В августе на рынок вышли три новостройки массового сегмента, также начались продажи новых пулов лотов в уже реализуемых проектах, но несмотря на это объем предложения снизился на 4,8%, сообщают аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.
По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% — по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в трех проектах комфорт-класса.
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 года
Источник: «Метриум»
Также объявлен старт продаж в новых корпусах в уже реализуемых комплексах:
– «LIFE-Варшавская» (корп. 1);
– «Лесопарковый» (корп. 6);
– «Орехово-Борисово» (корп. 1);
– «Летний сад» (корп. 1А, 1Б).
«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев. За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции — стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года», — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
В структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п. п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п. п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п. п. к концу 2017 года), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО — до 16,6% (+1,6 п. п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.
На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п. п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п. п.), на трехкомнатные — 23,9% (+0,5 п. п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п. п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п. п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.
В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:
– студии — 4,7 млн руб. (-4,0%);
– однокомнатные — 6,8 млн руб. (+2,2%);
– двухкомнатные — 9,7 млн руб. (+1,2%);
– трехкомнатные — 13,1 млн руб. (+0,4%);
– многокомнатные — 20,4 млн руб. (-3,7%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
|
Типология
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
|
мин
|
средн
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
|
студии
|
18,5
|
25,1
|
32,6
|
137 906
|
187 500
|
263 025
|
3 223 440
|
4 704 983
|
7 706 633
|
|
однокомн.
|
28,9
|
40,7
|
60,4
|
102 000
|
166 035
|
271 400
|
3 933 300
|
6 752 538
|
11 664 770
|
|
двухкомн.
|
46,3
|
63,3
|
90,3
|
97 501
|
153 400
|
295 000
|
5 376 984
|
9 713 742
|
18 378 500
|
|
трехкомн.
|
63,1
|
84,2
|
149,4
|
91 350
|
155 420
|
330 000
|
7 311 500
|
13 086 895
|
34 596 000
|
|
многокомн.
|
92,4
|
117,0
|
290,0
|
96 201
|
174 730
|
280 000
|
10 340 700
|
20 435 034
|
63 285 250
|
|
итого
|
18,5
|
61,5
|
290,0
|
91 350
|
158 015
|
330 000
|
3 223 440
|
9 723 475
|
63 285 250
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.
«В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором, возможно, будет принято решение о повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок», — отмечает Наталья Круглова.
Читайте также
ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области по продажам
Рекордный июль: за месяц на рынок выведено больше новостроек, чем за первое полугодие
Дата публикации 11 сентября 2018
