Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека

В Москву хлынули покупатели новостроек из регионов

Не за горами начало нового учебного года, и родители абитуриентов начали заранее думать о жилье для своих чад: доля межрегиональных сделок выросла на 60%. Причем 20% родителей будущих студентов сначала выбирают новостройку, а затем – вуз. 

В управлении новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали текущую ситуацию на первичном рынке столицы. Во втором квартале отмечено увеличение доли межрегиональных сделок на 60% по сравнению с первыми тремя месяцами 2022 года. Эксперты отмечают, что это ожидаемая тенденция рынка, поскольку летом абитуриенты поступают в вузы.

В целях приобретения жилья 45% покупателей из регионов привлекают ипотеку, продают свое жилье – 35%, осуществляют приобретение за счет накопленных средств – 20%. Наибольшую долю покупателей составляют жители Сибири и Дальнего Востока – 55%, из центральных регионов – 25% клиентов, из южных регионов – 20%. По наблюдениям экспертов, 20% покупателей сначала приобретают недвижимость, а затем выбирают учебное заведение.

В управлении новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что только 15% покупателей приобретают лоты на стадии котлована, готовы ждать 1-2 года до окончания строительства – 60% и 25% желающих предпочитают купить квартиру в почти готовом доме с расчетом получить ключи до конца года. 

«Экономическая неопределенность и неуверенность покупателей в завтрашнем дне приводит к тому, что у желающих приобрести жилье возникают опасения, что строительство проекта не будет завершено. Хотя это абсолютный миф, поскольку сегодня стройка не зависит от поступления средств от дольщиков. Сегодня разница между покупкой лота на ранних этапах строительства и в практически готовой новостройке составляет примерно 20%, поэтому часть покупателей упускает хорошую возможность сэкономить»

Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»

Эксперты «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в структуре спроса 75% составляют ипотечные сделки. При этом количество субсидированных девелоперами ипотечных кредитов серьезно превышает программы с государственной поддержкой.

«Количество выданной субсидированной ипотеки от девелоперов серьезно превышает число выдач по всем остальным программам с господдержкой. Поэтому можно констатировать, что госпрограммы не работают. Очевидным минусом субсидированных программ застройщиков, в которых предлагается кредитование по ставке 0,1%, является большая масса задействованных денежных средств покупателя, поскольку цена квартиры вырастает на 20-22%. Однако в пересчете на 30 лет обслуживания кредита переплата будет в несколько раз ниже, а ежемесячные платежи на 50% меньше», – рассказывает Валерий Кочетков.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрия Таганова, сейчас субсидированная ипотека может только поддерживать определенный уровень спроса, но уже не позволит его увеличить из-за чрезмерно высоких цен. Именно высокая стоимость жилья заставляет многих желающих отказаться от покупки. Спрос на квартиры в новостройках может начать снова расти, когда снизятся цены и увеличится уровень благосостояния населения.

Читайте также:

Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?

«Техническая коррекция»: цены на новостройки могут вновь пойти вверх в сентябре

Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

Дата публикации 20 июля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Рефинансировать ипотеку с маткапиталом стало проще
Российское правительство упростило рефинансирование ипотеки для получателей материнского капитала, соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Изменения касаются списка обязательных документов, которые заемщик должен предоставить в Пенсионный...
15 июля 5690
Покупатели больших квартир стали чаще выбирать Новую Москву
Семьи, покупающие квартиры в новостройках с использованием ипотеки, стали чаще выбирать ТиНАО. Новая Москва привлекает таких покупателей не только более низкими ценами на жилье, но и развивающейся инфраструктурой и благоприятной экологической ситуацией. По данным...
11 июля 5348
В Госдуме допустили возможность появления долгостроев с эскроу
Механизм строительства жилья с применением эскроу-счетов не может гарантировать отсутствие новых проблемных объектов. Возможность возникновения таких долгостроев уже в ближайшее время, не исключает председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. Об этом...
09 июля 7607
В Подмосковье запустят ипотечный маркетплейс
К концу 2022 года в Московской области планируется запустить ипотечный маркетплейс. Соглашение о реализации проекта подписали губернатор Подмосковья Андрей Воробьев и гендиректор Дом.рф Виталий Мутко в пятницу, 17 июня, на площадке Петербургского международного...
20 июня 9200
Доля квартир в готовых новостройках Москвы составляет 6%
В Москве сократилось количество квартир в готовых новостройках — за год таких вариантов жилья стало на 50% меньше. Самыми дефицитными лотами в I квартале 2022 года оказались квартиры в готовых корпусах массового сегмента. По данным компании «Метриум», в...
03 июня 5015
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17966
«В сегодняшних условиях даже 4-4,5% ставки по ипотеке будут выглядеть проблемными»
Недавний обвал спроса на жилье показал, что покупатели уже «не тянут» существующие цены на квартиры даже с помощью льготной ипотеки. Эксперт рынка недвижимости и основатель Телеграм-канала Proeconomics Павел Пряников объяснил, почему строительная отрасль нуждается...
27 мая 115733
Покупатели нацелились на готовые новостройки в Москве, ждать сдачи дома готовы лишь 32%
В Управлении новостроек и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость исследовали поведение цен на квартиры в новостройках столицы. В старых границах города за год квадратный метр подорожал на 25% (до 370,4 тыс. рублей), в Новой Москве – на 30,4% (до 235,4 тыс. рублей)....
05 мая 14753
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков