Итоги полугодия на рынке апартаментов Москвы: объем предложения сокращается, а цены растут

По результатам I полугодия 2018 года, объем предложения на первичном рынке апартаментов Москвы сократился на 9,7%, сообщают аналитики компании «Метриум». Во всех ценовых сегментах, за исключением премиум-класса, отмечен рост средней стоимости квадратного метра, говорится в отчете компании.

По итогам первого полугодия на первичном рынке апартаментов насчитывался 121 проект с общим объемом предложения порядка десяти тысяч лотов (общей площадью 760,6 тысяч кв. м). С начала года стартовали продажи в 16 новых комплексах. В первом квартале 2018 года на рынок вышло девять объектов, а также пять корпусов в уже экспонируемых ЖК. Во втором рынок пополнился семью комплексами и несколькими корпусами в следующих проектах:

– «Легендарный квартал на Березовой Аллее» (корп. 1);
– «Нахимов» (корп. 2, 3);
– «Большая Дмитровка IX» (два корпуса).

Проекты апаратментов, вышедшие на первичный рынок в I полугодии 2018 года

Источник: «Метриум»

Также во II квартале 2018 года было объявлено о старте реализации проекта Life&Activity, однако впоследствии продажи были приостановлены (по информации, полученной от менеджера продаж — в связи с приобретением инвестором всех апартаментов).

Несмотря на активный выход новых проектов, за шесть месяцев отмечено сокращение объема предложения на 9,7%. Основное снижение произошло во втором квартале (-7,5%). Причинами послужили как вымывание предложения, так и снятие с реализации пула лотов в ряде комплексов и приостановка продаж в четырех объектах.

«Отрицательная динамика обусловлена как активным спросом на апартаменты (в сравнении с аналогичным периодом прошлого года число зарегистрированных ДДУ выросло в полтора раза), так и приостановкой продаж в нескольких комплексах, а также снятием с реализации пулов лотов в ряде проектов. Несмотря на отрицательную динамику объема апартаментов, их доля в общей структуре предложения жилья за последний год увеличилась. Во втором квартале 2018 года она составила 23%, в конце 2017 года — 22%. Причина заключается в снижении за отчетный период объема экспозиции квартир на 13,2%», — поясняет Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Как отмечают аналитики «Метриум», структура предложения по округам по числу апартаментов в экспозиции претерпела существенные изменения. Лидирующую позицию занял ЦАО (28,9%), прибавив 7,0 п. п. относительно конца 2017 года. За полгода в ЦАО поступили в продажу шесть проектов. На второе место вышел СВАО (20,5%; +4,4 п. п.). САО опустился с первого на третье место (18,5%; -11,4 п. п.). Значительное сокращение предложения было вызвано снятием с реализации существенного числа лотов. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО (0,2%, -1,1 п. п.), ЮВАО (0,4%, -0,1 п. п.), а также в СЗАО (3,8%, +0,4 п. п.). Доли в остальных округах варьируются от 8,1 до 10,9%.

Превалирующий объем предложения представлен в апарт-комплексах бизнес-класса (42,5%). За полгода его доля существенно снизилась — на 12,3 п. п. Причинами послужили вымывание предложения, а также снятие с реализации пула лотов в ряде комплексов. На массовый сегмент приходится 30,9% (+5,6 п. п.). Премиум- и элитный классы заняли 17,9% (+6,9 п. п.) и 8,7% (-0,2 п. п.) соответственно.

Треть предложения представлена в корпусах на стадии отделочных работ (34,7%; -3,5 п. п. в 4 кв. 2017 г.). В домах на начальном этапе строительства экспонируется 24,3% общего числа апартаментов (+8,3 п. п.). Примерно равную долю занимают лоты в готовых домах (21,2%; +0,1 п. п.) и в корпусах на стадии монтажа этажей (19,8%; -4,9 п. п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», за исключением премиум-сегмента, во всех классах отмечен рост средней цены квадратного метра. Наибольшее изменение зафиксировано в массовом и элитном сегментах: на 10,9% (до 161 250 руб. за кв. м) и на 8,5% (до 724 515 руб. за кв. м) соответственно. В бизнес-классе средний ценовой показатель вырос на 3,8% (до 247 030 руб. за кв. м). Снижение средней цены «квадрата» в премиум-сегменте на 6,4% (до 423 390 руб.) объясняется изменением структуры предложения.

Самые бюджетные предложения по состоянию на конец второго квартала 2018 года:

– Nord (СВАО / Северный): студия площадью 26,2 кв. м за 2,01 млн руб.;
– CleverLand (СВАО / Марфино) студия площадью 16,03 кв. м за 2,5 млн руб.;
– Citimix (ЗАО / Тропарево-Никулино): студия площадью 22,7 кв. м за 2,8 млн руб.

Самые дорогие апартаменты предлагались в следующих комплексах:

– «Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): трехуровневый пентхаус площадью 1 683 кв. м за 4 807,4 млн руб.;
– «Башня Федерация» (ЦАО / Пресненский): апартамент площадью 1 000 кв. м за 1 032,0 млн руб.;
– «Новый Арбат, 32» (ЦАО / район Пресненский): пентхаус площадью 415,8 кв. м за 788,0 млн руб.

Читайте также

Для жизни и инвестиций: апартаменты в ЮЗАО от 5 млн рублей

«Люди, которые привыкли вкладывать в недвижимость, всё чаще выбирают апартаменты»

Семь новых проектов и рост цен на 2,4%: итоги I полугодия на рынке новостроек массового сегмента