Реки и водохранилища — привлекательный фактор для тех, кто ищет квартиру, особенно когда речь идет о жилье в Подмосковье. Недвижимость рядом с водоемами востребована среди состоятельных покупателей, однако можно найти и довольно бюджетные предложения. Сегодня на первичном рынке Московской области рядом с водохранилищами реализуются 19 новостроек, стоимость квартир в которых начинается от 1,39 млн рублей, сообщают аналитики «Метриум».
На территории Московской области располагается 13 водохранилищ суммарной площадью около 520 кв. км. Крупнейшее из них — Иваньковское — расположено на границе с Тверской областью, а самое «компактное» — Химкинское — находится одновременно и в Москве, и в Московской области. Семь водохранилищ (Иваньковское, Икшинское, Клязьминское, Пестовское, Пироговское, Пяловское, Учинское и Химкинское) относятся к системе канала им. Москвы и являются судоходными. На остальных возможно использование только маломерных судов. И все без исключения водохранилища в Подмосковье используются для водоснабжения и отдыха местных жителей.
Именно возможность проведения досуга на берегах и непосредственно на воде водохранилищ привлекает к ним внимание покупателей недвижимости. При этом наибольшее количество проектов рядом с «большой водой» относится к сегменту загородной недвижимости. Это коттеджные поселки и комплексы таунхаусов, возводимые на минимально возможном расстоянии от водоемов. Естественно, чем ближе к береговой линии, тем дороже.
Впрочем, для того, чтобы пользоваться всеми преимуществами проживания рядом с водохранилищем, совсем не обязательно покупать дорогую загородную недвижимость. На небольшом удалении от подмосковных водохранилищ представлено несколько десятков новостроек, в которых можно приобрести квартиры по доступной цене.
По оценке экспертов «Метриум», на первичном рынке рядом с водохранилищами представлены 19 новостроек, в общей сложности в которых предлагаются немногим менее четырех тысяч квартир. В список были включены проекты, расположенные на удалении не более 5 км от береговой линии. Это расстояние можно преодолеть на велосипеде за 20-30 минут и не более чем за 5 минут на машине.
Наибольший объем предложения сегодня сосредоточен рядом с Химкинским водохранилищем — 1,4 тыс. квартир в трех проектах. Это 33,7% от общего количества лотов в рассматриваемом сегменте. При этом вблизи данного водоема также можно приобрести жилье и на территории Москвы. В частности, в шаговом доступе располагаются жилые комплексы «Водный» и «Маяковский». На второй позиции идет Пироговское водохранилище, на долю которого приходится 24,2%. Замыкает тройку Клязьминское — 18,6% предложения.
Впрочем, если рассматривать Клязьминское, Пироговское, Пяловское, Учинское, Пестовское и Икшинское водохранилища как единую систему (водоемы идут друг за другом), то суммарно рядом с ними расположено больше объектов, чем у Химкинского водохранилища — 16 новостроек более чем на 2,6 тыс. квартир.
У Истринского, Иваньковского, Рузского, Верхнерузского, Можайского, Озернинского водохранилищ жилые комплексы на первичном рынке сегодня не представлены.
Самые доступные на сегодняшний день квартиры у «большой воды» предлагаются в жилом комплексе «Пироговская ривьера». Он находится рядом с Пироговским водохранилищем, а цены в проекте стартуют от 1,39 млн рублей. На уровне 1,75 млн рублей установлен порог входа в ЖК «Мытищи Лайт», который также расположен у Пироговского водохранилища. Третье место у ЖК «Западный берег» (Клязьминское водохранидлище) — 1,85 млн рублей. В топ-5 также вошли ЖК «Новое Пушкино» с показателем 1,92 млн рублей и ЖК «Федоскинская слобода» (от 1,99 млн рублей).
В первой десятке новостроек с минимальными ценами у подмосковных водохранилищ представлены жилые комплексы «Катуар» (от 2 млн рублей), «Светолюбово» (от 2,1 млн рублей), «Некрасовский» (2,16 млн рублей), «Экоград Новый Катуар» (от 2,18 млн рублей) и «Правда-4» (от 2,35 млн рублей).
Топ-10 самых доступных Жилых комплексов Подмосковья рядом с водохранилищами
|
|
ЖК
|
Ближайшее водохранилище
|
РВЭ
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Стоимость кв. м
(тыс. руб.)
|
Стоимость квартиры (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
1
|
Пироговская ривьера
|
Пироговское
|
1 кв. 20
|
24
|
98
|
51
|
85
|
1,39
|
6,53
|
|
2
|
Мытищи Лайт
|
Пироговское
|
4 кв. 18
|
24,1
|
104,4
|
46
|
103,2
|
1,75
|
8,24
|
|
3
|
Западный берег
|
Клязьминское
|
3 кв. 19
|
26,7
|
110,8
|
71
|
140
|
1,85
|
22,8
|
|
4
|
Новое Пушкино
|
Учинское
|
1 кв. 20
|
26,4
|
93,1
|
56,8
|
79,1
|
1,92
|
6,59
|
|
5
|
Федоскинская слобода
|
Пяловское
|
3 кв. 18
|
28
|
117
|
65
|
81,8
|
1,99
|
5,9
|
|
6
|
Катуар
|
Икшинское
|
3 кв. 18
|
29,1
|
79,6
|
54,1
|
69,5
|
2
|
4,6
|
|
7
|
Светолюбово
|
Учинское
|
3 кв. 18
|
36,17
|
58,08
|
50
|
64
|
2,1
|
3,57
|
|
8
|
Некрасовский
|
Икшинское
|
Сдан
|
35,4
|
67,2
|
49,4
|
61,2
|
2,16
|
3,52
|
|
9
|
Экоград Новый Катуар
|
Икшинское
|
4 кв. 18
|
37
|
61,6
|
57
|
59
|
2,18
|
3,51
|
|
10
|
Правда-4
|
Учинское
|
Сдан
|
37,38
|
96,32
|
55
|
66,4
|
2,35
|
5,3
|
Источник: «Метриум»
Самый высокий порог входа зафиксирован в новостройках на Химкинском водохранилище. В ЖК «Маяк» минимальная отметка — 4,27 млн рублей, в ЖК «На Ленинском проспекте» — от 4,35 млн рублей, в ЖК «Левобережный» — от 4,77 млн рублей. Столь высокие цены являются следствием близости к Москве. Самая дорогая квартира у подмосковных водохранилищ обойдется в 22,8 млн рублей за двухуровневую квартиру в ЖК «Западный берег».
«Недвижимость у «большой воды» — это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках, — резюмирует Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Сегодня на рынке представлено большое количество проектов рядом с водохранилищами, в которых можно приобрести квартиры по доступным ценам. Среди них встречаются как многоэтажные новостройки на территории таких городов, как Химки, Лобня, Пушкино, так и малоэтажные жилые комплексы, максимально приближенные по своему формату к загородной недвижимости. Последние пользуются большой популярностью у тех, кто ищет разумный компромисс между городским комфортом и возможностью жить на природе».
Читайте также
Мал да удал: новостройки Подмосковья высотой до пяти этажей со сроком ввода в 2018 году
Квартиры у воды: надбавка за вид на Москву-реку может доходить до 25% от цены
Дата публикации 07 сентября 2018
