижаться.

С 2023 г. ФСГС не публикует официальные индексы потребительских цен в сегменте строительно-отделочных материалов. Рассчитанный INFOLine индекс стоимости ремонта отражает реальную рыночную конъюнктуру и позволяет наглядно оценить влияние ключевых факторов спроса и предложения на цены.

Как рассчитан индекс стоимости ремонта?

В расчет принимались студии (25 кв. м), однокомнатные (35 кв. м) и двухкомнатные (55 кв. м) квартиры.

Индекс рассчитан для трех типовых планировок квартир: студия, однокомнатная и двухкомнатная квартиры. Площади и планировки типовых квартир выбраны с учетом анализа квартирографии жилья на стадии строительства в 2020–2023 годах. Выбранные типы квартир покрывают более 75% текущего предложения на первичном рынке жилья.

В основу расчета индекса стоимости ремонта заложена стандартная корзина товаров, минимально необходимых для выполнения всех ремонтно-отделочных работ и создания комфортных условий проживания.

Для обновления индекса использованы данные, полученные в результате мониторинга сайтов крупнейших онлайн-игроков на рынке DIY.

В случаях, если тот или иной товар корзины исчезает из ассортимента и далее невозможно отследить его цену, то такой товар заменяется аналогом. При этом товар-аналог относится к той же ценовой категории и полностью соответствует замененному товару по уровню качества и эксплуатационным характеристикам.

Что учитывается и не учитывается в индексе?

В стоимости ремонта учтено большинство расходных и сопутствующих товаров (буры, сверла, ножи строительные и т. п. валики и кисти, рабочие перчатки, пистолет для герметика, уровень, шпатели и т.п.). Также в индекс включены строительно-отделочные материалы: штукатурка, грунты, метизы, обои, напольные покрытия, потолки, двери, электрика, базовая сантехника и т. п.

Не учитываются: батареи центрального отопления, окна (в том числе балконная дверь), внутриквартирные трубы, электропроводка, приборы учета энергии, мебель и обстановка, стоимость работ ремонтной бригады (монтаж/демонтаж), стоимость аренды инструментов.

Читайте также:

Как найти и выбрать исполнителей для ремонта новой квартиры — советы профессионалов

Ремонт: сделать самому или нанять профессионалов? Разбираем плюсы и минусы

Автор: эксперты компании InfoLine

Дата публикации 12 февраля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Комплексный подход: самые крупные новостройки «старой» Москвы с ценами от 7,2 млн руб.
Масштабное строительство жилья и апартаментов ведется в Москве не первый год. Покупатели находят в таких проектах не только большой ассортимент планировок и видов из окон, но и всевозможную инфраструктуру для комфортной жизни.  Проекты комплексного освоения...
22 февраля 1847
Инвестору на заметку: топ-10 самых подорожавших новостроек за IV квартал 2023 года
В топ-10 новостроек, более всего подорожавших в IV кв. 2023 года, вошли проекты с ростом средней цены от 9,1% до 23,5%. При этом в ряде ЖК скидок в декабре не наблюдалось, а в некоторых комплексах застройщики предлагали дисконт, доходивший до 25%. Рейтинг для...
19 февраля 5816
В январе цены на массовые новостройки Москвы снизились, спрос упал на 58%
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год)....
15 февраля 4529
После роста – стагнация: покупателей новостроек ждут реальные скидки до 10%
В 2023 году новостройки Москвы дорожали в три раза более быстрыми темпами, чем в предыдущем. При этом сильнее всего рост цен отразился на массовых проектах.  По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадрата в крупнейших сегментах рынка...
07 февраля 4349
Набраться терпения: за 30 лет инвесторы заработали свыше 30% на элитной недвижимости и около 23% – на массовой
Недвижимость в Москве по-прежнему стойко противостоит инфляции и способна приносить инвесторам неплохую прибыль, выяснили аналитики «Intermark Городская Недвижимость». Наиболее привлекательными остаются вложения в элитные объекты.  В...
07 февраля 5483
Рукой подать: топ-10 новостроек с ценами от 7,4 млн руб. рядом со станциями метро, МЦК и МЦД
В «старой» Москве практический каждая десятая новостройка расположена не далее 500 метров от входа в метро, на станцию МЦК или МЦД. Стоимость самых доступных вариантов начинается от 7,5 млн рублей.  По данным департамента аналитики и...
05 февраля 14159
Покупатели перейдут в режим ожидания: падение рынка новостроек в 2024 году может составить 35%
Рост цен на первичное жилье (+17,5% к январю прошлого года) и заградительные условия выдачи льготной ипотеки могут привести к падению рынка вплоть до 35%. Согласно статистике аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», в январе 2024 г. предложение на...
02 февраля 6266
Январское охлаждение: в Москве подешевели новостройки всех классов
Средняя стоимость московских новостроек по итогам января вернулась к ноябрьским значениям, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой». При этом наиболее заметно цены просели в сегменте высокобюджетной «первички».  По итогам января 2024 года...
01 февраля 6104
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков