Директор по развитию сети апарт-отелей YE'S Андрей Жамкин в интервью порталу Новострой-М рассказал о том, как развивается рынок сервисных апартаментов в Москве, а также дал советы тем, кто задумывается об инвестициях в недвижимость.
Как вы можете охарактеризовать сегмент апарт-отелей в Москве на данный момент? Насыщен ли этот рынок, какие у него перспективы?
Сейчас в Москве и Санкт-Петербурге рынок апартаментов является одним из самых динамично развивающихся. Мы отмечаем усиливающуюся тенденцию строительства сервисных апартаментов, когда в интересах инвестора работает профессиональная управляющая компания.
Так сложилось, что в Санкт-Петербурге сегмент сервисных апартаментов уже довольно широко представлен, и 70% — это комплексы с богатой инфраструктурой, большой линейкой планировок, высоким уровнем обслуживания, привлекающие широкий круг инвесторов. В Москве рынок апарт-отелей, предлагающих цивилизованные услуги аренды, только начал формироваться и имеет богатые перспективы с учетом того, что в столице наблюдается дефицит площадок под жилую застройку.
Своего рода катализатором развития рынка сервисных апартаментов в Москве стал успешно реализованный проект YE’S Митино. Сейчас в московской линейке YE’S уже три проекта: в начале 2018 года стартовали продажи в апарт-отеле YE’S Ботанический сад, и совсем недавно мы объявили о планах строительства комплекса апартаментов YE’S у метро «Технопарк».
Может ли недвижимость вообще и апартаменты в частности до сих пор приносить хороший доход инвесторам?
Инвестиции в апартаменты продолжают оставаться прибыльными по сравнению со многими жилыми объектами, и мы отмечаем, что люди, которые привыкли вкладывать в недвижимость, чаще делают свой выбор в пользу апартаментов. Например, при общей тенденции снижения доли инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости в наших апарт-отелях 80% клиентов — это инвесторы.
Практика показывает, что доходность коммерческой недвижимости выше, чем жилой. Квартира обеспечит собственнику 5–6% дохода в год, в то время, как апартаменты могут приносить прибыль 8–10% годовых. Такие результаты возможны благодаря грамотной работе управляющей компании, которая учитывает сезонный фактор, отслеживает запросы клиентов и последние тренды рынка, чтобы увеличить арендную ставку.
Также важно, что инвестор приобретает полностью готовый продукт. В наших проектах все апартаменты сдаются с чистовой качественной отделкой, часть продается уже с мебелью и бытовой техникой. Поиском арендатора, документооборотом, обслуживанием занимается управляющая компания.
Есть ли смысл инвестировать в один апартамент, или лучше отнести эти деньги в банк?
Депозит — это форма инвестиций, сильно зависящая от текущей экономической ситуации, быстро реагирующая на кризисные явления. Недвижимость — это актив с высокой капитальной стоимостью, который не может резко обесцениться. Сейчас средняя доходность долгосрочных депозитов на два-три года составляет 4,79%, а апартаменты могут приносить прибыль до 10% годовых.
Есть ли в Москве программы гарантированной доходности для владельцев объектов недвижимости? Какие условия они предлагают?
В апарт-отеле YE’S Митино действует программа «Гарантированный доход». По ней в течение трех лет ставка капитализации составляет порядка 10% годовых в зависимости от стоимости актива, площади апартамента, сезонного фактора. Все вопросы, связанные с обслуживанием юнита, берет на себя управляющая компания, таким образом, на протяжении трех лет инвестор получает гарантированный доход, вне зависимости о того, сдан его апартамент или нет.
По окончании трехлетнего срока действия программы покупатель сохраняет высокую доходность своего вложения. В нашем случае заполняемость составляет порядка 88–90% за счет продолжительных арендных отношений, поэтому риск вакантности апартамента практически равен нулю.
Кто покупает апартаменты в Москве? Каков портрет покупателя?
Если говорить о московском рынке недвижимости в целом, то апартаменты покупают в основном физические лица для собственного проживания. Это могут быть студенты, приобретающие свое первое отдельное жилье, семейные пары без детей, которым не принципиально наличие прописки и социальной инфраструктуры. В то же время на рынке апартаментов более заметна доля инвестиционных покупок, чем в сегменте жилья.
Во что сейчас чаще инвестируют те, кто выбирает недвижимость — в квартиры или апартаменты? Меняется ли как-то это распределение?
Ввиду того, что сейчас мы находимся в начале пути по формированию цивилизованного рынка аренды, покупатели, скажем так, имеют привычку инвестировать в квартиры, для них это более традиционный вариант вложения.
Тем не менее количество инвесторов в апартаменты с каждым годом растет. Во-первых, апартаменты приносят более высокую прибыль. Во-вторых, в подобных комплексах предоставляется совершенно иной уровень комфорта, предусматривается и широкий спектр сервисных опций.
Читайте также:
Апартаменты: не путать с квартирами
«Покупатель не видит разницы между апартаментами и квартирами и рассматривает их как единое предложение рынка»
«Жить в апартаментах можно, зарегистрироваться - нельзя»
ТОП-5 востребованных комплексов апартаментов в марте 2018 года
ТОП-10 самых востребованных новостроек Москвы в апреле 2018 года
В I квартале 2018 года на рынок вышло 9 новых проектов с апартаментами
Дата публикации 08 июня 2018
