Рейтинг@Mail.ru

Предложение новостроек комфорт-класса в Москве за лето сократилось на 24,5%

В августе на рынок вышли три новостройки массового сегмента, также начались продажи новых пулов лотов в уже реализуемых проектах, но несмотря на это объем предложения снизился на 4,8%, сообщают аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра выросла на +0,8%.

По данным «Метриум», в августе 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости массового сегмента находилось 84 комплекса (13 430 квартир, 826,4 тыс. кв. м). Продолжается тенденция снижения объема предложения. В течение месяца ввиду высокой покупательской активности показатель сократился на 4,8% по количеству лотов (на 3,9% — по объему предложения). В августе был объявлен старт продаж в трех проектах комфорт-класса.  

Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в августе 2018 года

Название

Девелопер

Округ

Район

Шереметьевский

ГК ПИК

Марьина Роща

СВАО

Люблинский парк

ГК ПИК

Люблино

ЮВАО

Михайловский парк

ГК ПИК

Рязанский

ЮВАО

Источник: «Метриум»

Также объявлен старт продаж в новых корпусах в уже реализуемых комплексах:

– «LIFE-Варшавская» (корп. 1);
– «Лесопарковый» (корп. 6);
– «Орехово-Борисово» (корп. 1);
– «Летний сад» (корп. 1А, 1Б).

«Сокращение объема предложения на рынке новостроек массового сегмента отмечается на протяжении последних пяти месяцев. За этот период рынок пополнился 15 новыми проектами, а также 28 корпусами в уже реализуемых комплексах, при этом количество лотов в реализации сократилось на 24,5%. Причина сокращения объема экспозиции — стабильно высокая покупательская активность. Активный спрос на первичном рынке жилой недвижимости сохранялся весь летний период 2018 года», — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. 

В структуре предложения по административным округам определились два лидера: ЮВАО (24,8%; -2,2 п. п.) и ЮАО (20,8%; +3,1 п. п.). Доля последнего растет с начала года (+6,5 п. п. к концу 2017 года), приблизившись в августе к показателю Юго-Восточного АО. За последний месяц также заметно выросла доля СВАО — до 16,6% (+1,6 п. п.). Доли остальных округов за август изменились в пределах ±1%.

На рынке новостроек массового сегмента превалировали двухкомнатные квартиры (40,4%; +0,6 п. п). На однокомнатные лоты пришлось 29,9% (-1,2 п. п.), на трехкомнатные — 23,9% (+0,5 п. п.). Оставшиеся 6% предложения распределились между студиями (3,4%; 0 п. п.) и многокомнатными квартирами (2,4%; +0,1 п. п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра показала положительную динамику (+0,8%) и составила 158 015 руб. Наибольший рост ценового показателя зафиксирован в ВАО (+2,4%) и САО (+2,3%). Максимальное снижение отмечено в СВАО (-1,9%). По остальным округам изменения зафиксированы в пределах ±1%.

В августе 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,723 млн руб. (+1,7%). Средневзвешенный бюджет покупки в зависимости от типологии показал разнонаправленную динамику:

– студии — 4,7 млн руб. (-4,0%);
– однокомнатные — 6,8 млн руб. (+2,2%);
– двухкомнатные — 9,7 млн руб. (+1,2%);
– трехкомнатные — 13,1 млн руб. (+0,4%);
– многокомнатные — 20,4 млн руб. (-3,7%).

Стоимость квартир в зависимости от типологии

Типология

Площадь, кв. м

Цена кв. м, руб.

Стоимость, руб.

мин

средн

макс

мин

средн.

макс

мин

средн.

макс

студии

18,5

25,1

32,6

137 906

187 500

263 025

3 223 440

4 704 983

7 706 633

однокомн.

28,9

40,7

60,4

102 000

166 035

271 400

3 933 300

6 752 538

11 664 770

двухкомн.

46,3

63,3

90,3

97 501

153 400

295 000

5 376 984

9 713 742

18 378 500

трехкомн.

63,1

84,2

149,4

91 350

155 420

330 000

7 311 500

13 086 895

34 596 000

многокомн.

92,4

117,0

290,0

96 201

174 730

280 000

10 340 700

20 435 034

63 285 250

итого

18,5

61,5

290,0

91 350

158 015

330 000

3 223 440

9 723 475

63 285 250

Источник: «Метриум»

Рейтинг самых доступных предложений в августе 2018 года:

– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,22 млн руб.
– ЖК «Мякинино парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,39 млн руб.
– ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 3,50 млн руб.

«В сравнении с летом 2017 года, количество сделок в массовом сегменте выросло на 24%. На подъем спроса оказали влияние несколько факторов: ослабление рубля, изменения в законодательстве (214-ФЗ), ожидаемый рост ипотечных ставок. В середине сентября должно состояться заседание Центробанка, на котором, возможно, будет принято решение о повышении ключевой ставки с 7,25% до 7,5%, что наверняка приведет и к росту ипотечных ставок», — отмечает Наталья Круглова.

Читайте также

ТОП-10 застройщиков Москвы и Московской области по продажам

Рекордный июль: за месяц на рынок выведено больше новостроек, чем за первое полугодие

Дата публикации 11 сентября
Бесплатная рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости
Подписаться
Хотите быть в курсе самых актуальных материалов о новостройках Московского региона?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Популярно на Новострой-М

Спецпредложения от застройщиков в сентябре

Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков