Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье привлекают покупателей жилья, которые ценят городской комфорт, но хотят жить в районах, удаленных от мегаполиса. Кроме того, малоэтажные новостройки возводятся гораздо быстрее высотных микрорайонов. По оценке экспертов «Метриум», до конца 2018 года в Московской области запланированы к вводу корпуса в 19 МЖК, любопытно, что некоторые из этих проектов стартовали не более года назад.
Специалисты компании «Метриум» провели исследование первичного рынка Московской области и выяснили, что до конца текущего года запланированы к вводу в эксплуатацию корпуса в 106 жилых комплексах. При этом только в 19 проектах представлены жилые дома высотой пять и менее этажей, которые можно отнести к малоэтажной застройке. В общей сложности в этих жилых комплексах предлагается чуть менее 1,8 тыс. квартир, что составляет 16,1% от общего объема предложения в сдающихся в 2018 году новостройках.
Больше всего малоэтажных новостроек, сдающихся в 2018 году, представлено в городском округе Истра — четыре проекта. При этом по объему предложения данная локация занимает лишь третью позицию с показателем 14,7% от всего объема квартир в рассматриваемом сегменте. В лидерах же находится городской округ Мытищи, где сосредоточено 26,9% предложения. В частности, здесь реализуется жилой комплекс «Катуар», удачно расположенный рядом с тремя водохранилищами — Икшинским, Пестовским и Пяловским.
В девяти из 19 малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в этом году, в настоящий момент можно приобрести малогабаритные студии площадью 30 кв. м и менее. Самый компактный лот предлагается в ЖК «Новое Бисерово 2», его площадь составляет 24 кв. м. Небольшие квартиры также можно приобрести в ЖК «Катуар», «Митино Дальнее», «Южная Долина» и ряде других. Самые большие лоты представлены в проекте «Федоскинская слобода» — 117 кв. м.
Минимальная стоимость квадратного метра в рассматриваемом сегменте зафиксирована в проекте «Малая Истра». Цены здесь стартуют от 46 тыс. рублей за кв. м. В тройку по данному показателю также входят ЖК «На Бусалова» (от 47 тыс. руб. за кв. м) и «Новое Бисерово 2» (от 49 тыс. руб. за кв. м). При этом максимум вполне сопоставим со столичными новостройками массового сегмента: в ЖК «UP-квартал Римский» стоимость одного «квадрата» доходит до 120,6 тыс. рублей. До этой отметки включительно предлагаются квартиры в 14 ЖК «старой» Москвы, в том числе и расположенных в пределах МКАД. Столь высокий уровень цен во многом объясняется местоположением проекта — всего в двух километрах от Московской кольцевой автодороги. Это ближе, чем подавляющее большинство жилых комплексов Новой Москвы.
Самый доступный бюджет покупки зафиксирован в жилом комплексе «Новое Бисерово 2» — от 1,3 млн рублей. Второе место у ЖК «Малая Истра» — от 1,62 млн рублей. Тройку замыкает проект «Бакеево Парк», цены в котором стартуют от 1,71 млн рублей. Четвертое и пятое места у жилых комплексов «АиБ» (от 1,77 млн руб.) и «Митино Дальнее» (от 1,9 млн руб.).
В топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году, также вошли ЖК «На Бусалова» (от 1,92 млн руб.), «Южная Долина» (от 1,93 млн руб.), «Пушкарь» (от 1,96 млн руб.), «Федоскинская слобода» (от 1,99 млн руб.) и «Катуар» (от 2 млн руб.). Самая дорогая квартира выставлена на продажу в ЖК «UP-квартал Римский» за 9,68 млн рублей.
Топ-10 самых доступных малоэтажных ЖК Подмосковья, сдающихся в 2018 году
|
|
ЖК
|
Локация
|
РВЭ
|
Площадь квартиры (кв. м)
|
Стоимость кв. м
(тыс. руб.)
|
Стоимость квартиры (млн руб.)
|
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
Min
|
Max
|
|
1
|
Новое Бисерово 2
|
Богородский ГО
|
3 кв.
|
24
|
77
|
49
|
63
|
1,3
|
3,93
|
|
2
|
Малая Истра
|
ГО Истра
|
2-3 кв.
|
31,6
|
86,6
|
46
|
61,8
|
1,62
|
4
|
|
3
|
Бакеево Парк
|
Солнечногорский район
|
2 кв.
|
31,8
|
84,2
|
53,4
|
90,9
|
1,71
|
5,27
|
|
4
|
АиБ
|
Ленинский район
|
3 кв.
|
29,5
|
91,7
|
60
|
65
|
1,77
|
5,5
|
|
5
|
Митино Дальнее
|
Солнечногорский район
|
2 кв.
|
29,5
|
58,1
|
58
|
67
|
1,9
|
3,72
|
|
6
|
На Бусалова
|
Дмитровский район
|
2 кв.
|
41
|
100,9
|
47
|
47
|
1,92
|
4,74
|
|
7
|
Южная Долина
|
Ленинский район
|
2-4 кв.
|
30
|
82
|
57,2
|
88,8
|
1,93
|
5,81
|
|
8
|
Пушкарь
|
Пушкинский район
|
4 кв.
|
26,6
|
100,1
|
57,8
|
79
|
1,96
|
5,78
|
|
9
|
Федоскинская слобода
|
ГО Мытищи
|
3 кв.
|
28
|
117
|
65
|
81,8
|
1,99
|
5,9
|
|
10
|
Катуар
|
ГО Мытищи
|
3 кв.
|
29,1
|
79,6
|
54,1
|
69,5
|
2
|
4,6
|
Источник: «Метриум»
«На сегодняшний день первая очередь жилого комплекса «Катуар» готова более чем на 90%, — резюмирует Григорий Ваулин, генеральный директор компании «Ферро-Строй» (Девелопер ЖК «Катуар»). — Первые шесть домов мы сдадим в третьем квартале 2018 года, построив их менее чем за год. Столь высокие темпы привлекают покупателей в сегмент малоэтажного жилья отсутствием необходимости ждать новоселья два–три года. При этом за счет более коротких сроков строительства цены не успевают вырасти с этапа котлована до момента ввода в эксплуатацию так же значительно, как в многоэтажках. Поэтому даже на «финишной прямой» минимальный бюджет покупки в ЖК «Катуар» составляет всего 2 млн рублей».
«Малоэтажные жилые комплексы в Подмосковье пользуются спросом в силу ряда факторов, выгодно отличающих данный сегмент от многоэтажек, — комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию бизнеса компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — Во-первых, это более дружелюбная среда, в которой на жителей не «давят» высотные дома. Во-вторых, это максимально приближенный к загородным стандартам образ жизни. В-третьих, порог входа в малоэтажном сегменте находится на довольно низком уровне. Ну и наконец, сроки возведения домов малой этажности значительно короче, чем у многоэтажек. В текущих условиях, когда даже крупнейшие игроки подмосковного рынка недвижимости не выдерживают проверку на прочность, покупатель ищет проекты с минимальными рисками. И быстровозводимые малоэтажные дома в полной мере отвечают этому запросу».
Читайте также
Новоселье близко: ТОП-10 популярных новостроек Москвы в мае со сроком сдачи в IV квартале 2018 года
Бюджет продажи в малоэтажных ЖК Подмосковья сократился на 16%
Дата публикации 05 июля 2018
