Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео 360° новостроек

«Входной билет» на рынок новостроек для покупателей подорожает на 20-30% — прогноз

Средний бюджет покупки лота в московских новостройках в мае сократился сразу на 18% – аналитики уверены, что причина прежде всего в активном спросе на малогабаритные варианты, которые попали под запрет. Кроме того, покупателей подстегивает ипотечный дедлайн: с 1 июля прекратится действие общерыночной программы льготной ипотеки. 

Спрос

По итогам мая спрос на первичном рынке Москвы на 7,5% превысил апрельский показатель и на 54% майский 2023 г. С января по май количество сделок на 42% больше, чем за тот же период прошлого года, подсчитали в «Инком-Недвижимость».

 «Рынок новостроек в активной фазе, пока действует льготная ипотечная программа, но 1 июля она закрывается, и дальше непонятно, будет ли она отменена совсем, видоизменена, но очевидно, что условия приобретения жилья ужесточатся. Многие стараются успеть оформить кредит по действующим сейчас ставкам, создавая ажиотаж на рынке. В апреле и мае спрос на 16% выше, чем за весь первый квартал этого года, и пик мы увидим в июне»

Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость»

Предложение

По данным аналитического центра компании, в Москве покупателям предлагаются 45,75 тыс. квартир в новостройках: 35,30 тыс. шт. в старых границах города и 10,45 тыс. шт. в ТиНАО.

С начала года на основных территориях столицы экспозиция сократилась на 4,6%, в Новой Москве на 2,1%. За год расширилась: +0,9% и +11,6% соответственно.

Среди округов «старой» Москвы по объему предложения первичного жилья лидирует ЗАО, где на продажу выставлено 5,49 тыс. лотов. За ним следуют Южный округ (5,28 тыс. шт.) и Юго-Восточный (4,44 тыс. шт). Больше четырех тысяч квартир в реализации также в Северо-Западном (4,36 тыс. шт.) и Северо-Восточном (4,01 тыс. шт.) округах. Далее в рейтинге САО (3,85 тыс. лотов) и ЦАО (3,15 тыс. лотов).

Традиционно меньше всего квартир в новостройках ЗелАО (290 шт.); на юго-западе столицы предложение новых квартир насчитывает 2,20 тыс. шт.; в Восточном округе их чуть больше – 2,25 тыс. шт.

Отдельно следует сказать о Новой Москве: в Новомосковском округе, где ведется активное строительство, сосредоточена большая часть экспозиции – 10,06 тыс. лотов, что почти вдвое превосходит показатель лидера старомосковского рейтинга. В ТАО в продаже всего 390 квартир.

Анализируя первичное предложение в старых границах столицы и в ТиНАО, также стоит отметить его годовую динамику. Только в четырех округах она отрицательная: по сравнению с маем 2023 г. объектов в продаже стало меньше в ЗАО (–15,4%), ЮАО (–4,9%), СВАО (–7,8%) и ЮЗАО (–8,3%). В остальных восьми округах отмечается прирост от +3,5% (САО) до +47% (ВАО).

Экспозиция первичных квартир в округах «старой»​ Москвы:

Округ

Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.

Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.

Изменение

ЗАО

6,49

5,49

–15,4%

ЮАО

5,55

5,28

–4,9%

ЮВАО

3,91

4,44

+13,6%

СЗАО

4,06

4,36

+7,4%

СВАО

4,34

4,01

–7,8%

САО

3,70

3,83

+3,5%

ЦАО

2,74

3,15

+14,8%

ВАО

1,53

2,25

+47,0%

ЮЗАО

2,40

2,20

–8,3%

ЗелАО

0,26

0,29

+10,7%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

 Экспозиция первичных квартир в округах Новой Москвы:

Округ

Предложение
в мае 2023 г., тыс. шт.

Предложение
в мае 2024 г., тыс. шт.

Изменение

НАО

9,06

10,06

+11,1%

ТАО

0,30

0,39

+26,4%


Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Стоимость

Согласно статистике аналитического центра «Инком-Недвижимость», в новостройках «старой» Москвы средняя цена 1 кв. м находится на уровне 411,6 тыс. руб. (+4,7% с начала года, +17,7% за год). В ТиНАО квадратный метр в среднем стоит 245,5 тыс. руб. (+1,2% с начала года, +7,1% за год).

Во всех округах зафиксировано повышение медианной цены квадрата за год, наиболее существенное в самом дешевом Троицком округе (на 26,7%), наименее значительное в Новомосковском округе (+7,1%).

В «старой» Москве лидером по подорожанию стал ЮЗАО (+24,5%). На втором месте по этому показателю ЮВАО (+23,1%), на третьем ЗАО (+22,1%). Меньше всего за год средняя цена выросла в центре (+9%), Зеленограде (+9,1%) и Северном округе (+12,3%).

Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам «старой»​ Москвы:

Округ

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.

