Аналитический центр Новострой-М представляет рейтинг самых популярных в декабре 2018 года строящихся жилых комплексов столицы. Анализ основан на данных Росреестра и учитывает только прямые продажи классических квартир (без апартаментов) без договоров уступки прав требования. В тройку лидеров вошли: ЖК «Лучи» от Группы ЛСР, проект «РГ-Девелопмент» ЖК «Семеновский парк» и ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК.
| Номер |
Название ЖК |
Число сделок ДДУ |
Локация |
Застройщик |
Цена мин. (руб.) |
| 1 |
ЖК «Лучи» |
161 |
ЗАО, Солнцево |
Группа ЛСР |
5,2 млн |
| 2 |
ЖК «Семеновский парк» |
147 |
ВАО, Соколиная гора |
«РГ-Девелопмент»
|
5,9 млн |
| 3 |
ЖК «Люблинский парк» |
131 |
ЮВАО, Люблино |
ГК ПИК |
3,2 млн |
| 4 |
ЖК «Мещерский лес» |
101 |
ЗАО, Солнцево |
ГК ПИК |
3,8 млн |
| 5 |
ЖК «Некрасовка» |
88 |
ЮВАО, Некрасовка |
«Авеста-Строй» |
4,7 млн |
| 6 |
ЖК «Шереметьевский» |
82 |
СВАО, Марьина роща |
ГК ПИК |
4,5 млн |
| 7 |
ЖК «Небо» |
79 |
ЗАО, Раменки |
Capital Group |
7,4 млн |
| 8 |
Мкр. «Жемчужина Зеленограда» |
78 |
ЗелАО, Крюково |
ГК ПИК |
2,8 млн |
| 9 |
ЖК «Зиларт» |
77 |
ЮАО, Даниловский |
Группа ЛСР |
7,6 млн |
| 10 |
ЖК FoRest («Форест») |
75 |
ЗАО, Новов-Переделкино |
«Центр-Инвест» |
4,9 млн |
Источник: Новострой-М по данным Росреестра
Ротация проектов
Абсолютным рекордсменом по числу проектов в декабрьском ТОП-10 является ГК ПИК, в рейтинг вошло сразу 4 новостройки этой компании. Два жилых комплекса от Группы ЛСР, причем, ЖК «Лучи» снова занял первое место, тогда как в ноябре опустился на вторую строчку.
К сожалению, рейтинг покинули все новостройки ГК «Инград», а также проект «РГ-Девелопмент» ЖК «Орехово-Борисово» и ЖК «Невский» от ГК «Крост».
Интересно, что и среди проектов ГК ПИК произошла сильная ротация. Из «старичков» в рейтинге по-прежнему присутствуют мкр. «Жемчужина Зеленограда» и ЖК «Мещерский лес», остальные комплексы – новинки.
Также среди новинок нужно отметить ЖК FoRest («Форест») от компании «Центр-Инвест», он впервые вошел в ТОП-10 самых популярных новостроек Москвы. ЖК «Небо» от Capital Group уже входил в рейтинг, но на время покинул его, в декабре комплекс снова появился в ТОП-10 и занял седьмую строчку.
Что почем
Самым бюджетным проектом в рейтинге является мкр. «Жемчужина Зеленограда», что объясняется его локацией. Купить квартиру в новостройке можно по цене от 2,8 млн рублей. Несмотря на то, что ЗелАО – это округ Москвы и покупатели квартир в микрорайоне получат столичную прописку, Крюково – удалено от Москвы. Добраться туда на скоростной электричке «Ласточке» с Ленинградского вокзала можно за 25-30 минут, на автомобиле – как повезет из-за ситуации с пробками.
Самой дешевой новостройкой Москвы внутри МКАД можно назвать ЖК «Люблинский парк». Приобрести квартиру в комплексе можно по цене от 3,2 млн руб. За 3,8 млн руб. Можно стать владельцем квартиры в ЖК «Мещерский лес», который ГК ПИК возводит в Солнцеве, рядом с одноименной станцией метро, которая не так давно заработала.
В целом по таблице видно, что покупатели предпочитали в декабре 2018 года покупать квартиры в проектах комфорт-класса, поэтому ценовой диапазон варьируется от 3 до 6 млн рублей. Лишь два проекта бизнес-класса попали в декабрьский ТОП-10 – это ЖК «Зиларт» от Группы ЛСР и ЖК «Небо» от Capital Group (от 7,4 млн руб. за квартиру).
Структура сделок
В октябре 2018 года доля сделок прямой продажи уступила ипотеке. С тех пор ипотека наращивала темпы. Эта тенденция сохранилась и в конце 2018 года: на ипотеку в декабре пришлось 52,48%, на долю прямой продажи – 47,22%. По программе «Военная ипотека» в «старой» Москве в декабре 2018 года было продано 0,3% или 13 квартир.
Жилье в рамках программы было реализовано в ЖК «Лучи» (4 шт.), в ЖК «Ясеневая, 14» (3 шт.), в мкр. «Жемчужина Зеленограда» (2 шт.) и в ЖК «Лесопарковый», «Академика Павлова», «Полярная, 25», ЖК «Петр I» - по одной квартире.
Вряд ли январь 2019 года порадует рынок большим объемом сделок по ипотеке, ведь 14 января 2019 года все крупнейшие банки повысили ипотечные ставки. Например, в Сбербанке теперь можно купить квартиру в новостройке в ипотеку по ставке от 10,8%, тогда как в прошлом году ставка была 9,5%.
39% спроса в декабре пришлось на 1-комнатные квартиры, 32% – на 2-комнатные. 17,31% сделок пришлось на «трешки», 2,08% на 4-комнатные квартиры и 5,76% на студии.
Читайте также:
ТОП-10 самых покупаемых новостроек Москвы в ноябре 2018 года
10 новостроек комфорт-класса в Москве, которые строятся быстрее всего
Предложение квартир массового сегмента в Москве сократилось на 21%
Дата публикации 21 января 2019
