По данным Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, в сегменте масс-маркета из общего числа покупателей первичных квартир без отделки 48,6% изначально предпочитали индивидуальный ремонт, 51,4% вынужденно приобретают «голые стены» по причине дефицита предложения объектов с отделкой от застройщика.
Несмотря на устойчивую востребованность первичных квартир с отделкой в сегменте эконом-класса, 35% покупателей предпочитают приобретать жилье без чистового ремонта от застройщика. Кроме того, предложение с отделкой в настоящее время не способно удовлетворить спрос: доля таких лотов от общего объема составляет около 12% в Москве и 16% в Подмосковье. Юлиан Гутман, директор Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость, комментирует: «Поскольку на массовом первичном рынке определяющим фактором при выборе остается стоимость недвижимости, как минимум 57% покупателей от 65%, изначально нацеленных на приобретение объекта с отделкой, пересматривают запросы и останавливаются на подходящих по цене квартирах без отделки».
Специалисты Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость выделили основные группы тех, кто приобретает жилье без чистового ремонта.
Кто не желает покупать квартиры с отделкой
48,6% всех покупателей первичных объектов без отделки с самого начала имели целью выполнение индивидуального ремонта. Представители данной категории, в свою очередь, делятся на три типа.
К первому относятся покупатели квартир экономкласса, которые придерживаются принципа «хочешь сделать хорошо, делай сам», они считают также, что самостоятельная переделка ремонта от застройщика, в конечном счете, будет более долгосрочной и дорогостоящей. В этой группе 29% от указанных 48,6%.
Юлиан Гутман: «Две трети приверженцев индивидуального ремонта – покупатели квартир в монолитных и монолитно-кирпичных новостройках, где есть возможность выбора планировки помещения (в таких, например, как ЖК «Кашинцево» в Щелковском районе, ЖК «ЭКО-Квадрат» в Раменском районе, ЖК «Светолюбово» в г. Пушкино, ЖК «Новоснегиревский» в Истринском районе). Преимущественная часть тех, кто принципиально отказывается от приобретения квартиры с муниципальной отделкой «под ключ» в пользу самостоятельного ремонта, делает покупку жилья «на перспективу», а не для срочного решения жилищного вопроса».
Немногочисленная группа собственников квартир в новостройках – не более 5,6% от общей цифры 48,6% – предпочитает вовсе не проводить никаких работ, пока дом не даст усадку.
К третьему типу относятся те, кто из экономии выбирает минимальный бюджет покупки квартиры (учитывая, что отделка от застройщика добавляет к стоимости объекта от 10%), но при этом располагает возможностью выполнить ремонт своими средствами (например, в наличии имеются стройматериалы и рабочая сила). На них приходится 14% от совокупной доли в 48,6%.
Кто вынужденно приобретает квартиры без отделки
51,4% покупателей «голых стен» изначально рассматривали приобретение первичной квартиры с отделкой от застройщика, но вынуждены были пересмотреть свои приоритеты по причине недостатка таких лотов в продаже. Категория состоит из двух групп.
В первой – 36%: в качестве бюджетного варианта они выбирают новостройки, где объекты сдаются с черновой отделкой, то есть в них установлены межкомнатные перегородки (для монолитных домов), выполнена стяжка, произведена первичная разводка электропроводки.
«В этом случае расходы на ремонт будут значительно ниже: на стоимость черновой отделки приходится около 40%, на остаточную чистовую – 60% «отделочных» затрат. Доля предложения с черновой отделкой на первичном рынке Москвы составляет 28%, Московской области – 33% от общего объема», – уточняет Юлиан Гутман.
Вторая группа насчитывает 15,4%: в отсутствие возможности приобретения жилья с ремонтом в силу разных причин они отказываются от черновой отделки и становятся собственниками наиболее экономичных объектов – без ремонта.
Распространенный способ снизить бюджет отделки квартиры в новостройке, применяемый представителями любой из всех перечисленных выше групп, – сдать жилплощадь в аренду «под ремонт», то есть провести работы силами нанимателей. В этом случае арендная ставка снижается, в зависимости от сложности и масштабности запланированных работ, на 10–20%, либо на период их проведения плата за проживание не взимается. В настоящее время из всех съемных квартир в новостройках 20% арендуются именно «под ремонт».
Дата публикации 10 ноября 2016