Изменение

ЮЗАО

313,1

389,8

+24,5%

ЮВАО

283,6

349,0

+23,1%

ЗАО

368,6

450,1

+22,1%

СВАО

323,9

392,4

+21,1%

ВАО

303,6

353,5

+16,4%

СЗАО

374,2

434,3

+16,1%

ЮАО

364,7

421,5

+15,6%

САО

348,5

391,5

+12,3%

ЗелАО

216,8

236,5

+9,1%

ЦАО

641,6

699,0

+9,0%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

Изменение средней цены 1 кв. м в новостройках по округам Новой Москвы:

Округ

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2023 г., тыс. руб.

Ср. цена 1 кв. м
в мае 2024 г., тыс. руб.

Изменение

НАО

231,1

274,4

+7,1%

ТАО

125,7

159,3

+26,7%

Данные аналитического центра «Инком-Недвижимость»

По отношению к апрельским значениям медианная цена квадратного метра в разных округах столицы изменилась от минус 1,6% (ЦАО) до плюс 5% (ЮЗАО) – аналитики называют такие колебания символическими, в рамках статистической погрешности, и объясняют их обновлениями в структуре предложения.

Валерий Кочетков: «При этом средний бюджет покупки в мае сократился на 18% за счет роста числа сделок с малогабаритными квартирами-студиями. Это следствие ограничений в минимальной площади жилья: с 15 мая девелоперам не выдают разрешение на строительство домов, если проектом предусмотрены 1-комнатные квартиры или студии с габаритами менее 28 кв. м.

Но по полученным ранее разрешениям их продолжают строить, и объекты метражом 20–22 квадрата пользуются огромным спросом – сейчас он на 73% выше, чем был до введения ограничения.

Далее мы ожидаем, что ''входной билет'' на рынок новостроек для покупателей подорожает примерно на 20%, а то и на 30%: минимальные габариты квартир в новых проектах увеличатся, и оставшиеся микростудии тоже вырастут в цене. В этой связи вероятно сокращение спроса со стороны региональных клиентов, нацеленных на сравнительно недорогое жилье. С потерей возможности приобрести наиболее доступные по стоимости малогабаритные квартиры в Москве часть потенциальных покупателей переориентируются на Подмосковье, где пока нет запрета строить жилье меньше 28 кв. м».

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Автор: эксперты компании «Инком-Недвижимость» 

Дата публикации 10 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Почти 8% новостроек Москвы спроектировано при участии зарубежных архитектурных бюро
Архитекторы из восьми стран мира приняли участие в разработке проектов московских новостроек. Среди них есть как уже полностью построенные здания, так и те, что только недавно вышли на рынок.  На рынке первичного жилья Москвы сейчас представлен 31 проект от...
17 июня 3530
Спрос на массовые новостройки «старой» Москвы в мае вырос на 8%, предложение убывает
Цены на массовые новостройки Москвы в мае продолжили расти, при этом предложение сокращается, а его структура изменилась. ЮВАО лидирует как по числу лотов в продаже, так и по спросу.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке...
13 июня 4502
Распроданы до ввода: самые популярные новостройки «старой» Москвы с ценами от 307,6 тыс. рублей за 1 кв. метр
Далеко не всем застройщикам удается полностью реализовать новостройку до получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако в «старой» Москве есть проекты со сроком ввода в текущем году, в которых уже раскуплено до 99% от проектного числа лотов.  В...
05 июня 9389
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
В мае 2024 года на первичный рынок «старой» Москвы вышли четыре новинки и новые объемы квартир в шести проектах. В ТиНАО начались продажи квартир в новых корпусах четырех жилых комплексов, в Подмосковье поступили в продажу новые квартиры в трех новостройках....
31 мая 17867
Вне закона: в восьми московских новостройках обнаружились малометражные «двушки» и «трешки»
Слишком компактные квартиры скоро окажутся вне закона. Причем помимо студий под запрет попадут, например, двухкомнатные лоты метражом менее 44 кв. м и «трешки» менее 56 кв. м. Много ли их сегодня в новостройках Москвы? В середине мая 2024 года стало...
29 мая 8021
В Подмосковье лишь 9,4% лотов в новостройках стоят менее 5 млн рублей
На рынке новостроек Московской области предложение по итогам апреля выросло на 5,8%, а спрос сократился на 3,5%. Цены при этом остались неизменными. Однако в разрезе отдельных локаций отмечается удорожание «первички»: по темпам роста средней цены...
20 мая 6959
28 «квадратов» и меньше: микростудии в новостройках занимают долю в 14% и стоят в среднем 9,1 млн руб.
Вероятно, уже в июне на рынок новостроек перестанут выходить новые проекты с малометражными квартирами-студиями. Сейчас же в «старой» Москве лоты площадью менее 28 кв. метров занимают долю в 12%, а в ТиНАО – свыше 17%.  В середине...
17 мая 9020
Новостройки комфорт- и премиум-класса в «старой» Москве стали чаще покупать без отделки
Аналитики компании «Мангазея» изучили, как изменились спрос и предложение в сегменте новостроек с разными видами отделки за последние пять лет. Выяснилось, что покупатели стали чаще выбирать варианты без чистового ремонта, чтобы снизить...
16 мая 4898
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков