На загородном рынке Подмосковья спрос смещается в сторону самых недорогих предложений: покупатели присматриваются к участкам без подряда в поселках, расположенных далее 40 км от МКАД.
В Аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» изучили распределение предложения, спроса и цен на первичную загородную недвижимость Подмосковья по зонам удаленности от МКАД.
В настоящее время предложение первичного загородного рынка Московской области насчитывает 48,2 тыс. лотов. 43% их них находятся дальше 60 км от МКАД; на удалении от 41 до 60 км от Москвы расположено 34%; пятая часть объектов сосредоточена в зоне 21–40 км от кольцевой; варианты ближе 20 км составляют всего 3% экспозиции, приводит свою статистику Аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость».
В спросе также лидирует удаленное Подмосковье: в этом году 37% купленных объектов размещаются дальше 60 км, чуть меньше – 36% – на расстоянии от 41 до 60 км от столицы. 24% реализации зафиксировано на территориях 21–40 км от МКАД; 3% лотов приобретено в ближайших к Москве локациях – до 20 км.
«Рост покупательского интереса к удаленным местам – это очевидное явление на сегодняшнем загородном рынке. Оно обусловлено не тем, что москвичи якобы стремятся уехать как можно дальше от городской суеты. Самый важный фактор – ценовой. Если бы люди могли отдыхать от городской суеты в ближнем Подмосковье за те же деньги, что и на окраинах области, они выбрали бы места рядом с МКАД: добираться быстрее и проще, инфраструктура более развитая, и вообще – удобнее и привычнее.
Но спрос растекается по Подмосковью, и это означает, что ближе к Москве людям не удалось выбрать ничего подходящего по стоимости. Сейчас покупатели на загородке ищут либо максимально готовые и качественные современные объекты, либо самые дешевые варианты. Больше всего продаж приходится на эконом-сегмент, и в основном речь идет об участках без подряда: в структуре спроса они занимают 87%»
Дмитрий Таганов, руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Средняя стоимость объекта, расположенного до 20 км от столицы, составляет 46,9 млн руб. (за год зафиксировано снижение на 8%); загородная недвижимость на расстоянии от 21 до 40 км в среднем оценивается в 16 млн руб. (в годовом выражении рост на 74%). Медианная стоимость лота, находящегося на территориях от 41 до 60 км от МКАД, – 4,7 млн руб. (+21% за год); дальше 60 км так же – 4,7 млн руб. (за год показатель увеличился на 18%).
Аналитики «ИНКОМ-Недвижимость» выявили усредненные цены и объем загородного первичного предложения по направлениям Подмосковья. Самые экономичные варианты сосредоточены вдоль Егорьевского, Новорязанского, Каширского, Симферопольского и Ленинградского шоссе: средняя стоимость объекта от 2 до 5,2 млн руб.
В следующей пятерке Домодедовское, Горьковское, Дмитровское, Минское и Щелковское шоссе: медианная цена лота от 5,6 до 7,2 млн руб.
Далее следуют Носовихинское, Ярославское, Волоколамское, Пятницкое и Киевское шоссе: усредненные цены 10,9–14,2 млн руб.
Самые дорогие варианты – вдоль Рублево-Успенского, Алтуфьевского, Варшавского, Новорижского и Калужского шоссе: средняя стоимость от 16,2 до 201,7 млн руб.
Средняя стоимость и объем первичного загородного предложения по направлениям Подмосковья:
|
Шоссе
|
Средняя стоимость,
млн руб.
|
Доля в предложении объектов
|
|
Егорьевское
|
2,0
|
6%
|
|
Новорязанское
|
2,5
|
11%
|
|
Каширское
|
2,9
|
20%
|
|
Симферопольское
|
3,3
|
8%
|
|
Ленинградское
|
5,2
|
5%
|
|
Домодедовское
|
5,6
|
0%
|
|
Горьковское
|
6,4
|
1%
|
|
Дмитровское
|
6,4
|
12%
|
|
Минское
|
6,8
|
5%
|
|
Щелковское
|
7,2
|
5%
|
|
Носовихинское
|
10,9
|
1%
|
|
Ярославское
|
11,2
|
2%
|
|
Волоколамское
|
13,4
|
7%
|
|
Пятницкое
|
13,6
|
2%
|
|
Киевское
|
14,2
|
4%
|
|
Калужское
|
16,2
|
1%
|
|
Новорижское
|
25,9
|
9%
|
|
Варшавское
|
27,5
|
1%
|
|
Алтуфьевское
|
104,7
|
0%
|
|
Рублево-Успенское
|
201,7
|
0%
|
Данные Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
Читайте также:
Рынок таунхаусов Подмосковья погрузился в депрессию: предложение упало в 5,5 раза
Берите выше: семь вариантов обмена типовой московской квартиры на Подмосковье
Автор: эксперты «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 29 апреля
Оставить отзыв