В I квартале 2025 года рынок недвижимости Москвы стянул на себя 73% от общего объема инвестиций в России. При этом лидером по вложениям стал не жилой, а офисный сегмент.
Объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2025 года вырос на 31%, при этом почти половина показателя обеспечена двумя крупными офисными сделками в Москве.
По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный объем инвестиций в недвижимость России по итогам I квартала 2025 года достиг 136 млрд руб. Настоящее значение на 31% превышает результат за аналогичный период 2024 года и является одним из максимальных значений среди сопоставимых периодов за последние 10 лет.
Эксперты подсчитали, что за первые три месяца 2025 года была закрыта 41 сделка, при этом около половины в общем объеме вложений (48%) обеспечены проведением двух крупных транзакций в Москве – покупкой бизнес-центра AFI2B структурами «Лукойла» и приобретением здания Центрального телеграфа Т-Банком.
В настоящее время на рынке инвестиций в недвижимость наблюдается некоторая поляризация – сделки разделяются на две категории – крупные уникальные с высоким чеком либо спекулятивные (проблемные активы банков, дистресс-активы, продажа активов иностранных компаний).
«Текущая ситуация является продолжением тренда прошлого года, когда 47% объема вложений было сформировано двенадцатью крупнейшими сделками с чеком выше 20 млрд руб. В абсолютных значениях совокупный объем таких транзакций 2024 года составил около 600 млрд руб., превысив практически все годовые показатели, за исключением 2023 года. При этом остальной объем был сформирован примерно 250 транзакциями»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Структура инвестиций в недвижимость России в январе-марте 2025 года распределилась следующим образом. Лидером является офисная недвижимость – 53% вложений. В абсолютных значениях показатель достиг 73 млрд руб., что в 4,5 раза превысило значение I квартала 2024 года и стало максимальным за всю историю наблюдений. Далее с равнозначными объемами следуют сегменты складской и жилой недвижимости – по 19% или 26 млрд руб. в абсолютных значениях каждый. На сегмент торговой, гостиничной недвижимости и МФК совокупно пришлось менее 10% инвестиций.
Стоит отметить, что во всех сегментах, кроме офисного, в I квартале текущего года произошло снижение относительно аналогичного периода прошлого года.
Региональное распределение вложений в I квартале 2025 года осталось традиционным для рынка: на долю Московского региона пришлось 73% в общем объеме инвестиций, Санкт-Петербурга – 18%, на другие регионы страны пришлось суммарно 9%.
Топ-10 крупнейших инвестиционных сделок с недвижимостью России в I квартале 2025 года:
|
Сегмент
|
Объект
|
Площадь,
тыс.
кв. м
|
Цена продажи,
млрд руб.
|
Продавец
|
Покупатель
|
|
Офисная
|
Здание
Центрального телеграфа
|
55
|
33-36
|
Riverstretch T&I
|
Т-Банк
|
|
Офисная
|
БЦ AFI2B
|
50
|
28-35
|
AFI Development
|
Структуры
«Лукойла»
|
|
Складская
|
СК «Адмирал»
|
108
|
7-8
|
Адмирал
|
Сбережения
Плюс
|
|
Складская
|
СК «СФН Саратов Парк 2»
|
104
|
6,5-7
|
NK Group
|
Современные
фонды
недвижимости
|
|
Жилая
|
ЗУ под БЦ
«Мирланд Плаза»
|
5,6 га
|
5,5-6
|
Сбербанк
|
Coldy
|
|
Жилая
|
ЗУ на Матисовом поле
|
4,6 га
|
5,5-6
|
Группа ЛСР
|
Fizika Development
|
|
Жилая
|
ЗУ на ул. Правда
|
2,6 га
|
4-4,5
|
ПСН
|
Vos'hod
|
|
Складская
|
СК «СФН Новосибирск»
|
48
|
2,5-3
|
ПФО
|
Современные
фонды
недвижимости
|
|
Торговая
|
ТЦ «Первомайский»
|
42
|
2,5-3
|
Лукас
|
ГК ФСК
|
|
Гостиничн.
|
Ibis на Лиговском
|
29
|
2-2,5
|
Кеско-Балтия
|
Группа ЛСР
|
Объем инвестиций в недвижимость Московского региона по итогам первых трех месяцев 2025 года достиг 99 млрд руб., что на 36% превысило результат за аналогичный период 2024 года и стало максимальным за всю историю рынка наблюдений столицы. Рост показателя обеспечен двумя сделками в сегменте офисной недвижимости – приобретением бизнес-центра AFI2B структурами «Лукойла» и здания Центрального телеграфа Т-Банком, они составили 2/3 всего реализованного в I квартале объема.
Помимо транзакций по покупке БЦ AFI2B и здания Центрального телеграфа, крупнейшими сделками I квартала этого года в Москве также стали – приобретение застройщиком Coldy офисного комплекса «Мирланд Плаза» под редевелопмент и девелопером Vos’hod проекта апарт-комплекса «Правда». Как следствие, структура инвестиций распределилась практически между двумя сегментами: на офисный пришлось 73% вложений, на жилой – 17%. Вложения в торговый, гостиничный и складской сегменты составили суммарно около 10%.
«На состоянии инвестиционного рынка в значительной степени оказывают глобальные изменения в экономике – рост денежной массы и репатриация капитала. Компании активно рассматривают вложения в собственную инфраструктуру и недвижимость. В текущем году мы ожидаем сохранение темпов роста инвестиций за счет собственных средств. Кроме того, учитывая стабилизацию позиции Банка России касательно ключевой ставки, которая сохраняется на уровне 21%, а также тенденции на улучшение внешнеполитических отношений, есть ожидания корректировки денежно-кредитной политики. Это будет способствовать смягчению кредитной политики банков, что приведет к росту кредитования и развороту рынка к классическим инвестиционным сделкам. По нашим прогнозам, объем инвестиций в недвижимость 2025 году составит 550–600 млрд руб. в целом по России, из которых 400–450 млрд руб. придется на Московский регион»
Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate
Читайте также:
Бурный рост прибыли: эксперты назвали самые инвестиционно привлекательные новостройки Москвы
Лучшие районы Москвы для покупки квартиры – как выбрать ликвидное жилье в перспективной локации?
Автор: эксперты IBC Real Estate
Дата публикации 08 апреля
